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プレシス東神田

東京都千代田区東神田1丁目7-9 | 築14年 | 71戸

推定相場
プレシス東神田
最新データ
2026年3月
売買69件 / 賃貸58件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は173.2万円。周辺エリア平均（138.0万円）を25.5%上回って、千代田区全体の平均（177.0万円）より2.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の78.7万/㎡から2026年は173.2万/㎡へ、12年間で120.1%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万
2013201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の132,333円から2025年には174,000円へ、31.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
347.4万円/㎡
レンジ
295.3〜399.5万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×1.095
代表面積 45.27㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 488件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・49件）で、平均6,211万円です。2LDKが最も高く平均8,229万円、1LDKは平均6,211万円です。
1LDK
49件
6,211万
1SLDK
4件
7,379万
2LDK
16件
8,229万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 49件 6,211万 5,193万 7,409万
1SLDK 4件 7,379万 6,806万 7,770万
2LDK 16件 8,229万 6,848万 9,992万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は114.0万円で、1-5階（100.1万円）と比べて13.9万円（+13.9%）高くなっています。
1-5階
100.1万/㎡
27件
6-10階
103.2万/㎡
17件
11-20階
114万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +13.9万/㎡

物件概要

所在地東京都千代田区東神田1丁目7-9
築年月2012年3月（築14年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数71戸
専有面積39.72m² ～ 56.07m²
分譲会社一建設
施工会社大木建設
管理会社伏見管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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馬喰町駅
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徒歩5分
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都営新宿線
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小伝馬町駅
東京メトロ日比谷線
徒歩7分
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秋葉原駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
徒歩7分
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都営新宿線
徒歩8分
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浅草橋駅
JR中央・総武線 / 都営浅草線
徒歩9分
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東日本橋駅
都営浅草線
徒歩10分

学区情報

小学校
和泉小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレシス東神田 2012 71戸 173.2万 6,880万
スカイコート神田第３ 2005 68戸 124.8万 2,800万
リビオ東京 2006 70戸 187.1万 10,500万
ルネサンスコート秋葉原 2021 24戸 - -
ライオンズ千代田岩本町ミレスエスト 2020 42戸 - -
シーネクス千代田岩本町 2013 30戸 115.2万 6,380万
ディアハイム神田岩本町 2001 36戸 123.5万 8,480万
ハイツ神田岩本町 1981 126戸 87.0万 1,990万
ウィルローズ小伝馬町 2014 50戸 203.6万 14,500万
パレステュディオ神田イースト 2004 70戸 114.4万 2,660万
ハーモニーレジデンス秋葉原 2016 31戸 136.3万 5,500万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
27件
5,000〜7,000万
19件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 96.1万 108.3万 111.6万 118.4万 116.4万 150.6万 164.1万 173.2万
2LDK 88.8万 - - 114.9万 123.1万 154.8万 - -
1SLDK 89.4万 - - - - - - -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 6,880万 173.22万/㎡
2025年8月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 6,100万 153.31万/㎡
2025年6月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 6,880万 173.22万/㎡
2025年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 6,580万 163.28万/㎡
2025年5月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 7,280万 183.29万/㎡
2025年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 6,680万 147.56万/㎡
2024年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 8,680万 154.81万/㎡
2024年11月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 5,980万 150.56万/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,980万 124.49万/㎡
2023年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,690万 116.38万/㎡
2023年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,690万 116.38万/㎡
2023年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,680万 119.14万/㎡
2023年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,980万 124.49万/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,880万 124.26万/㎡
2022年9月 13〜13階 1LDK 45㎡〜 5,490万 121.28万/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,690万 119.32万/㎡
2022年5月 13〜13階 1LDK 45㎡〜 5,490万 136.23万/㎡
2022年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,380万 108.69万/㎡
2022年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,200万 110.58万/㎡
2022年10月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 4,860万 107.36万/㎡
2021年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 5,190万 114.65万/㎡
2021年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 5,200万 114.87万/㎡
2021年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 4,780万 105.59万/㎡
2021年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,480万 111.17万/㎡
2020年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 4,780万 105.59万/㎡
2020年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,200万 104.22万/㎡
2020年5月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 4,780万 105.59万/㎡
2020年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 4,780万 120.35万/㎡
2020年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,780万 105.59万/㎡
2019年5月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 4,950万 89.4万/㎡
2019年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,480万 98.97万/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,980万 88.82万/㎡
2019年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,900万 86.15万/㎡
2019年12月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,980万 100.21万/㎡
2019年11月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 4,490万 99.19万/㎡
2018年6月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 3,780万 93.8万/㎡
2018年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,680万 91.32万/㎡
2018年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,880万 96.28万/㎡
2018年2月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 3,840万 95.29万/㎡
2018年1月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 4,080万 101.25万/㎡
2017年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,300万 112.37万/㎡
2017年7月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 4,980万 89.99万/㎡
2017年7月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 4,980万 89.94万/㎡
2017年6月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,980万 100.21万/㎡
2017年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,790万 94.05万/㎡
2017年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,790万 94.05万/㎡
2017年4月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 5,180万 93.56万/㎡
2017年1月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,300万 112.37万/㎡
2016年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,780万 85.26万/㎡
2016年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,680万 83.47万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の95%）で、平均月額153,800円。2LDKなら月額210,000円が相場です。
1LDK
153,800円
130,000〜190,000円
2LDK
210,000円
200,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
20件
15〜20万
35件
20〜30万
3件
全 58 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 180,000円 3,976円/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 170,000円 3,755円/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 156,000円 3,927円/㎡
2025年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 190,000円 4,715円/㎡
2023年6月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 210,000円 3,745円/㎡
2023年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 165,000円 3,645円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 149,000円 3,751円/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,970円/㎡
2023年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 145,000円 3,644円/㎡
2022年8月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 165,000円 3,645円/㎡
2022年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 137,000円 3,399円/㎡
2022年6月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,598円/㎡
2022年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 145,000円 3,644円/㎡
2022年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,722円/㎡
2022年5月 13〜13階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,722円/㎡
2022年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,750円/㎡
2022年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 147,000円 3,694円/㎡
2022年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 165,000円 4,125円/㎡
2022年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 165,000円 3,645円/㎡
2022年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 165,000円 4,154円/㎡
2022年12月 13〜13階 1LDK 35㎡〜 165,000円 4,154円/㎡
2021年6月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,534円/㎡
2021年1月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 165,000円 3,645円/㎡
2021年12月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,534円/㎡
2021年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,970円/㎡
2020年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,970円/㎡
2020年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 165,000円 4,094円/㎡
2020年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,722円/㎡
2020年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,747円/㎡
2020年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 165,000円 3,645円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。