シーネクス千代田岩本町
東京都千代田区岩本町2丁目16-11 | 築13年 | 30戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の84.5万/㎡から2022年は115.2万/㎡へ、8年間で36.3%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2024年には104,938円へ、27.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
347.4万円/㎡
レンジ
295.3〜399.5万円/㎡
市区町村ベースライン 317.3万円/㎡
補正係数 ×1.095
補正係数 ×1.095
代表面積 40.82㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 488件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・6件）で、平均4,327万円です。2LDKが最も高く平均8,113万円、1Kは平均4,327万円です。
1K
4,327万
6件
1LDK
5,994万
4件
2LDK
8,113万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 4,327万 | 4,235万 | 4,425万 |
| 1LDK | 4件 | 5,994万 | 5,676万 | 6,402万 |
| 2LDK | 2件 | 8,113万 | 8,098万 | 8,128万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区岩本町2丁目16-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年6月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 24.87m² ～ 55.40m² |
| 分譲会社 | シーラ |
| 施工会社 | 山廣建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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都営浅草線
学区情報
小学校
千代田区立和泉小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーネクス千代田岩本町 | 2013 | 30戸 | 115.2万 | 6,380万 |
| ライオンズ千代田岩本町ミレスエスト | 2020 | 42戸 | - | - |
| ハーモニーレジデンス秋葉原 | 2016 | 31戸 | 136.3万 | 5,500万 |
| リビオ東京 | 2006 | 70戸 | 187.1万 | 10,500万 |
| プレシス東神田 | 2012 | 71戸 | 173.2万 | 6,880万 |
| ルネサンスコート秋葉原 | 2021 | 24戸 | - | - |
| スカイコート神田第３ | 2005 | 68戸 | 124.8万 | 2,800万 |
| メゾンド岩本町 | 1980 | 10戸 | - | - |
| ライジングプレイス秋葉原 | 2007 | 22戸 | 134.8万 | 5,400万 |
| ラディア秋葉原 | 2007 | 22戸 | - | - |
| シティインデックス千代田岩本町 | 2015 | 52戸 | 185.0万 | 6,280万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 84.5万 | - | - | - | - | - | - | 115.2万 |
| 1LDK | - | 95.1万 | 92.7万 | - | - | - | 105.3万 | - |
| 1K | - | - | - | 118.6万 | 118.6万 | 101.8万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 115.17万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,300万 | 105.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 3,080万 | 100.92万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 3,140万 | 102.89万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 3,100万 | 101.58万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,950万 | 118.62万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,950万 | 118.62万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,950万 | 118.62万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,690万 | 90.4万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 95.06万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 95.06万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 84.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（68件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額107,969円。1LDKなら月額145,711円が相場です。
1K
92,000〜148,000円
107,969円
1LDK
141,500〜155,000円
145,711円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
13件
10〜15万
49件
15〜20万
6件
全 68 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 94,500円 | 3,800円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,820円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 111,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,222円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,101円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,768円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 117,000円 | 3,834円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,797円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 111,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,222円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 110,500円 | 3,621円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,021円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,675円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 114,000円 | 4,584円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 110,500円 | 3,621円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 141,500円 | 3,466円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1K | 40㎡〜 | 146,500円 | 3,589円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,703円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1K | 30㎡〜 | 109,500円 | 3,588円/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 146,000円 | 3,577円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 1K | 30㎡〜 | 113,000円 | 3,703円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 4,745円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 141,500円 | 3,466円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,797円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 4,704円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 146,000円 | 3,577円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 3,940円/㎡ |
他 38 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。