クレストフォルム銀座東

東京都中央区築地7丁目5-1 | 築24年 | 47戸

推定相場

クレストフォルム銀座東

売買㎡単価の推移

290万220万150万80万

2012201620182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の76.5万/㎡から2025年は217.9万/㎡へ、13年間で184.9%上昇しました（年平均+14.2%）。直近3年では130.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万30万27万24万21万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の285,000円から2019年には230,000円へ、19.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.7万円/㎡

レンジ

191.4〜233.9万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.924

代表面積 71.68㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・9件）で、平均12,883万円です。5LDKが最も高く平均27,329万円、1SLDKは平均10,070万円です。

1SLDK

4件

10,070万

2LDK

9件

12,883万

3LDK

3件

16,014万

5LDK

2件

27,329万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	10,070万	9,565万	10,575万
2LDK	9件	12,883万	8,826万	14,800万
3LDK	3件	16,014万	12,787万	21,980万
5LDK	2件	27,329万	26,657万	28,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は118.7万円で、1-3階（98.3万円）と比べて20.4万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

98.3万/㎡

3件

4-7階

85万/㎡

3件

8階以上

118.7万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +20.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区築地7丁目5-1
築年月	2002年3月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	47戸
専有面積	60.58m² ～ 156.50m²
分譲会社	ゴールドクレスト
施工会社	日特建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

築地駅

東京メトロ日比谷線

徒歩4分

🚉

新富町駅

東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】

徒歩8分

🚉

東銀座駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立明石小学校

中学校

区立銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレストフォルム銀座東	2002	47戸	260.4万	21,980万
クリオ築地川公園	2012	31戸	271.0万	14,980万
アトラス	2021	167戸	301.5万	19,800万
恒陽サンクレスト築地	1989	58戸	114.8万	3,680万
パレステュディオ銀座東	2001	42戸	179.7万	3,500万
パークリュクス築地	2010	32戸	165.1万	6,680万
プライムステイ築地	1987	76戸	127.3万	2,199万
ガラステージ銀座東	2002	34戸	120.0万	2,380万
オープンレジデンシア銀座築地	2018	42戸	256.8万	13,980万
中銀築地マンシオン	1979	30戸	113.0万	4,130万
ルックハイツ築地	1980	53戸	137.4万	5,080万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

7件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2015	2016	2017	2018	2020	2025
3LDK	76.5万	-	-	-	94.5万	-	260.4万
2LDK	-	98.6万	94.6万	104.8万	-	-	175.3万
5LDK	-	94.6万	-	-	-	115.0万	-
1SLDK	-	-	102.0万	95.5万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	21,980万	260.4万/㎡
2025年4月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	14,800万	175.34万/㎡
2020年5月	10〜12階	5LDK	155㎡〜	18,000万	115.02万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	7,980万	94.54万/㎡
2017年5月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	8,490万	103.81万/㎡
2017年4月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	5,590万	92.28万/㎡
2017年4月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	5,790万	95.58万/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	7,580万	105.75万/㎡
2017年1月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	5,980万	98.72万/㎡
2016年6月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	6,180万	102.02万/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	6,780万	94.59万/㎡
2015年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	7,580万	105.75万/㎡
2015年8月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	7,490万	104.5万/㎡
2015年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	7,000万	97.66万/㎡
2015年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,900万	80.89万/㎡
2015年1月	10〜12階	5LDK	155㎡〜	14,800万	94.57万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	7,480万	104.36万/㎡
2015年10月	13〜13階	1LDK	70㎡〜	6,500万	90.69万/㎡
2012年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額266,800円。3LDKなら月額252,500円が相場です。

2LDK

266,800円

225,000〜310,000円

3LDK

252,500円

230,000〜275,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

10件

30万以上

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,725円/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	310,000円	3,673円/㎡
2017年9月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	270,000円	3,301円/㎡
2017年8月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	310,000円	3,790円/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	238,000円	3,320円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	275,000円	3,258円/㎡
2016年4月	13〜13階	2LDK	70㎡〜	225,000円	3,139円/㎡
2016年3月	13〜13階	2LDK	70㎡〜	235,000円	3,278円/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	280,000円	3,317円/㎡
2015年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	230,000円	3,797円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	290,000円	3,435円/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	280,000円	3,317円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。