ラ・ポール十条（築35年・㎡単価65.7万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.6万/㎡から2026年は70.6万/㎡へ、13年間で69.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の58,667円から2025年には54,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.6万円/㎡

レンジ

47.7〜79.4万円/㎡

市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.661

代表面積 16.61㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 484件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の95%・40件）で、平均1,157万円です。1Rが最も高く平均1,157万円、1Kは平均1,117万円です。

1R

40件

1,157万

1K

2件

1,117万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	40件	1,157万	863万	1,570万
1K	2件	1,117万	994万	1,239万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.2万円で、1-3階（48.0万円）と比べて16.2万円（+33.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

48万/㎡

9件

4-7階

61.1万/㎡

20件

8階以上

64.2万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +16.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都北区上十条4丁目5-7
築年月	1991-12（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	37戸
専有面積	14.30m² ～ 40.29m²
分譲会社	辰村不動産
施工会社	高木建設
管理会社	サニーライフ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

十条駅

JR埼京線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩11分

学区情報

小学校

王子第三小学校

中学校

十条富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラ・ポール十条	1991	37戸	81.3万	1,350万
ペガサスマンション十条	1988	-	-	-
メインステージ十条	1991	-	-	-
ドルチェ東京上十条	2008	31戸	72.4万	1,850万
ブランシェ十条	1989	-	-	-
ライオンズマンション西が丘南	1992	74戸	55.7万	1,090万
グリーンコーポ十条	1987	20戸	68.1万	3,280万
フュージョナル上十条	2019	-	-	-
グランフラッツ十条	2007	31戸	71.8万	4,780万
パティーナ十条DUO	2017	47戸	113.9万	6,380万
ハイホーム十条ヴェルデ館	1995	105戸	112.0万	4,798万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	35.0万	59.6万	50.1万	53.0万	67.3万	63.2万	73.6万	78.1万
1K	-	-	-	-	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,350万	81.28万/㎡
2026年2月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,190万	71.65万/㎡
2026年2月	7〜8階	ー	15㎡〜	800万	48.17万/㎡
2026年1月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,350万	81.28万/㎡
2025年9月	9〜10階	1R	15㎡〜	1,180万	71.05万/㎡
2025年7月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,350万	81.28万/㎡
2025年7月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,350万	81.28万/㎡
2025年12月	9〜10階	1R	15㎡〜	1,180万	71.05万/㎡
2025年12月	3〜4階	1R	15㎡〜	1,350万	81.28万/㎡
2025年12月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,050万	63.22万/㎡
2025年10月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,100万	66.23万/㎡
2024年9月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,120万	67.44万/㎡
2024年6月	7〜8階	1R	15㎡〜	880万	52.98万/㎡
2024年6月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,140万	68.64万/㎡
2024年4月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,150万	69.24万/㎡
2024年3月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,140万	68.64万/㎡
2024年12月	5〜6階	1R	15㎡〜	1,140万	68.64万/㎡
2024年12月	3〜4階	1R	15㎡〜	850万	51.18万/㎡
2024年12月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,080万	65.03万/㎡
2024年11月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,090万	65.63万/㎡
2024年11月	3〜4階	1R	15㎡〜	900万	54.19万/㎡
2023年9月	7〜8階	1R	15㎡〜	1,000万	60.21万/㎡
2023年9月	7〜8階	1R	15㎡〜	990万	59.61万/㎡
2023年6月	9〜10階	1R	15㎡〜	1,120万	67.44万/㎡
2023年3月	9〜10階	1R	15㎡〜	1,120万	67.44万/㎡
2023年2月	9〜10階	1R	15㎡〜	1,360万	81.88万/㎡
2022年9月	3〜4階	1R	15㎡〜	990万	59.61万/㎡
2022年3月	3〜4階	1R	15㎡〜	790万	47.57万/㎡
2022年3月	7〜8階	1R	15㎡〜	935万	56.3万/㎡
2022年1月	7〜8階	1R	15㎡〜	850万	51.18万/㎡
2022年11月	7〜8階	1R	15㎡〜	840万	50.58万/㎡
2021年9月	7〜8階	1R	15㎡〜	935万	56.3万/㎡
2021年5月	7〜8階	1R	15㎡〜	730万	43.96万/㎡
2020年10月	3〜4階	1R	10㎡〜	860万	60.15万/㎡
2020年10月	3〜4階	1R	15㎡〜	980万	59万/㎡
2019年7月	1〜2階	1R	40㎡〜	1,250万	31.03万/㎡
2019年5月	1〜2階	1R	40㎡〜	1,250万	31.03万/㎡
2019年5月	1〜2階	1R	15㎡〜	760万	45.76万/㎡
2019年1月	1〜2階	1R	40㎡〜	1,300万	32.27万/㎡
2014年9月	3〜4階	1R	15㎡〜	660万	39.74万/㎡
2014年9月	3〜4階	1R	15㎡〜	650万	39.14万/㎡
2014年7月	1〜2階	1K	10㎡〜	580万	40.03万/㎡
2013年8月	7〜8階	1K	15㎡〜	690万	41.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（118件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額55,948円。1Rなら月額55,976円が相場です。

ワンルーム

55,948円

45,000〜66,000円

1R

55,976円

44,000〜66,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

13件

5〜8万

105件

全 118 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,191円/㎡
2025年1月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,311円/㎡
2024年8月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,793円/㎡
2024年8月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,793円/㎡
2024年8月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,311円/㎡
2024年5月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,552円/㎡
2024年2月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,612円/㎡
2024年1月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,552円/㎡
2024年1月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,552円/㎡
2023年5月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,311円/㎡
2023年4月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,371円/㎡
2023年2月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,492円/㎡
2023年12月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,371円/㎡
2022年9月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,492円/㎡
2022年7月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,612円/㎡
2022年6月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,131円/㎡
2022年6月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,131円/㎡
2022年5月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,251円/㎡
2022年5月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,251円/㎡
2022年5月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,311円/㎡
2022年5月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,733円/㎡
2022年5月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,853円/㎡
2022年2月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,371円/㎡
2022年1月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,793円/㎡
2022年12月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	53,500円	3,221円/㎡
2022年12月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	53,500円	3,221円/㎡
2022年12月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,950円/㎡
2022年12月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,010円/㎡
2022年11月	3〜4階	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,070円/㎡
2022年11月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,010円/㎡

他 88 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。