ドミナス多摩南大沢

東京都八王子市南大沢1丁目22-13 | 築31年 | 28戸

推定相場

ドミナス多摩南大沢

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.7万/㎡から2026年は58.6万/㎡へ、13年間で111.5%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

38.5万円/㎡

レンジ

32.7〜44.2万円/㎡

市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.035

代表面積 68.23㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 712件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・25件）で、平均3,136万円です。3LDKが最も高く平均3,136万円、2SLDKは平均3,014万円です。

2SLDK

9件

3,014万

3LDK

25件

3,136万

4LDK

14件

3,021万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	3,014万	2,195万	3,831万
3LDK	25件	3,136万	2,045万	4,280万
4LDK	14件	3,021万	2,310万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.8万円で、1-5階（33.8万円）と比べて17.0万円（+50.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

33.8万/㎡

31件

6-10階

50.8万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +17.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市南大沢1丁目22-13
築年月	1995年8月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	28戸
専有面積	57.83m² ～ 82.66m²
分譲会社	ドムスドムス・エス・イー
施工会社	五洋建設
管理会社	ドムスレジデンシャルエステート
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南大沢駅

京王相模原線

徒歩10分

🚉

京王堀之内駅

京王相模原線

徒歩21分

学区情報

小学校

柏木小学校

中学校

南大沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドミナス多摩南大沢	1995	28戸	63.1万	4,280万
ローレルスクエア南大沢３番館	2003	70戸	35.8万	3,280万
ローレルスクエア南大沢７番館	2004	115戸	53.0万	4,680万
ローレルスクエア南大沢６番館	2004	146戸	50.3万	4,980万
ローレルスクエア南大沢５番館	2002	36戸	42.6万	3,680万
ローレルスクエア南大沢２番館	2003	16戸	42.0万	4,480万
ローレルスクエア南大沢１番館	2003	8戸	-	-
ローレルスクエア南大沢４番館	2003	27戸	44.1万	4,580万
ライオンズマンション京王南大沢	1995	20戸	32.3万	1,880万
ライオンズヴィラッジオ５０００ビラ１	2000	97戸	43.1万	3,850万
ライオンズヴィラッジオ５０００ビラ４	2000	24戸	49.3万	4,180万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

28件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	40.5万	-	-	44.4万	39.3万	43.9万	55.4万	61.3万
4LDK	32.0万	24.4万	33.6万	-	-	-	-	48.1万
2SLDK	-	-	-	-	39.0万	48.8万	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.1万/㎡
2026年3月	中層	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.15万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.1万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.68万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	65㎡〜	4,080万	60.15万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.71万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.1万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.99万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.68万/㎡
2024年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,830万	56.14万/㎡
2024年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,999万	43.98万/㎡
2024年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,880万	56.87万/㎡
2024年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,999万	43.96万/㎡
2024年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	3,980万	58.34万/㎡
2024年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,280万	33.42万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.94万/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,499万	36.63万/㎡
2023年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,800万	41.04万/㎡
2023年8月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,680万	39.28万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.28万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.75万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.08万/㎡
2020年8月	中層	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.64万/㎡
2019年6月	中層	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.96万/㎡
2019年2月	中層	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.17万/㎡
2019年12月	中層	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.96万/㎡
2018年4月	中層	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.06万/㎡
2018年3月	中層	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.06万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	55㎡〜	2,530万	43.75万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,530万	37.3万/㎡
2018年1月	低層	4LDK	80㎡〜	2,350万	28.43万/㎡
2018年12月	中層	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.59万/㎡
2017年5月	中層	4LDK	80㎡〜	2,490万	30.13万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.07万/㎡
2017年12月	中層	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.48万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.57万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.57万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.57万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,700万	25.07万/㎡
2016年10月	中層	4LDK	80㎡〜	2,080万	25.17万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,298万	33.69万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.72万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,298万	33.69万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.35万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.01万/㎡
2014年11月	低層	4LDK	80㎡〜	2,390万	28.92万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.25万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。