フォルトゥナ秋葉原
東京都千代田区神田和泉町1-2-15 | 築25年 | 31戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20092014201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の69.5万/㎡から2023年は104.1万/㎡へ、14年間で49.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では8.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,727円から2024年には85,313円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
162.1万円/㎡
レンジ
137.8〜186.5万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×0.511
補正係数 ×0.511
代表面積 22.87㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の45%・5件）で、平均3,032万円です。1LDKが最も高く平均6,612万円、1Kは平均3,032万円です。
1K
3,032万
5件
1 K
3,158万
3件
1LDK
6,612万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 3,032万 | 2,754万 | 3,427万 |
| 1 K | 3件 | 3,158万 | 2,935万 | 3,363万 |
| 1LDK | 3件 | 6,612万 | 6,227万 | 6,883万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.0万円で、1-3階（76.6万円）と比べて16.4万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
76.6万/㎡
4-7階
3件
106.8万/㎡
8階以上
5件
93万/㎡
最上層と最下層の差: +16.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区神田和泉町1-2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 22.87m² ～ 45.75m² |
| 分譲会社 | 日商ハーモニー |
| 施工会社 | 生研建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
秋葉原駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
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徒歩6分
岩本町駅
都営新宿線
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徒歩10分
末広町駅
東京メトロ銀座線 / 函館市電５系統 / 万葉線
学区情報
小学校
和泉小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルトゥナ秋葉原 | 2001 | 31戸 | 108.5万 | 2,480万 |
| ヴァレッシア秋葉原シティ | 2005 | 21戸 | 92.6万 | 2,200万 |
| 菱和パレス秋葉原駅前 | 2000 | 56戸 | 121.7万 | 2,680万 |
| ディム秋葉原 | 2004 | 22戸 | 91.0万 | 2,150万 |
| 新和泉ビル | 1980 | 13戸 | 70.6万 | 1,950万 |
| ルネ神田和泉町 | 2013 | 78戸 | 215.2万 | 11,500万 |
| ライオンズマンション秋葉原 | 1986 | 39戸 | 133.1万 | 2,380万 |
| ロータリーパレス秋葉原 | 2007 | 11戸 | 108.5万 | 4,690万 |
| シティインデックス秋葉原 | 2012 | 44戸 | 121.3万 | 4,880万 |
| ズーム秋葉原 | 2019 | 34戸 | - | - |
| コートスクエア秋葉原 | 2000 | 34戸 | 188.9万 | 13,180万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2014 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | 94.0万 | 90.5万 | 118.1万 | 104.1万 |
| 1LDK | - | - | - | 94.7万 | - | 102.3万 | - | - |
| 1 K | 69.5万 | 69.8万 | 73.9万 | - | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 108.45万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 99.7万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,700万 | 118.06万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,070万 | 90.52万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜13階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,680万 | 102.3万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 94.02万/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜13階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 93.56万/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜13階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,380万 | 95.74万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,690万 | 73.9万/㎡ |
| 2010年5月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,595万 | 69.75万/㎡ |
| 2009年11月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,590万 | 69.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（89件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額89,371円。1LDKなら月額169,000円が相場です。
1K
71,000〜110,000円
89,371円
1LDK
160,000〜178,000円
169,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
61件
10〜15万
13件
15〜20万
4件
全 89 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,564円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,591円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,591円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,476円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,564円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,241円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 160,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 3,750円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 3,739円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,673円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,329円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,695円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,760円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,476円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,023円/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,241円/㎡ |
他 59 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。