サンクレイドル八王子三崎町
東京都八王子市三崎町6-12 | 築24年 | 62戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20092015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.2万/㎡から2025年は47.3万/㎡へ、16年間で27.4%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
2015201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の105,000円から2020年には111,250円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
44.5〜54.4万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×1.331
補正係数 ×1.331
代表面積 66.97㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の30%・10件）で、平均3,139万円です。1SLDKが最も高く平均3,196万円、1LDKは平均2,494万円です。
1SSDK
3,022万
2件
1SLDK
3,196万
2件
1LDK
2,494万
8件
2SLDK
3,139万
10件
3DK
3,112万
2件
3LDK
3,164万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SSDK | 2件 | 3,022万 | 2,982万 | 3,061万 |
| 1SLDK | 2件 | 3,196万 | 3,128万 | 3,263万 |
| 1LDK | 8件 | 2,494万 | 2,005万 | 3,005万 |
| 2SLDK | 10件 | 3,139万 | 2,647万 | 3,522万 |
| 3DK | 2件 | 3,112万 | 2,905万 | 3,319万 |
| 3LDK | 9件 | 3,164万 | 2,676万 | 3,489万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.4万円で、1-3階（35.6万円）と比べて5.8万円（+16.3%）高くなっています。
1-3階
5件
35.6万/㎡
4-7階
13件
43.9万/㎡
8階以上
18件
41.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市三崎町6-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年5月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 48.17m² ～ 96.70m² |
| 分譲会社 | アーネストワン |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
八王子駅
JR横浜線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR八高線(八王子～高麗川) / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
第三小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル八王子三崎町 | 2002 | 62戸 | 45.7万 | 3,080万 |
| ベルグレードＨＪ | 2011 | 31戸 | 69.4万 | 1,720万 |
| メインステージ八王子ＴｏｋｙｏＷｅｓｔ | 2016 | 61戸 | 75.5万 | 1,800万 |
| メインステージ八王子トウキョウウエスト | 2016 | 61戸 | 75.5万 | 1,800万 |
| プレシス八王子 | 2014 | 71戸 | 65.8万 | 4,480万 |
| サングランデ八王子 | 2021 | 56戸 | 66.4万 | 4,980万 |
| サンテミリオン八王子中町 | 2006 | 28戸 | 60.8万 | 1,450万 |
| 中銀八王子マンシオン | 1981 | 39戸 | 28.1万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション八王子シティ | 2002 | 108戸 | - | - |
| ライオンズマンション八王子シティ弐番館 | 2001 | 32戸 | 67.1万 | 4,080万 |
| プレシス八王子横山町 | 2025 | 50戸 | - | - |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 36.3万 | - | 41.7万 | 44.7万 | 49.1万 | 48.9万 |
| 1LDK | - | - | 34.9万 | 48.6万 | - | - | - | - |
| 3LDK | 39.7万 | 32.0万 | - | 43.0万 | - | - | - | - |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.72万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.92万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1SSDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.75万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.06万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 48.8万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 50.9万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.06万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1R | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.74万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1SSDK | 65㎡〜 | 3,098万 | 46.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.71万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.71万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,480万 | 46.33万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 41.67万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,190万 | 45.46万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,350万 | 48.78万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.01万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 51.48万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.27万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.87万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.99万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 40.77万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.53万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.86万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 32.86万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,200万 | 45.67万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,200万 | 45.68万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.01万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.87万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.04万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.8万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3DK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.24万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 29.69万/㎡ |
| 2010年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.78万/㎡ |
| 2009年5月 | 10〜12階 | 3DK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.39万/㎡ |
| 2009年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 37.17万/㎡ |
| 2009年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の62%）で、平均月額107,500円。2SLDKなら月額130,000円が相場です。
1LDK
105,000〜109,000円
107,500円
2SLDK
125,000〜135,000円
130,000円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 109,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 107,000円 | 2,221円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 107,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 109,000円 | 2,266円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 109,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 109,000円 | 2,262円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,898円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,179円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。