ドルチェ東京上十条
東京都北区上十条5丁目6-4 | 築18年 | 31戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201320152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の53.5万/㎡から2025年は72.4万/㎡へ、12年間で35.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では13.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,500円から2025年には84,000円へ、22.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
1K
2,154万
39件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 39件 | 2,154万 | 1,686万 | 2,960万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は66.4万円で、1-2階（62.7万円）と比べて3.7万円（+5.9%）高くなっています。
1-2階
25件
62.7万/㎡
3階以上
15件
66.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都北区上十条5丁目6-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-01（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 25.00m² ～ 50.64m² |
| 分譲会社 | 東亜住建 ヨックアンドトーキ |
| 施工会社 | 共立建設 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
十条駅
JR埼京線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
王子第三小学校
中学校
十条富士見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルチェ東京上十条 | 2008 | 31戸 | 72.4万 | 1,850万 |
| メインステージ十条 | 1991 | - | - | - |
| ラ・ポール十条 | 1991 | 37戸 | 81.3万 | 1,350万 |
| ペガサスマンション十条 | 1988 | - | - | - |
| ライオンズマンション西が丘南 | 1992 | 74戸 | 55.7万 | 1,090万 |
| ブランシェ十条 | 1989 | - | - | - |
| ハイホーム十条ヴェルデ館 | 1995 | 105戸 | 112.0万 | 4,798万 |
| グリーンコーポ十条 | 1987 | 20戸 | 68.1万 | 3,280万 |
| グランフラッツ十条 | 2007 | 31戸 | 71.8万 | 4,780万 |
| フュージョナル上十条 | 2019 | - | - | - |
| パティーナ十条DUO | 2017 | 47戸 | 113.9万 | 6,380万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 58.4万 | 62.9万 | 60.6万 | 68.7万 | 72.8万 | 83.8万 | 71.6万 | 72.4万 |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 72.41万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,830万 | 71.63万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 82.06万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 83.2万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 86万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,860万 | 72.8万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,860万 | 72.8万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,860万 | 72.8万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,740万 | 68.11万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 66.28万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 66.28万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 70.22万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,390万 | 53.2万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,440万 | 55.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 56.65万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.5万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 60.67万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,860万 | 72.8万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 58.67万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 62.63万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,510万 | 59.85万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,530万 | 59.89万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,530万 | 59.89万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,540万 | 60.28万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,590万 | 63.02万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 54.8万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 53.26万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,340万 | 52.45万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 55.23万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 60.67万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,540万 | 60.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 58.67万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 62.63万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 60.67万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 63.12万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 72.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 63.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 54.02万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 54.02万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,350万 | 53.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（89件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,704円。
1K
61,000〜90,000円
73,704円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
75件
8〜10万
14件
全 89 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,270円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,270円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,014円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,012円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,643円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,818円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,740円/㎡ |
他 59 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。