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ライオンズマンション西が丘南

東京都北区上十条5丁目12-8 | 築34年 | 74戸

推定相場
ライオンズマンション西が丘南
最新データ
2024年10月
売買41件 / 賃貸234件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.7万円。周辺エリア平均（98.4万円）より43.4%低く、北区全体の平均（87.8万円）より36.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.8万/㎡から2024年は55.7万/㎡へ、11年間で43.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,182円から2025年には67,909円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・36件）で、平均1,295万円です。1Kが最も高く平均1,295万円、1Rは平均1,173万円です。
1R
5件
1,173万
1K
36件
1,295万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 1,173万 935万 1,402万
1K 36件 1,295万 1,038万 1,768万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は47.1万円で、1-5階（45.9万円）と比べて1.2万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
45.9万/㎡
29件
6-10階
47.1万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地東京都北区上十条5丁目12-8
築年月1992年4月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数74戸
専有面積16.90m² ～ 25.55m²
分譲会社大京
施工会社栗本建設工業
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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都営三田線
徒歩11分
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板橋本町駅
都営三田線
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十条駅
JR埼京線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩14分
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東十条駅
JR京浜東北線
徒歩14分

学区情報

小学校
王子第三小学校
中学校
十条富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション西が丘南 1992 74戸 55.7万 1,090万
ラ・ポール十条 1991 37戸 81.3万 1,350万
グランフラッツ十条 2007 31戸 71.8万 4,780万
ドルチェ東京上十条 2008 31戸 72.4万 1,850万
エテルノ板橋本町 2006 18戸 66.2万 1,690万
アゼストアイディ板橋本町 2016 25戸 - -
グリーンコーポ十条 1987 20戸 68.1万 3,280万
西が丘 2006 - 48.3万 10,000万
パティーナ十条DUO 2017 47戸 113.9万 6,380万
オーベル板橋本町 2019 93戸 109.5万 7,880万
ハイホーム十条ヴェルデ館 1995 105戸 112.0万 4,798万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
28件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222024
1K 41.0万 55.2万 55.1万 52.6万 47.1万 52.1万 54.3万 55.7万
1R - - 41.6万 - - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年10月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,090万 55.7万/㎡
2022年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,100万 54.32万/㎡
2021年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 980万 46.52万/㎡
2021年5月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,180万 60.3万/㎡
2021年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 900万 42.84万/㎡
2021年12月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,100万 56.21万/㎡
2021年11月 1〜2階 1K 20㎡〜 980万 46.52万/㎡
2021年11月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,050万 49.98万/㎡
2021年11月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,180万 60.3万/㎡
2021年10月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,100万 54.32万/㎡
2020年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 980万 48.4万/㎡
2020年4月 1〜2階 1K 20㎡〜 980万 46.52万/㎡
2020年10月 1〜2階 1K 20㎡〜 980万 46.52万/㎡
2019年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,100万 44.54万/㎡
2019年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,500万 60.73万/㎡
2019年6月 3〜4階 1K 15㎡〜 1,000万 52.47万/㎡
2018年3月 9〜10階 1R 15㎡〜 790万 41.6万/㎡
2018年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,100万 52.36万/㎡
2018年11月 1〜2階 1K 15㎡〜 1,100万 57.93万/㎡
2017年9月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,080万 55.19万/㎡
2016年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 780万 37.13万/㎡
2016年1月 3〜4階 1K 15㎡〜 880万 44.97万/㎡
2016年11月 3〜4階 1K 15㎡〜 800万 40.88万/㎡
2015年9月 7〜8階 1K 15㎡〜 790万 41.6万/㎡
2015年9月 3〜4階 1R 15㎡〜 750万 38.33万/㎡
2015年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 920万 45.17万/㎡
2015年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 860万 42.47万/㎡
2015年11月 9〜10階 1K 15㎡〜 800万 40.8万/㎡
2014年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 900万 44.45万/㎡
2014年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 950万 46.92万/㎡
2014年6月 1〜2階 1R 20㎡〜 680万 32.28万/㎡
2014年4月 9〜10階 1K 15㎡〜 730万 40.11万/㎡
2014年3月 1〜2階 1R 20㎡〜 730万 30.51万/㎡
2014年2月 5〜6階 1K 15㎡〜 850万 43.44万/㎡
2014年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 695万 34.12万/㎡
2014年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 950万 46.92万/㎡
2014年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 920万 45.17万/㎡
2014年12月 3〜4階 1K 15㎡〜 900万 50.97万/㎡
2013年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 740万 36.99万/㎡
2013年7月 3〜4階 1R 20㎡〜 800万 39.51万/㎡
2013年6月 3〜4階 1K 15㎡〜 780万 39.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（234件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額59,597円。1DKなら月額72,500円が相場です。
1K
59,597円
45,000〜77,000円
1DK
72,500円
65,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
7件
5〜8万
226件
8〜10万
1件
全 234 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 65,000円 3,208円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 68,000円 2,753円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 74,000円 3,654円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,704円/㎡
2025年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 67,000円 3,180円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 15㎡〜 57,000円 2,913円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 76,000円 3,617円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 15㎡〜 74,000円 3,781円/㎡
2025年5月 9〜10階 1K 15㎡〜 55,000円 2,811円/㎡
2025年5月 3〜4階 1K 15㎡〜 76,000円 3,883円/㎡
2025年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 75,000円 3,704円/㎡
2025年4月 7〜8階 1K 15㎡〜 70,000円 3,570円/㎡
2025年4月 7〜8階 1K 25㎡〜 65,000円 2,544円/㎡
2025年3月 5〜6階 1K 15㎡〜 75,000円 3,949円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 70,000円 3,332円/㎡
2025年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 69,000円 3,284円/㎡
2025年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,945円/㎡
2025年2月 5〜6階 1K 15㎡〜 60,000円 3,160円/㎡
2025年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 75,000円 3,682円/㎡
2025年10月 1〜2階 1K 20㎡〜 64,000円 3,037円/㎡
2025年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 65,000円 3,210円/㎡
2025年10月 5〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,915円/㎡
2024年7月 7〜8階 1K 15㎡〜 57,000円 2,907円/㎡
2024年7月 3〜4階 1K 15㎡〜 65,000円 3,321円/㎡
2024年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,765円/㎡
2024年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,815円/㎡
2024年5月 3〜4階 1K 15㎡〜 63,000円 3,219円/㎡
2024年3月 7〜8階 1K 15㎡〜 69,000円 3,519円/㎡
2024年3月 7〜8階 1K 15㎡〜 60,000円 3,160円/㎡
2024年2月 9〜10階 1K 15㎡〜 57,000円 2,913円/㎡

他 204 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。