南大沢学園五番街７号棟
東京都八王子市上柚木3丁目12-7 | 築30年 | 16戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.3万円/㎡
レンジ
36.0〜48.7万円/㎡
市区町村ベースライン 39.3万円/㎡
補正係数 ×1.077
補正係数 ×1.077
代表面積 94.55㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 916件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・37件）で、平均2,687万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,309万円、１ＬＤＫは平均2,079万円です。
２ＬＤＫ
2,358万
26件
３ＬＤＫ
2,687万
37件
１ＬＤＫ
2,079万
6件
４ＬＤＫ
3,309万
34件
５ＬＤＫ
3,124万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 26件 | 2,358万 | 1,583万 | 3,131万 |
| ３ＬＤＫ | 37件 | 2,687万 | 1,633万 | 3,877万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 2,079万 | 1,817万 | 2,587万 |
| ４ＬＤＫ | 34件 | 3,309万 | 2,313万 | 4,527万 |
| ５ＬＤＫ | 4件 | 3,124万 | 2,310万 | 3,675万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市上柚木3丁目12-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
南大沢駅
京王相模原線
学区情報
小学校
八王子市立上柚木小学校
中学校
八王子市立上柚木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南大沢学園五番街７号棟 | 1996 | 16戸 | 23.1万 | 2,180万 |
| 南大沢学園五番街６号棟 | 1996 | 16戸 | 18.1万 | 2,400万 |
| 南大沢学園五番街３号棟 | 1996 | 23戸 | - | - |
| 南大沢学園三番街５号棟 | 1995 | 32戸 | 30.0万 | 3,280万 |
| 南大沢学園三番街３号棟 | 1995 | 16戸 | 28.0万 | 2,498万 |
| ベルコリーヌ南大沢５－７－１０号棟 | 1998 | 24戸 | - | - |
| ベルコリーヌ南大沢５－１３－１号棟 | 1989 | 246戸 | - | - |
| 南大沢学園三番街 | 1995 | 199戸 | 36.2万 | 3,080万 |
| 南大沢学園三番街１号棟 | 1995 | 82戸 | 17.8万 | 2,080万 |
| ベルコリーヌ南大沢５－７－１号棟 | 1990 | 246戸 | - | - |
| ベルコリーヌ南大沢５－７－９号棟 | 1989 | 19戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,850万円 | 113.24㎡ | 25.2万円 | 4LDK | - | 南東 |
八王子市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,333円 | 6,592 |
| 1DK/1LDK | 8.4万円 | 2,148円 | 1,554 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,567円 | 990 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,815円 | 957 |
| 3LDK+ | 8.8万円 | 1,427円 | 760 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。