ダイアパレスクレセール八王子
東京都八王子市八日町7-3 | 築29年 | 48戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
200920122016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34万/㎡から2026年は56.5万/㎡へ、17年間で66.5%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では55.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.8万円/㎡
レンジ
41.2〜50.4万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.232
補正係数 ×1.232
代表面積 76.3㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・19件）で、平均3,072万円です。3LDKが最も高く平均3,072万円、2LDKは平均2,853万円です。
2LDK
2,853万
6件
3LDK
3,072万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 2,853万 | 1,610万 | 3,480万 |
| 3LDK | 19件 | 3,072万 | 2,625万 | 3,590万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.5万円で、1-5階（35.3万円）と比べて6.2万円（+17.6%）高くなっています。
1-5階
6件
35.3万/㎡
6-10階
2件
30.6万/㎡
11-20階
17件
41.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市八日町7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年12月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 55.68m² ～ 76.30m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩14分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
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徒歩16分
京王八王子駅
京王線
学区情報
小学校
八王子市立第一小学校
中学校
八王子市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスクレセール八王子 | 1997 | 48戸 | 53.5万 | 2,980万 |
| クリオ八王子壱番館 | 1998 | 48戸 | 40.7万 | 3,080万 |
| クレール八王子 | 2019 | - | 30.2万 | 1,999万 |
| ミ | 2018 | 86戸 | 60.4万 | 4,280万 |
| クリオレジダンス八王子セントラルマークス | 2026 | 132戸 | - | - |
| スパシエ八王子クレストタワー | 2010 | 134戸 | 77.7万 | 1,600万 |
| メゾン南新町 | 1981 | 23戸 | 20.3万 | 300万 |
| シティパレス八王子八幡町 | 1995 | 42戸 | 37.5万 | 1,700万 |
| コスモ八王子アーバンフォルム | 2001 | 38戸 | 44.4万 | 3,499万 |
| クレアメゾン八王子 | 2004 | 49戸 | 58.3万 | 3,780万 |
| ガーデンホーム八王子 | 1996 | 44戸 | 57.0万 | 4,299万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 24.8万 | - | - | 54.5万 | 56.5万 |
| 3LDK | 33.8万 | 36.4万 | 37.0万 | 36.4万 | 37.8万 | 36.4万 | 49.3万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.53万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.12万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.91万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 49.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 46.52万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.74万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.57万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.75万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.44万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.79万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.99万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 38.84万/㎡ |
| 2018年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 40.29万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.44万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.44万/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,270万 | 29.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.44万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.75万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.07万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.71万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.33万/㎡ |
| 2011年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,270万 | 29.76万/㎡ |
| 2009年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,704円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。