ヴェルディーク八王子横山町

東京都八王子市横山町16-11 | 築12年 | 41戸

推定相場

ヴェルディーク八王子横山町

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万

2015201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年から2024年にかけて㎡単価は54.9〜54.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万12万10万

20152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の113,167円から2024年には125,750円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

61.8万円/㎡

レンジ

52.5〜71.0万円/㎡

市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.655

代表面積 70.7㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 774件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の58%・11件）で、平均3,795万円です。2LDKが最も高く平均3,852万円、3LDKは平均3,571万円です。

2SLDK

11件

3,795万

2LDK

4件

3,852万

3LDK

4件

3,571万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	11件	3,795万	3,638万	4,095万
2LDK	4件	3,852万	3,593万	4,119万
3LDK	4件	3,571万	3,488万	3,653万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.5万円で、1-3階（47.4万円）と比べて3.1万円（+6.5%）高くなっています。

1-3階

47.4万/㎡

3件

4-7階

48.5万/㎡

9件

8階以上

50.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市横山町16-11
築年月	2014-07（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	41戸
専有面積	30.60m² ～ 70.70m²
分譲会社	オンズコンフィアンス
施工会社	ライト工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩9分

🚉

京王八王子駅

京王線

徒歩11分

学区情報

小学校

八王子市立第一小学校

中学校

八王子市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルディーク八王子横山町	2014	41戸	54.9万	3,880万
ライオンズシティ八王子	1993	-	-	-
マクシスタワーズアネックスデュオ	2003	42戸	46.3万	4,290万
マクシスタワーズアーバンデュオ	2003	160戸	79.3万	6,180万
グエルスクエア八王子	2001	-	-	-
ディナック八王子	2007	53戸	64.5万	2,580万
グレンモア八王子本町	1997	52戸	49.4万	3,480万
プレシス八王子レグリオ	2019	158戸	66.1万	3,680万
ミッドプレイス八王子	2014	-	-	-
エステムコート東京八王子	2019	134戸	105.2万	2,700万
藤和シティホームズ八王子	2008	-	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2023	2024
2SLDK	-	46.4万	45.7万	43.6万	47.8万	-	54.2万
3LDK	-	-	50.4万	-	-	62.1万	-
2LDK	-	47.5万	44.6万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,880万	54.88万/㎡
2024年1月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,780万	53.47万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,688万	62.14万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,688万	62.09万/㎡
2021年3月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,380万	47.81万/㎡
2020年7月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,080万	43.57万/㎡
2020年11月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,080万	43.57万/㎡
2019年6月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,380万	47.81万/㎡
2019年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,080万	43.57万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,990万	50.38万/㎡
2019年5月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,180万	44.98万/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,230万	45.69万/㎡
2019年4月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,180万	44.98万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,990万	50.38万/㎡
2019年11月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,180万	44.98万/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,440万	48.66万/㎡
2018年7月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,280万	46.4万/㎡
2018年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,280万	46.4万/㎡
2018年10月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,280万	46.4万/㎡
2015年1月	1〜3階	1R	30㎡〜	1,680万	54.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額115,240円。

2LDK

115,240円

100,000〜128,000円

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	128,000円	2,719円/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	126,000円	2,823円/㎡
2024年6月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	124,000円	2,634円/㎡
2024年3月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	125,000円	2,655円/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	125,000円	2,655円/㎡
2022年10月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	124,000円	2,634円/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	112,000円	2,379円/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	119,000円	2,528円/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	119,000円	2,528円/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	114,000円	2,422円/㎡
2018年4月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	112,000円	2,379円/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	112,000円	2,379円/㎡
2017年6月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	113,000円	2,400円/㎡
2017年5月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	116,000円	2,464円/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,124円/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	103,000円	2,188円/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,337円/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	112,000円	2,379円/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	108,000円	2,294円/㎡
2015年7月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	113,000円	2,400円/㎡
2015年4月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	118,000円	2,507円/㎡
2015年3月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	116,000円	2,464円/㎡
2015年1月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	108,000円	2,294円/㎡
2015年1月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	112,000円	2,379円/㎡
2015年12月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	112,000円	2,379円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。