オープンレジデンシア上野入谷
東京都台東区入谷2丁目43-1 | 築3年 | 55戸
売買㎡単価の推移
160万150万140万130万120万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
174.5万円/㎡
レンジ
139.6〜209.4万円/㎡
市区町村ベースライン 135.8万円/㎡
補正係数 ×1.285
補正係数 ×1.285
代表面積 48.1㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 641件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・8件）で、平均7,035万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,276万円、１Ｋは平均3,195万円です。
１ＬＤＫ
4,750万
2件
３ＬＤＫ
9,276万
3件
１Ｋ
3,195万
3件
２ＬＤＫ
6,732万
4件
2LDK
7,035万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,750万 | 4,500万 | 5,000万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 9,276万 | 9,000万 | 9,414万 |
| １Ｋ | 3件 | 3,195万 | 2,865万 | 3,520万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 6,732万 | 5,628万 | 7,150万 |
| 2LDK | 8件 | 7,035万 | 6,119万 | 7,449万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区入谷2丁目43-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2023年8月（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 34.12m² ～ 65.40m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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入谷駅
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学区情報
小学校
大正小学校
中学校
台東区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア上野入谷 | 2023 | 55戸 | 150.9万 | 7,260万 |
| プレスタイルII | 2012 | - | 81.3万 | 3,300万 |
| レアライズ入谷 | 2014 | 21戸 | 104.3万 | 2,640万 |
| アイディ上野III | 2010 | 19戸 | 101.9万 | 1,980万 |
| アルテシモラルゴ | 2014 | 24戸 | 137.0万 | 3,450万 |
| エストゥルース入谷 | 2016 | 35戸 | 83.5万 | 3,350万 |
| ハイズ上野入谷 | 2018 | 21戸 | 126.6万 | 3,280万 |
| コスモ入谷シティフォルム | 2000 | 32戸 | 76.4万 | 2,580万 |
| レオーネ上野入谷 | 2012 | 52戸 | 82.3万 | 2,300万 |
| リヴシティ上野入谷 | 2011 | 23戸 | 80.0万 | 2,190万 |
| エルフラット入谷 | 2007 | 41戸 | 100.3万 | 5,000万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 2LDK | 137.4万 | 150.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 45㎡〜 | 7,260万 | 150.94万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,980万 | 128.08万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,830万 | 142万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,980万 | 145.12万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 124.33万/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,680万 | 138.88万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,180万 | 131.75万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,580万 | 134.24万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 7,280万 | 151.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額194,000円。
2LDK
193,000〜195,000円
194,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 193,000円 | 4,012円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 195,000円 | 4,054円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。