サンハイツ神田北村ビル

東京都千代田区神田東紺屋町30 | 築44年 | 49戸

推定相場

サンハイツ神田北村ビル

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

201420172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.4万/㎡から2026年は100.6万/㎡へ、12年間で131.9%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

20132015201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2025年には90,000円へ、38.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

25件

2,468万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	25件	2,468万	1,660万	3,960万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は92.9万円で、1-5階（67.3万円）と比べて25.6万円（+38.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

67.3万/㎡

4件

6-10階

92.9万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +25.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区神田東紺屋町30
築年月	1982年9月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	49戸
専有面積	15.93m² ～ 33.00m²
分譲会社	殖産住宅
施工会社	殖産住宅
管理会社	サンスリービル管理センター
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

岩本町駅

都営新宿線

徒歩4分

🚉

神田駅

JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 西九州線(伊万里～佐世保)

徒歩5分

学区情報

小学校

千代田小学校

中学校

麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイツ神田北村ビル	1982	49戸	100.6万	1,750万
アイフェリーク神田	2005	48戸	134.2万	2,980万
神田乗物町ビル	1985	26戸	95.4万	2,380万
アクティア神田岩本町	2003	34戸	131.5万	2,980万
トーシンフェニックス神田岩本町弐番館	2004	52戸	116.9万	2,880万
リヴシティ神田	2011	35戸	129.0万	3,900万
パティオ神田	2013	71戸	162.3万	7,650万
ステージファースト神田２	2003	26戸	98.8万	2,250万
ガレリアドゥエル神田岩本町	2023	53戸	212.3万	8,480万
シーフォルム神田	2012	26戸	179.8万	7,980万
トーシンフェニックス神田岩本町壱番館	2003	36戸	118.7万	2,700万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	80.2万	89.5万	83.8万	97.3万	93.7万	107.2万	95.4万	100.6万

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,750万	100.58万/㎡
2025年7月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,660万	95.41万/㎡
2024年7月	7〜8階	1R	15㎡〜	2,050万	117.82万/㎡
2024年7月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,990万	100.36万/㎡
2024年4月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,680万	105.34万/㎡
2024年3月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,680万	105.34万/㎡
2023年6月	5〜6階	1R	30㎡〜	2,680万	83.31万/㎡
2023年4月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,650万	94.83万/㎡
2023年10月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,790万	102.88万/㎡
2022年7月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,650万	94.83万/㎡
2022年7月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,830万	105.18万/㎡
2022年7月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,650万	94.83万/㎡
2022年11月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,650万	96.84万/㎡
2022年10月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,650万	94.83万/㎡
2021年9月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,599万	91.9万/㎡
2021年6月	1〜2階	1R	30㎡〜	2,580万	78.19万/㎡
2021年3月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,590万	91.38万/㎡
2021年3月	7〜8階	1R	30㎡〜	2,580万	78.19万/㎡
2021年2月	7〜8階	1R	30㎡〜	2,630万	79.7万/㎡
2021年2月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,380万	83.64万/㎡
2019年5月	7〜8階	1R	30㎡〜	2,880万	89.53万/㎡
2019年11月	7〜8階	1K	30㎡〜	2,880万	89.53万/㎡
2018年11月	7〜8階	1R	30㎡〜	2,580万	80.2万/㎡
2018年10月	5〜6階	ー	30㎡〜	2,300万	71.5万/㎡
2017年11月	5〜6階	1R	30㎡〜	2,300万	71.5万/㎡
2015年10月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,120万	64.45万/㎡
2014年5月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,280万	43.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の48%）で、平均月額70,500円。1LDKなら月額137,500円が相場です。

ワンルーム

91,778円

69,000〜115,000円

70,500円

64,000〜92,000円

1LDK

137,500円

125,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

5件

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	90,000円	5,172円/㎡
2024年8月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	105,000円	6,583円/㎡
2024年2月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	110,000円	4,973円/㎡
2020年10月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	3,843円/㎡
2019年4月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,069円/㎡
2019年3月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,530円/㎡
2019年2月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,970円/㎡
2018年8月	7〜8階	ワンルーム	30㎡〜	92,000円	2,860円/㎡
2018年10月	7〜8階	ワンルーム	30㎡〜	115,000円	3,575円/㎡
2016年8月	7〜8階	1R	15㎡〜	70,000円	4,027円/㎡
2016年4月	7〜8階	1R	15㎡〜	64,000円	4,018円/㎡
2016年11月	5〜6階	1R	15㎡〜	68,000円	3,908円/㎡
2016年10月	7〜8階	1R	15㎡〜	68,000円	3,429円/㎡
2015年8月	5〜6階	1R	15㎡〜	68,000円	3,908円/㎡
2015年5月	7〜8階	1R	15㎡〜	70,000円	3,530円/㎡
2015年2月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,909円/㎡
2014年9月	7〜8階	1R	30㎡〜	92,000円	2,860円/㎡
2014年7月	7〜8階	1R	15㎡〜	70,000円	3,530円/㎡
2014年4月	5〜6階	1R	20㎡〜	70,000円	3,164円/㎡
2014年2月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,491円/㎡
2013年11月	7〜8階	1R	15㎡〜	65,000円	3,552円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。