日神パレス八王子（築38年・㎡単価22.4万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.6万/㎡から2025年は22万/㎡へ、12年間で32.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万4万2万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の32,333円から2025年には26,909円へ、16.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

22.0万円/㎡

レンジ

18.7〜25.3万円/㎡

市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×0.590

代表面積 16.07㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 774件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の80%・96件）で、平均362万円です。1Rが最も高く平均362万円、1Kは平均343万円です。

1R

96件

362万

1K

24件

343万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	96件	362万	218万	602万
1K	24件	343万	239万	509万

物件概要

所在地	東京都八王子市暁町1丁目39-8
築年月	1988-03（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	92戸
専有面積	14.15m² ～ 18.00m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	戸田建設
管理会社	日神管財
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京王八王子駅

京王線

徒歩15分

🚉

八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩17分

学区情報

小学校

八王子市立第十小学校

中学校

八王子市立ひよどり山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレス八王子	1988	92戸	23.6万	380万
エクステ八王子	1995	75戸	27.9万	2,499万
レクシオ大和田	2002	-	-	-
ルネサンス八王子テラス	2007	-	-	-
八王子元横山町マンション	1974	-	-	-
八王子元横山マンション	1974	-	-	-
マイキャッスル八王子元横山町	1999	-	-	-
ユニハイム八王子	1979	60戸	29.1万	1,780万
レーベン八王子MARK GATE	2021	-	-	-
グロブナーハウス八王子	1993	80戸	21.2万	430万
メゾン・ド・ノア元横山	1985	133戸	43.1万	620万

売買データ分析（120件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	16.2万	18.3万	-	-	18.7万	20.2万	21.2万	23.6万
1R	20.1万	17.8万	19.4万	19.0万	19.8万	21.2万	24.7万	21.6万

全 120 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	380万	23.65万/㎡
2025年4月	低層	1R	15㎡〜	350万	21.78万/㎡
2025年4月	中層	1R	15㎡〜	315万	19.61万/㎡
2025年2月	中層	1R	15㎡〜	350万	21.78万/㎡
2025年2月	中層	1R	15㎡〜	370万	23.03万/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	340万	21.16万/㎡
2024年4月	低層	1R	15㎡〜	270万	16.81万/㎡
2024年2月	中層	1R	15㎡〜	360万	22.41万/㎡
2024年12月	中層	1R	15㎡〜	590万	36.72万/㎡
2024年11月	中層	1R	15㎡〜	370万	23.03万/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	250万	15.56万/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	400万	24.89万/㎡
2023年3月	中層	1R	15㎡〜	380万	23.65万/㎡
2023年1月	低層	1R	15㎡〜	300万	18.67万/㎡
2023年10月	中層	1R	15㎡〜	380万	23.65万/㎡
2023年10月	中層	1R	15㎡〜	300万	18.67万/㎡
2022年9月	中層	1R	15㎡〜	380万	23.65万/㎡
2022年6月	低層	1R	15㎡〜	260万	16.19万/㎡
2022年4月	高層	1R	15㎡〜	290万	18.05万/㎡
2022年4月	中層	1R	15㎡〜	360万	22.41万/㎡
2022年4月	低層	1K	15㎡〜	300万	18.67万/㎡
2022年3月	低層	1R	15㎡〜	338万	21.04万/㎡
2022年12月	低層	1R	15㎡〜	250万	15.56万/㎡
2022年10月	低層	1R	15㎡〜	350万	21.78万/㎡
2021年8月	中層	1R	15㎡〜	340万	21.16万/㎡
2021年8月	低層	1R	15㎡〜	250万	15.56万/㎡
2021年7月	低層	1R	15㎡〜	330万	20.54万/㎡
2021年5月	低層	1R	15㎡〜	290万	18.05万/㎡
2021年4月	低層	1R	15㎡〜	270万	16.81万/㎡
2021年12月	中層	1R	15㎡〜	300万	18.67万/㎡
2021年11月	中層	1R	15㎡〜	338万	21.04万/㎡
2021年11月	中層	1R	15㎡〜	270万	16.81万/㎡
2021年11月	高層	1R	15㎡〜	290万	18.05万/㎡
2021年10月	中層	1R	15㎡〜	300万	18.67万/㎡
2021年10月	中層	1R	15㎡〜	380万	23.65万/㎡
2020年8月	中層	1R	15㎡〜	240万	14.94万/㎡
2020年7月	低層	1R	15㎡〜	240万	14.94万/㎡
2020年4月	低層	1R	15㎡〜	230万	14.32万/㎡
2020年12月	低層	1R	10㎡〜	348万	24.6万/㎡
2020年11月	低層	1R	10㎡〜	399万	28.2万/㎡
2019年7月	中層	1K	15㎡〜	230万	14.32万/㎡
2019年7月	低層	1R	15㎡〜	300万	18.67万/㎡
2019年6月	中層	1R	15㎡〜	290万	18.05万/㎡
2019年4月	中層	1R	15㎡〜	210万	13.07万/㎡
2019年3月	中層	1K	15㎡〜	300万	18.67万/㎡
2019年3月	中層	1K	15㎡〜	350万	21.78万/㎡
2019年2月	低層	1R	15㎡〜	350万	21.78万/㎡
2019年1月	低層	1R	15㎡〜	300万	18.67万/㎡
2019年11月	低層	1R	15㎡〜	270万	16.81万/㎡
2018年7月	低層	1R	15㎡〜	380万	23.65万/㎡

他 70 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（289件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額29,430円。1Kなら月額29,430円が相場です。

ワンルーム

30,135円

15,000〜53,700円

1R

32,922円

21,000〜45,000円

1K

29,430円

17,000〜53,500円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

285件

5〜8万

4件

全 289 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,867円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,618円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	26,000円	1,618円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,680円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,805円/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,556円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	35,000円	2,178円/㎡
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	20,000円	1,244円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,805円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	1,182円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,867円/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	24,000円	1,493円/㎡
2024年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,805円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	24,500円	1,525円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	33,000円	2,053円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,805円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	35,000円	2,178円/㎡
2024年7月	高層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,680円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,867円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,116円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,867円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,805円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	27,000円	1,680円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	19,500円	1,213円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	21,500円	1,338円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	32,000円	1,991円/㎡
2024年10月	中層	1K	15㎡〜	23,000円	1,431円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,240円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	19,000円	1,182円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	27,000円	1,680円/㎡

他 259 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。