ミルーナヒルズ蔵前グロース

東京都台東区三筋1丁目4-14 | 築14年 | 27戸

推定相場

ミルーナヒルズ蔵前グロース

売買㎡単価の推移

120万100万80万

20162017201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の86.2万/㎡から2025年は113.6万/㎡へ、9年間で31.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では33.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,667円から2024年には102,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の27%・16件）で、平均4,032万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,162万円、１Ｋは平均3,238万円です。

１ＬＤＫ

9件

5,131万

１Ｋ

14件

3,238万

３ＬＤＫ

4件

9,162万

１ＤＫ

16件

4,032万

２ＬＤＫ

9件

6,265万

２ＤＫ

3件

6,002万

1LDK

5件

4,571万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	9件	5,131万	4,243万	6,674万
１Ｋ	14件	3,238万	2,378万	5,133万
３ＬＤＫ	4件	9,162万	8,140万	11,000万
１ＤＫ	16件	4,032万	3,070万	5,133万
２ＬＤＫ	9件	6,265万	5,280万	7,000万
２ＤＫ	3件	6,002万	4,043万	7,525万
1LDK	5件	4,571万	3,663万	5,326万

階数別の㎡単価

4-7階

100.5万/㎡

3件

8階以上

83.5万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都台東区三筋1丁目4-14
築年月	2012年12月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
管理会社	プロパティエージェント
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蔵前駅

都営大江戸線 / 都営浅草線

徒歩5分

🚉

浅草橋駅

JR中央・総武線 / 都営浅草線

徒歩9分

🚉

田原町駅

東京メトロ銀座線 / えちぜん鉄道三国芦原線 / 福井鉄道福武線

徒歩9分

学区情報

小学校

台東区立蔵前小学校

中学校

台東区立御徒町台東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミルーナヒルズ蔵前グロース	2012	27戸	113.6万	4,850万
蔵前アムフラット２	2002	37戸	125.3万	6,980万
シティハウス蔵前キャピタルコート	2013	42戸	180.9万	9,980万
アーバンパレス蔵前	1999	19戸	-	-
メインステージ蔵前２	2009	55戸	104.9万	2,680万
メインステージ蔵前	2008	48戸	114.4万	2,980万
ライオンズシティ蔵前	2004	46戸	117.3万	4,798万
ライオンズプラザ蔵前	1997	38戸	126.2万	8,598万
藤和シティホームズ浅草橋鳥越神社前	2000	43戸	125.8万	9,280万
コスモ蔵前アーバンフォルム	1999	34戸	98.7万	5,780万
レアライズ新御徒町	2014	28戸	96.7万	2,450万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2024	2025
1LDK	86.2万	81.9万	-	93.2万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	3〜4階	1DK	40㎡〜	4,850万	113.61万/㎡
2024年7月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,580万	83.86万/㎡
2024年4月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,380万	102.6万/㎡
2018年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,400万	85.29万/㎡
2017年5月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,498万	81.94万/㎡
2017年2月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,498万	81.94万/㎡
2016年10月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,680万	86.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額93,460円。1LDKなら月額137,000円が相場です。

93,460円

89,000〜105,000円

1LDK

137,000円

135,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

23件

10〜15万

5件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	99,000円	3,518円/㎡
2024年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	105,000円	3,731円/㎡
2023年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	92,500円	3,287円/㎡
2023年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	89,000円	3,163円/㎡
2023年10月	9〜10階	1K	25㎡〜	93,000円	3,305円/㎡
2022年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	94,500円	3,358円/㎡
2022年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	98,000円	3,818円/㎡
2021年9月	9〜10階	1K	25㎡〜	93,000円	3,305円/㎡
2021年3月	7〜8階	1K	25㎡〜	94,500円	3,358円/㎡
2021年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	96,000円	3,412円/㎡
2020年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	90,000円	3,198円/㎡
2020年5月	1〜2階	1K	25㎡〜	95,000円	3,376円/㎡
2020年4月	1〜2階	1K	25㎡〜	104,000円	3,696円/㎡
2020年1月	5〜6階	1K	25㎡〜	91,500円	3,252円/㎡
2020年12月	7〜8階	1K	25㎡〜	90,500円	3,216円/㎡
2019年10月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,279円/㎡
2018年8月	9〜10階	1K	25㎡〜	92,500円	3,287円/㎡
2017年9月	9〜10階	1K	25㎡〜	92,000円	3,269円/㎡
2017年5月	9〜10階	1K	25㎡〜	89,000円	3,163円/㎡
2017年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	91,500円	3,252円/㎡
2017年11月	7〜8階	1K	25㎡〜	94,500円	3,358円/㎡
2016年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	90,500円	3,216円/㎡
2016年9月	9〜10階	1K	25㎡〜	89,000円	3,163円/㎡
2016年2月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,162円/㎡
2016年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	136,000円	3,186円/㎡
2014年7月	9〜10階	1K	25㎡〜	92,500円	3,287円/㎡
2014年4月	1〜2階	1K	25㎡〜	89,000円	3,163円/㎡
2014年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	90,500円	3,216円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。