エスポワール岩淵

東京都北区岩淵町39-20 | 築47年 | 29戸

推定相場

エスポワール岩淵

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.5万/㎡から2025年は46.7万/㎡へ、11年間で69.7%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では39.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の77,333円から2025年には95,500円へ、23.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の45%・10件）で、平均2,036万円です。2LDKが最も高く平均2,399万円、1DKは平均1,259万円です。

1DK

4件

1,259万

4件

1,271万

2DK

10件

2,036万

2LDK

4件

2,399万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	4件	1,259万	1,194万	1,423万
2K	4件	1,271万	1,171万	1,332万
2DK	10件	2,036万	1,657万	2,330万
2LDK	4件	2,399万	2,248万	2,569万

階数別の㎡単価

1-3階

41.8万/㎡

8件

4-7階

36.4万/㎡

14件

物件概要

所在地	東京都北区岩淵町39-20
築年月	1979年11月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	29戸
専有面積	22.35m² ～ 47.39m²
分譲会社	三経
施工会社	三経工業
管理会社	旺栄
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

赤羽岩淵駅

東京メトロ南北線 / 埼玉高速鉄道線

徒歩5分

🚉

赤羽駅

宇都宮線 / JR埼京線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン

徒歩15分

学区情報

小学校

第四岩淵小学校

中学校

赤羽岩淵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスポワール岩淵	1979	29戸	45.2万	1,290万
岩渕マンション	1983	10戸	23.1万	1,380万
カルム赤羽	1995	67戸	84.6万	6,790万
アルマドーラ赤羽岩淵	2012	22戸	72.5万	1,930万
フェルクルール赤羽岩淵	2012	31戸	78.1万	1,980万
セボンエレージュ	2006	39戸	103.1万	3,880万
アーバンハウス岩渕	1980	18戸	43.4万	2,490万
モアクレスト赤羽２番館	1995	159戸	67.9万	3,980万
インプレストコア赤羽	2019	71戸	132.7万	4,380万
赤羽シティコート	1982	5戸	43.2万	3,580万
ルリオン赤羽３	2010	28戸	83.9万	2,180万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
2K	-	-	-	36.0万	-	33.5万	-	42.9万
2LDK	-	-	40.1万	46.0万	-	-	-	50.4万
1DK	-	-	-	-	36.9万	-	41.7万	-
2DK	42.3万	40.4万	34.7万	38.3万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2K	25㎡〜	1,290万	45.17万/㎡
2025年9月	低層	2K	30㎡〜	1,290万	40.72万/㎡
2025年8月	中層	2LDK	45㎡〜	2,290万	48.33万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	45㎡〜	2,490万	52.55万/㎡
2023年12月	高層	1DK	25㎡〜	1,190万	41.67万/㎡
2022年5月	中層	2K	30㎡〜	1,050万	33.46万/㎡
2020年9月	高層	1DK	25㎡〜	990万	34.67万/㎡
2020年5月	高層	1DK	25㎡〜	990万	34.67万/㎡
2020年2月	高層	1DK	25㎡〜	1,180万	41.32万/㎡
2019年7月	低層	2DK	45㎡〜	1,780万	38.27万/㎡
2019年5月	中層	2K	30㎡〜	1,130万	36.01万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	45㎡〜	2,180万	46.01万/㎡
2018年9月	中層	2DK	45㎡〜	1,400万	29.55万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	45㎡〜	1,899万	40.08万/㎡
2018年1月	中層	2DK	45㎡〜	1,790万	38.48万/㎡
2018年1月	中層	2DK	45㎡〜	1,880万	40.42万/㎡
2018年10月	中層	2DK	45㎡〜	1,400万	29.55万/㎡
2018年10月	中層	2DK	45㎡〜	1,680万	35.45万/㎡
2017年9月	中層	2DK	45㎡〜	1,880万	40.42万/㎡
2015年8月	高層	2DK	30㎡〜	1,280万	42.29万/㎡
2014年3月	高層	2DK	45㎡〜	1,180万	25.37万/㎡
2014年2月	高層	2DK	45㎡〜	1,380万	29.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額69,588円。2DKなら月額106,400円が相場です。

69,588円

66,000〜73,000円

77,571円

75,000〜84,000円

2DK

106,400円

95,000〜122,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

24件

8〜10万

2件

10〜15万

5件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	高層	2DK	45㎡〜	122,000円	2,623円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,087円/㎡
2024年3月	高層	1LDK	45㎡〜	122,000円	2,623円/㎡
2024年1月	高層	2DK	45㎡〜	95,000円	2,043円/㎡
2023年9月	高層	2DK	45㎡〜	105,000円	2,258円/㎡
2023年3月	中層	2K	30㎡〜	84,000円	2,677円/㎡
2023年3月	中層	2K	30㎡〜	79,000円	2,517円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,177円/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,222円/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,222円/㎡
2020年11月	高層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,626円/㎡
2020年10月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	2,953円/㎡
2020年10月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,132円/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,043円/㎡
2018年4月	低層	2K	30㎡〜	75,000円	2,344円/㎡
2018年4月	低層	2K	30㎡〜	75,000円	2,367円/㎡
2017年12月	低層	2K	30㎡〜	75,000円	2,327円/㎡
2016年1月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	2,953円/㎡
2016年10月	低層	1K	20㎡〜	66,000円	2,953円/㎡
2015年9月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,222円/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	2,998円/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,087円/㎡
2015年5月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,132円/㎡
2015年4月	中層	2K	30㎡〜	78,000円	2,400円/㎡
2015年4月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,266円/㎡
2015年3月	中層	2K	30㎡〜	77,000円	2,369円/㎡
2015年3月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,222円/㎡
2015年2月	中層	2DK	45㎡〜	100,000円	2,150円/㎡
2015年1月	中層	2DK	45㎡〜	110,000円	2,365円/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,043円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。