ザ・パークハウス千代田淡路町
東京都千代田区神田須田町1丁目10-1 | 築11年 | 35戸
売買㎡単価の推移
310万250万190万130万
201620172018202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の126.2万/㎡から2025年は280.9万/㎡へ、9年間で122.6%上昇しました（年平均+13.6%）。直近3年では77.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
42万37万32万27万22万
20152018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の250,000円から2023年には316,600円へ、26.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
409.6万円/㎡
レンジ
368.7〜450.6万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×1.291
補正係数 ×1.291
代表面積 70.06㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均16,006万円です。3LDKが最も高く平均16,006万円、2LDKは平均11,119万円です。
2LDK
11,119万
4件
3LDK
16,006万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 11,119万 | 10,920万 | 11,652万 |
| 3LDK | 6件 | 16,006万 | 14,239万 | 19,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は164.9万円で、4-7階（141.5万円）と比べて23.4万円（+16.5%）高くなっています。
4-7階
5件
141.5万/㎡
8階以上
4件
164.9万/㎡
最上層と最下層の差: +23.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区神田須田町1丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年2月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 55.40m² ～ 78.72m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
小川町駅
JR八高線(高麗川～高崎) / 東武東上線 / 都営新宿線
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徒歩1分
新御茶ノ水駅
東京メトロ千代田線
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徒歩1分
淡路町駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩3分
神田駅
JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
学区情報
小学校
千代田区立昌平小学校
中学校
千代田区立神田一橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス千代田淡路町 | 2015 | 35戸 | 280.9万 | 19,680万 |
| ガラステージ神田 | 2005 | 47戸 | 115.5万 | 2,680万 |
| ブライズ神田 | 2004 | 56戸 | 121.8万 | 2,790万 |
| パークリュクス神田多町 | 2024 | 38戸 | 254.3万 | 11,700万 |
| グランスイートＴＯＫＹＯマークス | 2004 | 69戸 | 176.6万 | 3,980万 |
| フォレシティ神田多町 | 2007 | 71戸 | 245.1万 | 9,900万 |
| スカイコート神田壱番館 | 2002 | 31戸 | 105.0万 | 2,500万 |
| カツミビル | 1984 | 9戸 | - | - |
| グリーンパーク千代田淡路町 | 2012 | 31戸 | 246.4万 | 13,500万 |
| グランドガーラ神田 | 2007 | 263戸 | 245.3万 | 7,499万 |
| パークウェル御茶ノ水 | 2004 | 33戸 | 80.0万 | 1,800万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
5件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 139.6万 | 157.9万 | 187.7万 | 280.9万 |
| 2LDK | 126.2万 | 131.4万 | - | - | 165.7万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 19,680万 | 280.91万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,500万 | 192.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,800万 | 182.71万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 9,180万 | 165.71万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,980万 | 157.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,780万 | 139.6万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,780万 | 139.6万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 131.41万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 131.41万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,990万 | 126.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額332,000円。3LDKなら月額332,000円が相場です。
2LDK
248,000〜269,000円
257,500円
3LDK
279,000〜390,000円
332,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
7件
30万以上
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 265,000円 | 4,783円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 279,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 380,000円 | 5,812円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 269,000円 | 4,856円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 390,000円 | 5,965円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 248,000円 | 4,476円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 279,000円 | 3,982円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 248,000円 | 4,476円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,568円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。