ジェノヴィア上野2スカイガーデン

東京都台東区北上野1丁目5-5 | 築7年 | 30戸

推定相場

ジェノヴィア上野2スカイガーデン

賃料の推移

22万18万14万10万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の140,978円から2025年には159,684円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

193.2万円/㎡

レンジ

164.3〜222.2万円/㎡

市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.423

代表面積 40.13㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 681件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の56%・5件）で、平均13,905万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,905万円、１Ｋは平均4,073万円です。

３ＬＤＫ

5件

13,905万

１Ｋ

2件

4,073万

１ＬＤＫ

2件

5,939万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	5件	13,905万	8,960万	20,000万
１Ｋ	2件	4,073万	4,046万	4,100万
１ＬＤＫ	2件	5,939万	5,717万	6,160万

物件概要

所在地	東京都台東区北上野1丁目5-5
築年月	2019-06（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	36.69m² ～ 40.13m²
分譲会社	グッドコムアセット
施工会社	片山組
管理会社	グッドコム
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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上野駅

東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩5分

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JR相模線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩7分

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稲荷町駅

東京メトロ銀座線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄不二越・上滝線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電５号線(皆実線) / 広電６号線(江波線)

徒歩8分

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鶯谷駅

JR山手線 / JR京浜東北線

徒歩9分

学区情報

小学校

台東区立大正小学校

中学校

台東区立忍岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェノヴィア上野2スカイガーデン	2019	30戸	159.2万	6,390万
パレステージ上野	2017	61戸	193.1万	10,780万
プチモンド上野	1983	30戸	74.0万	1,590万
朝日サテライト上野	2000	-	-	-
セジョリ上野	2011	40戸	118.7万	6,000万
アルテシモプレンド	2010	22戸	148.6万	7,499万
グレイスコート上野	2006	50戸	105.7万	3,780万
アデッソ上野ベレッツア	2005	48戸	108.7万	3,480万
コスモ上野パークサイドシティ	2001	-	-	-
ヴィラージュ上野	1990	7戸	85.1万	5,490万
メゾンルグラン上野	1983	11戸	100.1万	5,980万

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	6,390万	159.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（251件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額122,859円。1LDKなら月額177,989円が相場です。

122,859円

88,000〜176,000円

1LDK

177,989円

159,000〜197,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

19件

10〜15万

141件

15〜20万

91件

全 251 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	134,000円	5,341円/㎡
2025年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	197,000円	4,909円/㎡
2025年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	191,000円	4,760円/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	165,000円	4,112円/㎡
2025年5月	10〜11階	1K	30㎡〜	166,000円	5,468円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	143,000円	5,699円/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	169,000円	4,211円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	30㎡〜	142,000円	4,677円/㎡
2025年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,236円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	140,000円	5,580円/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	191,000円	4,760円/㎡
2025年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	196,000円	4,884円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	107,000円	4,181円/㎡
2025年2月	10〜11階	1LDK	25㎡〜	159,000円	6,337円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	135,000円	5,381円/㎡
2025年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	186,000円	4,635円/㎡
2025年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	191,000円	4,760円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	137,000円	5,439円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	115,000円	4,565円/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	197,000円	4,909円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	100,000円	3,970円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	107,000円	4,181円/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	165,000円	4,112円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	143,000円	5,677円/㎡
2024年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	192,000円	4,784円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	141,000円	5,620円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	144,000円	5,739円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	134,000円	5,341円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	110,000円	4,247円/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	182,000円	4,535円/㎡

他 221 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。