東海西神田マンション
東京都千代田区西神田2丁目7-5 | 築47年 | 46戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2013201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の57.8万/㎡から2026年は94.9万/㎡へ、13年間で64.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の62,000円から2025年には80,923円へ、30.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.8万円/㎡
レンジ
105.1〜128.4万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.368
補正係数 ×0.368
代表面積 17.91㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の81%・29件）で、平均2,142万円です。1Rが最も高く平均2,142万円、1Kは平均1,930万円です。
1R
2,142万
29件
1K
1,930万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 29件 | 2,142万 | 1,460万 | 3,287万 |
| 1K | 7件 | 1,930万 | 1,581万 | 2,186万 |
階数別の㎡単価
1-5階
16件
87.1万/㎡
6-10階
20件
79万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区西神田2丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年11月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 15.56m² ～ 32.14m² |
| 分譲会社 | 東海土地建物 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
🚉
徒歩6分
神保町駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
お茶の水小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東海西神田マンション | 1979 | 46戸 | 94.9万 | 2,280万 |
| コニファーハウス | 2006 | 9戸 | 149.9万 | 12,500万 |
| ガラ・ステージ神田神保町 | 2001 | 55戸 | 123.0万 | 2,850万 |
| アルテシモフィーノ | 2013 | 27戸 | 179.1万 | 4,480万 |
| カーサ神保町 | 1982 | 31戸 | 137.2万 | 5,999万 |
| 神保町マンション | 1970 | 23戸 | 61.4万 | 1,480万 |
| パークサイド九段 | 2001 | 67戸 | 145.7万 | 3,000万 |
| セントパレス西神田 | 2002 | 17戸 | 173.2万 | 11,100万 |
| ミサワホームズ猿楽町 | 1998 | 27戸 | 100.3万 | 7,980万 |
| ルジェンテ千代田神保町 | 2015 | 46戸 | 245.3万 | 8,680万 |
| リヴシティ御茶ノ水 | 2013 | 23戸 | 168.2万 | 7,180万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 72.7万 | - | - | 111.9万 | - | 81.1万 | 93.4万 | 94.9万 |
| 1K | - | 70.7万 | 86.3万 | - | 72.0万 | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,280万 | 94.89万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,280万 | 94.89万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,460万 | 93.83万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.33万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 86.72万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 67.56万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,450万 | 93.19万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 83.76万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,220万 | 78.41万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 78.17万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,220万 | 78.41万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,790万 | 82.57万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 71.95万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,490万 | 114.86万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,490万 | 114.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,299万 | 106.05万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 88.69万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 67.46万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 101.55万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,360万 | 87.41万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 73.91万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 67.46万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 70.32万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 77.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 70.7万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 77.12万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 88.69万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 88.69万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 990万 | 63.63万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,080万 | 69.41万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,150万 | 73.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 76.53万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,990万 | 91.8万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,990万 | 91.8万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 48.09万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 67.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（97件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額72,806円。1Kなら月額75,600円が相場です。
ワンルーム
55,000〜100,000円
72,806円
1R
60,000〜78,000円
67,765円
1K
60,000〜85,000円
75,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
77件
8〜10万
19件
10〜15万
1件
全 97 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,516円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,578円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 88,000円 | 4,914円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,578円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,560円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,613円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,499円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,884円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,209円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,467円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 4,370円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,178円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,884円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,629円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,884円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,272円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,629円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,105円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,136円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 67,000円 | 4,306円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 76,000円 | 4,750円/㎡ |
他 67 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。