ヴェルディーク八王子横山町
東京都八王子市横山町16-11 | 築12年 | 41戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2024年にかけて㎡単価は54.9〜54.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万12万10万
20152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の113,167円から2024年には125,750円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.7万円/㎡
レンジ
52.5〜71.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.662
補正係数 ×1.662
代表面積 70.7㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の58%・11件）で、平均3,795万円です。2LDKが最も高く平均3,852万円、3LDKは平均3,571万円です。
2SLDK
3,795万
11件
2LDK
3,852万
4件
3LDK
3,571万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 11件 | 3,795万 | 3,638万 | 4,095万 |
| 2LDK | 4件 | 3,852万 | 3,593万 | 4,119万 |
| 3LDK | 4件 | 3,571万 | 3,488万 | 3,653万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.5万円で、1-3階（47.4万円）と比べて3.1万円（+6.5%）高くなっています。
1-3階
3件
47.4万/㎡
4-7階
9件
48.5万/㎡
8階以上
8件
50.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市横山町16-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年7月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 30.60m² ～ 70.70m² |
| 分譲会社 | オンズコンフィアンス |
| 施工会社 | ライト工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
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徒歩11分
京王八王子駅
京王線
学区情報
小学校
八王子市立第一小学校
中学校
八王子市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディーク八王子横山町 | 2014 | 41戸 | 54.9万 | 3,880万 |
| マクシスタワーズアネックスデュオ | 2003 | 42戸 | 46.3万 | 4,290万 |
| マクシスタワーズアーバンデュオ | 2003 | 160戸 | 79.3万 | 6,180万 |
| ディナック八王子 | 2007 | 53戸 | 64.5万 | 2,580万 |
| グレンモア八王子本町 | 1997 | 52戸 | 49.4万 | 3,480万 |
| プレシス八王子レグリオ | 2019 | 158戸 | 66.1万 | 3,680万 |
| エステムコート東京八王子 | 2019 | 134戸 | 105.2万 | 2,700万 |
| サンクレイドル八王子南町 | 2012 | 36戸 | 53.8万 | 3,680万 |
| ライオンズマンション八王子シティ壱番館 | 2002 | 76戸 | 71.1万 | 6,480万 |
| D’クラディア八王子 | 2004 | 71戸 | 62.3万 | 3,980万 |
| スカイコート八王子第５ | 2007 | 53戸 | 60.3万 | 1,390万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 46.4万 | 45.7万 | 43.6万 | 47.8万 | - | 54.2万 |
| 3LDK | - | - | 50.4万 | - | - | 62.1万 | - |
| 2LDK | - | 47.5万 | 44.6万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.88万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.47万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,688万 | 62.14万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,688万 | 62.09万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.81万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.57万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.81万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.57万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 50.38万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.98万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 45.69万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.98万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 50.38万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.98万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,440万 | 48.66万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.4万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.4万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.4万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 1R | 30㎡〜 | 1,680万 | 54.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額115,240円。
2LDK
100,000〜128,000円
115,240円
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 40㎡〜 | 126,000円 | 2,823円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 45㎡〜 | 124,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 45㎡〜 | 124,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 112,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 119,000円 | 2,528円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 119,000円 | 2,528円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 114,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 45㎡〜 | 112,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 112,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 45㎡〜 | 113,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2017年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 45㎡〜 | 116,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 103,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 112,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 108,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2015年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 45㎡〜 | 113,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2015年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 45㎡〜 | 116,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 108,000円 | 2,294円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 112,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 112,000円 | 2,379円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。