ライオンズヴィラッジオ５０００ビラ４
東京都八王子市別所1丁目42-1 | 築26年 | 24戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.2万円/㎡
レンジ
32.2〜48.2万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.082
補正係数 ×1.082
代表面積 84.84㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・47件）で、平均2,980万円です。４ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均3,946万円、２ＬＤＫは平均2,504万円です。
３ＬＤＫ
2,980万
47件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,946万
2件
２ＬＤＫ
2,504万
12件
４ＬＤＫ
3,580万
34件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,735万
2件
3LDK
3,529万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 47件 | 2,980万 | 1,633万 | 4,415万 |
| ４ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,946万 | 3,400万 | 4,492万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 2,504万 | 1,925万 | 3,369万 |
| ４ＬＤＫ | 34件 | 3,580万 | 2,406万 | 5,400万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,735万 | 3,202万 | 4,268万 |
| 3LDK | 2件 | 3,529万 | 3,489万 | 3,568万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市別所1丁目42-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 西松建設 大林組 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
南大沢駅
京王相模原線
学区情報
小学校
八王子市小学校・中学校学区
中学校
八王子市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィラッジオ５０００ビラ４ | 2000 | 24戸 | 49.3万 | 4,180万 |
| ライオンズヴィラッジオ５０００ビラ１ | 2000 | 97戸 | 43.1万 | 3,850万 |
| 南大沢パークヒルズ壱番館 | 1999 | 42戸 | 35.1万 | 3,380万 |
| 南大沢パークヒルズ五番館 | 1999 | 50戸 | 39.9万 | 3,300万 |
| レーベンリヴァーレ南大沢ヒルズ | 2012 | 63戸 | 46.2万 | 5,090万 |
| レーベンリヴァーレ南大沢 | 2012 | 120戸 | 48.8万 | 5,380万 |
| 南大沢パークヒルズ四番館 | 1999 | 24戸 | 27.0万 | 2,480万 |
| ローレルスクエア南大沢３番館 | 2003 | 70戸 | 35.8万 | 3,280万 |
| ローレルスクエア南大沢７番館 | 2004 | 115戸 | 53.0万 | 4,680万 |
| ローレルスクエア南大沢６番館 | 2004 | 146戸 | 50.3万 | 4,980万 |
| ローレルスクエア南大沢５番館 | 2002 | 36戸 | 42.6万 | 3,680万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.0万 | 35.1万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 49.27万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 34.9万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 33.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。