サンアベニューめじろ台
東京都八王子市めじろ台1丁目8-33 | 築41年 | 38戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201520182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.3万/㎡から2026年は34.7万/㎡へ、11年間で142.3%上昇しました（年平均+12.9%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万4万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は32,000〜33,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
20.8〜34.7万円/㎡
市区町村ベースライン 37.2万円/㎡
補正係数 ×0.747
補正係数 ×0.747
代表面積 15.37㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 712件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の71%・30件）で、平均355万円です。1Kが最も高く平均374万円、1Rは平均355万円です。
1R
355万
30件
1K
374万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 30件 | 355万 | 239万 | 606万 |
| 1K | 12件 | 374万 | 204万 | 588万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.2万円で、1-2階（21.0万円）と比べて0.2万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
22件
21万/㎡
3階以上
20件
21.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都八王子市めじろ台1丁目8-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年9月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 14.17m² ～ 18.45m² |
| 管理会社 | シンエイ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
めじろ台駅
京王高尾線
学区情報
小学校
八王子市立山田小学校
中学校
八王子市立横山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンアベニューめじろ台 | 1985 | 38戸 | 34.2万 | 526万 |
| 京王めじろ台マンションＣ棟 | 1973 | 85戸 | 22.9万 | 1,380万 |
| アゴラめじろ台 | 1988 | 25戸 | 25.4万 | 1,300万 |
| 京王めじろ台マンション | 1980 | 361戸 | 17.0万 | 1,280万 |
| 京王めじろ台マンションＡ棟 | 1974 | 96戸 | 27.6万 | 1,800万 |
| めじろ台パインマンション | 1994 | 31戸 | 29.3万 | 1,980万 |
| ベルメゾンめじろ台 | 1998 | 16戸 | 36.5万 | 2,380万 |
| 京王めじろ台マンションＥ棟 | 1977 | 40戸 | 22.7万 | 1,690万 |
| センチュリーめじろ台２ | 2001 | 24戸 | 27.9万 | 1,780万 |
| 西八王子パークハイツ１号棟 | 1974 | 18戸 | 11.6万 | 880万 |
| エステート八王子Ｂ棟 | 1978 | 30戸 | 12.9万 | 770万 |
売買データ分析（42件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 28.2万 | 22.8万 | 19.0万 | - | - | - | 19.5万 | 35.9万 |
| 1R | 19.5万 | 17.9万 | 17.0万 | 18.4万 | 20.4万 | 27.3万 | 22.3万 | 31.0万 |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 526万 | 34.23万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 542万 | 35.27万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 588万 | 38.26万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 540万 | 31.04万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 19.52万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 21.48万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 340万 | 22.13万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 360万 | 23.43万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 27.33万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 27.33万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 18.22万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 18.87万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 27.98万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 20.83万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 20.12万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 16.27万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 18.4万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 18.22万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 15.18万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 290万 | 18.96万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1R | 10㎡〜 | 250万 | 17.65万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1R | 10㎡〜 | 320万 | 22.59万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 14.32万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 13.02万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 22.78万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 18.87万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1R | 10㎡〜 | 290万 | 20.47万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 15.74万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 18.87万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 22.78万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 19.52万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1K | 10㎡〜 | 400万 | 28.23万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1R | 10㎡〜 | 290万 | 20.47万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 19.52万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 190万 | 12.37万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 16.27万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 18.22万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 26.03万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 190万 | 12.37万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1K | 15㎡〜 | 170万 | 11.06万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 500万 | 27.11万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 14.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（118件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額30,372円。1Kなら月額30,372円が相場です。
ワンルーム
20,000〜53,500円
30,816円
1R
28,000〜36,000円
32,615円
1K
17,000〜40,000円
30,372円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
117件
5〜8万
1件
全 118 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2025年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2025年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2025年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2025年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2025年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2025年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2024年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2024年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2024年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2024年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,839円/㎡ |
| 2023年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2023年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 10㎡〜 | 34,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2022年9月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 33,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,952円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1K | 10㎡〜 | 22,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2022年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,952円/㎡ |
他 88 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。