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ラ・ポール十条

東京都北区上十条4丁目5-7 | 築35年 | 37戸

推定相場
ラ・ポール十条
最新データ
2026年3月
売買43件 / 賃貸118件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は81.3万円。周辺エリア平均（98.4万円）より17.4%低く、北区全体の平均（87.8万円）より7.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.6万/㎡から2026年は70.6万/㎡へ、13年間で69.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,667円から2025年には54,000円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.2万円/㎡
レンジ
49.7〜82.8万円/㎡
市区町村ベースライン 96.1万円/㎡
補正係数 ×0.689
代表面積 16.61㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 447件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の95%・40件）で、平均1,137万円です。1Rが最も高く平均1,137万円、1Kは平均1,090万円です。
1R
40件
1,137万
1K
2件
1,090万
間取り件数平均価格最低最高
1R 40件 1,137万 842万 1,532万
1K 2件 1,090万 970万 1,209万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.2万円で、1-3階（48.0万円）と比べて16.2万円（+33.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
48万/㎡
9件
4-7階
61.1万/㎡
20件
8階以上
64.2万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +16.2万/㎡

物件概要

所在地東京都北区上十条4丁目5-7
築年月1991年12月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数37戸
専有面積14.30m² ～ 40.29m²
分譲会社辰村不動産
施工会社高木建設
管理会社サニーライフ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
十条駅
JR埼京線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩11分

学区情報

小学校
王子第三小学校
中学校
十条富士見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラ・ポール十条 1991 37戸 81.3万 1,350万
ドルチェ東京上十条 2008 31戸 72.4万 1,850万
ライオンズマンション西が丘南 1992 74戸 55.7万 1,090万
グリーンコーポ十条 1987 20戸 68.1万 3,280万
グランフラッツ十条 2007 31戸 71.8万 4,780万
パティーナ十条DUO 2017 47戸 113.9万 6,380万
ハイホーム十条ヴェルデ館 1995 105戸 112.0万 4,798万
エテルノ板橋本町 2006 18戸 66.2万 1,690万
アゼストアイディ板橋本町 2016 25戸 - -
西が丘 2006 - 48.3万 10,000万
オーベル板橋本町 2019 93戸 109.5万 7,880万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 35.0万 59.6万 50.1万 53.0万 67.3万 63.2万 73.6万 78.1万
1K - - - - - - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,350万 81.28万/㎡
2026年2月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,190万 71.65万/㎡
2026年2月 7〜8階 ー 15㎡〜 800万 48.17万/㎡
2026年1月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,350万 81.28万/㎡
2025年9月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,180万 71.05万/㎡
2025年7月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,350万 81.28万/㎡
2025年7月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,350万 81.28万/㎡
2025年12月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,180万 71.05万/㎡
2025年12月 3〜4階 1R 15㎡〜 1,350万 81.28万/㎡
2025年12月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,050万 63.22万/㎡
2025年10月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,100万 66.23万/㎡
2024年9月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,120万 67.44万/㎡
2024年6月 7〜8階 1R 15㎡〜 880万 52.98万/㎡
2024年6月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,140万 68.64万/㎡
2024年4月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,150万 69.24万/㎡
2024年3月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,140万 68.64万/㎡
2024年12月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,140万 68.64万/㎡
2024年12月 3〜4階 1R 15㎡〜 850万 51.18万/㎡
2024年12月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,080万 65.03万/㎡
2024年11月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,090万 65.63万/㎡
2024年11月 3〜4階 1R 15㎡〜 900万 54.19万/㎡
2023年9月 7〜8階 1R 15㎡〜 1,000万 60.21万/㎡
2023年9月 7〜8階 1R 15㎡〜 990万 59.61万/㎡
2023年6月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,120万 67.44万/㎡
2023年3月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,120万 67.44万/㎡
2023年2月 9〜10階 1R 15㎡〜 1,360万 81.88万/㎡
2022年9月 3〜4階 1R 15㎡〜 990万 59.61万/㎡
2022年3月 3〜4階 1R 15㎡〜 790万 47.57万/㎡
2022年3月 7〜8階 1R 15㎡〜 935万 56.3万/㎡
2022年1月 7〜8階 1R 15㎡〜 850万 51.18万/㎡
2022年11月 7〜8階 1R 15㎡〜 840万 50.58万/㎡
2021年9月 7〜8階 1R 15㎡〜 935万 56.3万/㎡
2021年5月 7〜8階 1R 15㎡〜 730万 43.96万/㎡
2020年10月 3〜4階 1R 10㎡〜 860万 60.15万/㎡
2020年10月 3〜4階 1R 15㎡〜 980万 59万/㎡
2019年7月 1〜2階 1R 40㎡〜 1,250万 31.03万/㎡
2019年5月 1〜2階 1R 40㎡〜 1,250万 31.03万/㎡
2019年5月 1〜2階 1R 15㎡〜 760万 45.76万/㎡
2019年1月 1〜2階 1R 40㎡〜 1,300万 32.27万/㎡
2014年9月 3〜4階 1R 15㎡〜 660万 39.74万/㎡
2014年9月 3〜4階 1R 15㎡〜 650万 39.14万/㎡
2014年7月 1〜2階 1K 10㎡〜 580万 40.03万/㎡
2013年8月 7〜8階 1K 15㎡〜 690万 41.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（118件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額55,948円。1Rなら月額55,976円が相場です。
ワンルーム
55,948円
45,000〜66,000円
1R
55,976円
44,000〜66,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
13件
5〜8万
105件
全 118 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 3,191円/㎡
2025年1月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,311円/㎡
2024年8月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,793円/㎡
2024年8月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,793円/㎡
2024年8月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,311円/㎡
2024年5月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,552円/㎡
2024年2月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,612円/㎡
2024年1月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,552円/㎡
2024年1月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,552円/㎡
2023年5月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,311円/㎡
2023年4月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,371円/㎡
2023年2月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,492円/㎡
2023年12月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,371円/㎡
2022年9月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,492円/㎡
2022年7月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,612円/㎡
2022年6月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,131円/㎡
2022年6月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,131円/㎡
2022年5月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,251円/㎡
2022年5月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 3,251円/㎡
2022年5月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,311円/㎡
2022年5月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,733円/㎡
2022年5月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,853円/㎡
2022年2月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,371円/㎡
2022年1月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 3,793円/㎡
2022年12月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 53,500円 3,221円/㎡
2022年12月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 53,500円 3,221円/㎡
2022年12月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,950円/㎡
2022年12月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,010円/㎡
2022年11月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 51,000円 3,070円/㎡
2022年11月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 3,010円/㎡

他 88 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。