エステコート八王子北野
東京都八王子市打越町643-3 | 築30年 | 29戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2009201220162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の27.7万/㎡から2024年は42.3万/㎡へ、15年間で52.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では45.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
44.5〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.259
補正係数 ×1.259
代表面積 75.13㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 916件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均2,802万円です。4LDKが最も高く平均2,941万円、3LDKは平均2,802万円です。
3LDK
2,802万
6件
4LDK
2,941万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,802万 | 2,382万 | 3,158万 |
| 4LDK | 4件 | 2,941万 | 2,623万 | 3,628万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は32.9万円で、1-2階（27.3万円）と比べて5.6万円（+20.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
27.3万/㎡
3階以上
5件
32.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市打越町643-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 75.13m² ～ 102.14m² |
| 分譲会社 | 日本新都市開発 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
北野駅
京王線 / 京王高尾線 / 西鉄甘木線
学区情報
小学校
八王子市立由井第一小学校
中学校
八王子市立打越中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エステコート八王子北野 | 1996 | 29戸 | 42.3万 | 3,180万 |
| レーベンハイム八王子イーストサイドヒルズ | 2011 | 49戸 | 35.2万 | 2,480万 |
| 八王子北野ガーデニア | 1999 | 38戸 | 43.6万 | 2,880万 |
| グランシティ八王子北野 | 2001 | - | - | - |
| グランシティ八王子北野ヴェルコリーヌ | 2001 | - | - | - |
| 京王北野マンションＢ棟 | 1974 | 32戸 | 23.3万 | 1,680万 |
| スターハイツ北野 | 1982 | 17戸 | 32.9万 | 2,180万 |
| ロイヤルステージ北野 | 1998 | - | - | - |
| ダイアパレス八王子北野 | 1994 | - | - | - |
| マック北野ホームズ | 1991 | 56戸 | - | - |
| シティハウス八王子北野ステーションコート | 2017 | 65戸 | 62.1万 | 3,980万 |
八王子市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,333円 | 6,592 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,148円 | 1,554 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,567円 | 990 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,815円 | 957 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,427円 | 760 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2014 | 2016 | 2017 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.7万 | - | 30.9万 | 34.3万 | 29.0万 | 26.4万 | 42.3万 |
| 4LDK | - | 28.2万 | 24.8万 | 29.2万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.33万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.36万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.02万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.18万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.34万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.75万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,320万 | 30.88万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 27.03万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,320万 | 29.44万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。