西八王子けやき通りパークホームズ

東京都八王子市散田町3丁目9-20 | 築30年 | 89戸

推定相場

西八王子けやき通りパークホームズ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の33.9万/㎡から2025年は48.8万/㎡へ、16年間で43.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201520162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の97,000円から2020年には104,000円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.2万円/㎡

レンジ

44.3〜54.1万円/㎡

市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.319

代表面積 67.98㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 774件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・22件）で、平均3,323万円です。4LDKが最も高く平均3,537万円、2LDKは平均2,683万円です。

2LDK

13件

2,683万

3LDK

22件

3,323万

4LDK

5件

3,537万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	2,683万	2,096万	3,368万
3LDK	22件	3,323万	2,660万	4,323万
4LDK	5件	3,537万	3,247万	4,189万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（37.8万円）と比べて0.9万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

37.8万/㎡

9件

4-7階

39.6万/㎡

9件

8階以上

38.7万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市散田町3丁目9-20
築年月	1996-03（築30年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	89戸
専有面積	58.70m² ～ 99.23m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	竹中工務店三井不動産建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西八王子駅

JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)

徒歩2分

🚉

八王子駅

JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス

徒歩33分

学区情報

小学校

八王子市立散田小学校

中学校

八王子市立横山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西八王子けやき通りパークホームズ	1996	89戸	51.1万	2,999万
ライオンズマンション西八王子駅前	1987	-	-	-
ウィルビラ2	1996	-	-	-
西八王子ハイツＣ棟	1970	119戸	28.3万	1,890万
パレドール西八王子	1987	56戸	39.1万	2,980万
飛鳥ハイツ西八王子	1982	-	-	-
西八王子ハイツＡ棟	1970	143戸	32.6万	2,180万
フレックス西八王子	1991	130戸	33.9万	638万
西八王子ハイツＢ棟	1970	143戸	32.6万	2,090万
サンパレス西八王子	2010	51戸	48.4万	3,299万
ローズハイツ八王子A棟	1981	-	-	-

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	39.5万	-	40.6万	47.6万
3LDK	33.8万	-	37.1万	34.5万	-	50.6万	-	50.6万
4LDK	-	34.2万	-	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,999万	51.09万/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,999万	51.07万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,899万	49.42万/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.53万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,090万	51.84万/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,480万	44.11万/㎡
2024年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.12万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.62万/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.36万/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,780万	47.34万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,730万	29.46万/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,990万	33.89万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,300万	34.45万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.14万/㎡
2018年7月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	2,790万	33.41万/㎡
2018年7月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.68万/㎡
2018年5月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	2,790万	33.41万/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.84万/㎡
2016年5月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.09万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.9万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,490万	36.63万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.49万/㎡
2015年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.9万/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.49万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.96万/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,890万	32.18万/㎡
2014年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.72万/㎡
2013年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,230万	40.94万/㎡
2013年12月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	3,130万	31.55万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.97万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.78万/㎡
2013年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,080万	35.42万/㎡
2012年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.14万/㎡
2011年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.49万/㎡
2011年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.14万/㎡
2011年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.97万/㎡
2010年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.49万/㎡
2010年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,190万	47.77万/㎡
2009年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.15万/㎡
2009年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,980万	33.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額92,667円。4LDKなら月額118,333円が相場です。

2LDK

92,667円

87,000〜97,000円

3LDK

114,800円

99,000〜130,000円

4LDK

118,333円

115,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

10件

10〜15万

7件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	93,000円	1,584円/㎡
2020年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,377円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,636円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,618円/㎡
2018年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,701円/㎡
2017年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,377円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,618円/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	93,000円	1,584円/㎡
2017年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,497円/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,516円/㎡
2017年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,617円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,456円/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	87,000円	1,481円/㎡
2016年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	89,000円	1,516円/㎡
2016年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	94,000円	1,601円/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	97,000円	1,652円/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	97,000円	1,652円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。