プレジャーガーデン八王子
東京都八王子市八木町5-6 | 築30年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201020112012201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の23.7万/㎡から2015年は28.8万/㎡へ、5年間で21.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では49.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.8万円/㎡
レンジ
41.2〜50.4万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.232
補正係数 ×1.232
代表面積 60.69㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均2,033万円です。2SLDKが最も高く平均2,130万円、3LDKは平均2,033万円です。
2SLDK
2,130万
5件
3LDK
2,033万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 2,130万 | 1,999万 | 2,290万 |
| 3LDK | 7件 | 2,033万 | 1,646万 | 2,315万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.6万円で、1-5階（24.1万円）と比べて4.5万円（+18.7%）高くなっています。
1-5階
5件
24.1万/㎡
6-10階
2件
29.2万/㎡
11-20階
6件
28.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市八木町5-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 60.69m² ～ 60.84m² |
| 分譲会社 | 神稲建設 慶築建設 |
| 施工会社 | 神稲建設 |
| 管理会社 | 神稲建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
西八王子駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速)
🚉
徒歩22分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
第二小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレジャーガーデン八王子 | 1996 | 22戸 | 31.1万 | 1,890万 |
| ドミール八王子 | 1996 | 68戸 | 39.5万 | 2,599万 |
| アクセスサバーブ八王子 | 1991 | 18戸 | 26.5万 | 1,650万 |
| コスモビル | 1987 | 9戸 | - | - |
| ライオンズマンション八王子第８ | 1999 | 80戸 | 48.9万 | 3,198万 |
| ルネ八王子 | 1987 | 51戸 | 37.2万 | 2,750万 |
| 飛鳥ハイツ八王子第２ | 1983 | 16戸 | 12.8万 | 680万 |
| サーパスハイツ | 1980 | 7戸 | 13.1万 | 890万 |
| 八王子高砂サマリヤマンション | 1979 | 48戸 | 37.3万 | 2,199万 |
| サニーコート八王子第２ | 2008 | 37戸 | 46.0万 | 2,990万 |
| オーベルグランディオ八王子エアーズ | 2022 | 170戸 | 63.5万 | 4,380万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 29.3万 | 28.8万 |
| 3LDK | 23.7万 | 29.3万 | 24.7万 | 20.2万 | 30.5万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.69万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.34万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 27.19万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 31.15万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.34万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 30.49万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,120万 | 18.42万/㎡ |
| 2013年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 20.22万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.72万/㎡ |
| 2011年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.69万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.34万/㎡ |
| 2011年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.91万/㎡ |
| 2010年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,440万 | 23.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。