エクセル入谷2号館
東京都台東区下谷2丁目15-4 | 築43年 | 95戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の66.3万/㎡から2025年は99万/㎡へ、8年間で49.3%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では45.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の37%・14件）で、平均3,403万円です。3LDKが最も高く平均7,254万円、1Kは平均1,683万円です。
1R
1,976万
2件
1K
1,683万
2件
1DK
3,126万
4件
1LDK
3,403万
14件
2DK
3,879万
6件
2LDK
4,092万
5件
3LDK
7,254万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,976万 | 1,815万 | 2,136万 |
| 1K | 2件 | 1,683万 | 1,628万 | 1,738万 |
| 1DK | 4件 | 3,126万 | 2,956万 | 3,290万 |
| 1LDK | 14件 | 3,403万 | 2,292万 | 4,019万 |
| 2DK | 6件 | 3,879万 | 2,489万 | 4,400万 |
| 2LDK | 5件 | 4,092万 | 3,652万 | 4,399万 |
| 3LDK | 5件 | 7,254万 | 6,480万 | 7,869万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は75.7万円で、1-5階（69.4万円）と比べて6.3万円（+9.1%）高くなっています。
1-5階
17件
69.4万/㎡
6-10階
18件
79.5万/㎡
11-20階
5件
75.7万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区下谷2丁目15-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年3月（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 24.17m² ～ 96.31m² |
| 分譲会社 | 城信建設 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
金曽木小学校
中学校
柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセル入谷2号館 | 1983 | 95戸 | 107.2万 | 4,400万 |
| エクセル入谷 | 1980 | 162戸 | 107.2万 | 4,400万 |
| 入谷日伸ハイツ | 1978 | 44戸 | 53.3万 | 2,490万 |
| クレアシティ入谷 | 2000 | 40戸 | 137.5万 | 8,190万 |
| プラーズ入谷 | 1973 | 31戸 | 37.7万 | 1,280万 |
| アデニウム入谷ステーションファースト | 2010 | 69戸 | 133.2万 | 7,380万 |
| 入谷サンハイツ | 1995 | 44戸 | 87.7万 | 5,680万 |
| ヴェレーナ上野入谷 | 2013 | 32戸 | 124.4万 | 7,499万 |
| シティマンション上野 | 1982 | 25戸 | 66.1万 | 3,190万 |
| 入谷コーポ | 1970 | - | - | - |
| メイクスデザイン入谷２ | 2016 | 63戸 | 117.6万 | 2,999万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 72.5万 | 82.8万 | 99.7万 |
| 1DK | - | - | - | - | 85.7万 | - | 81.2万 | 89.4万 |
| 2DK | 55.6万 | - | - | 81.8万 | 81.1万 | - | - | 107.2万 |
| 1LDK | 67.7万 | 50.7万 | - | 78.2万 | 68.8万 | 77.6万 | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 98.91万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,290万 | 89.38万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 100.43万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 2DK | 40㎡〜 | 4,400万 | 107.22万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 4K | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.01万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,490万 | 81.68万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,690万 | 83.86万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1DK | 35㎡〜 | 2,990万 | 81.23万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 60.96万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 81.17万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 72.48万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 57.1万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 73.12万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,200万 | 78.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 1,650万 | 53.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,000万 | 60.08万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,790万 | 89.09万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,180万 | 65.49万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,590万 | 80.43万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,650万 | 81.77万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,999万 | 68.43万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 4DK | 95㎡〜 | 5,780万 | 60.02万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,890万 | 81.23万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,580万 | 82.38万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 81.94万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,699万 | 82.22万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,299万 | 75.27万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,599万 | 80万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,599万 | 80万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,190万 | 77.34万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,650万 | 81.77万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,099万 | 68.89万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 50.68万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,099万 | 68.89万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,699万 | 65.55万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,490万 | 67.65万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,980万 | 66.76万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.36万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 66.37万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 66.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。