サンハイツ神田北村ビル
東京都千代田区神田東紺屋町30 | 築44年 | 49戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201420172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.4万/㎡から2026年は100.6万/㎡へ、12年間で131.9%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
20132015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2025年には90,000円へ、38.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.6万円/㎡
レンジ
102.2〜124.9万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.358
補正係数 ×0.358
代表面積 17.4㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 528件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1R
2,528万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 25件 | 2,528万 | 1,660万 | 4,062万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は92.9万円で、1-5階（67.3万円）と比べて25.6万円（+38.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
67.3万/㎡
6-10階
23件
92.9万/㎡
最上層と最下層の差: +25.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区神田東紺屋町30 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-09（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 15.93m² ～ 33.00m² |
| 分譲会社 | 殖産住宅 |
| 施工会社 | 殖産住宅 |
| 管理会社 | サンスリービル管理センター |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
岩本町駅
都営新宿線
🚉
徒歩5分
神田駅
JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
学区情報
小学校
千代田小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ神田北村ビル | 1982 | 49戸 | 100.6万 | 1,750万 |
| アイフェリーク神田 | 2005 | 48戸 | 134.2万 | 2,980万 |
| 神田乗物町ビル | 1985 | 26戸 | 95.4万 | 2,380万 |
| オリンピックイン神田 | 1989 | - | - | - |
| アクティア神田岩本町 | 2003 | 34戸 | 131.5万 | 2,980万 |
| トーシンフェニックス神田岩本町弐番館 | 2004 | 52戸 | 116.9万 | 2,880万 |
| リヴシティ神田 | 2011 | 35戸 | 129.0万 | 3,900万 |
| パティオ神田 | 2013 | 71戸 | 162.3万 | 7,650万 |
| アクサスジーベック秋葉原 | 2008 | - | - | - |
| ステージファースト神田２ | 2003 | 26戸 | 98.8万 | 2,250万 |
| ガレリアドゥエル神田岩本町 | 2023 | 53戸 | 212.3万 | 8,480万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 80.2万 | 89.5万 | 83.8万 | 97.3万 | 93.7万 | 107.2万 | 95.4万 | 100.6万 |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,750万 | 100.58万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,660万 | 95.41万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 2,050万 | 117.82万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 1,990万 | 100.36万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,680万 | 105.34万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,680万 | 105.34万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 2,680万 | 83.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,650万 | 94.83万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 1,790万 | 102.88万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 1,650万 | 94.83万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 1,830万 | 105.18万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,650万 | 94.83万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,650万 | 96.84万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,650万 | 94.83万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 1,599万 | 91.9万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 1R | 30㎡〜 | 2,580万 | 78.19万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 1,590万 | 91.38万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 2,580万 | 78.19万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 2,630万 | 79.7万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 83.64万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 2,880万 | 89.53万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 2,880万 | 89.53万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 2,580万 | 80.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | ー | 30㎡〜 | 2,300万 | 71.5万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 1R | 30㎡〜 | 2,300万 | 71.5万/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,120万 | 64.45万/㎡ |
| 2014年5月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,280万 | 43.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の48%）で、平均月額70,500円。1LDKなら月額137,500円が相場です。
ワンルーム
69,000〜115,000円
91,778円
1R
64,000〜92,000円
70,500円
1LDK
125,000〜150,000円
137,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
5件
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 90,000円 | 5,172円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 105,000円 | 6,583円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,973円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,069円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,530円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,970円/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,575円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 64,000円 | 4,018円/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,530円/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 1R | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,530円/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,164円/㎡ |
| 2014年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,491円/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,552円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。