オープンレジデンシア銀座築地

東京都中央区築地6丁目7-11 | 築8年 | 42戸

推定相場

オープンレジデンシア銀座築地

売買㎡単価の推移

280万230万180万130万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の117.2万/㎡から2025年は227.6万/㎡へ、6年間で94.2%上昇しました（年平均+15.7%）。直近3年では60.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万28万23万18万

2018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の197,125円から2025年には244,000円へ、23.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・15件）で、平均9,040万円です。2LDKが最も高く平均11,465万円、1LDKは平均9,040万円です。

1LDK

15件

9,040万

1SLDK

3件

9,047万

2LDK

10件

11,465万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	15件	9,040万	7,244万	11,176万
1SLDK	3件	9,047万	7,976万	9,582万
2LDK	10件	11,465万	9,480万	13,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は168.0万円で、1-3階（137.3万円）と比べて30.7万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

137.3万/㎡

4件

4-7階

143.8万/㎡

8件

8階以上

168万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +30.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区築地6丁目7-11
築年月	2018年9月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	42戸
専有面積	40.54m² ～ 54.44m²
分譲会社	オープンハウス・ディベロップメント
施工会社	松村組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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築地駅

東京メトロ日比谷線

徒歩5分

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新富町駅

東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】

徒歩9分

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東銀座駅

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築地市場駅

都営大江戸線

徒歩9分

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銀座駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ日比谷線

徒歩14分

学区情報

小学校

中央区立京橋築地小学校

中学校

中央区立銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オープンレジデンシア銀座築地	2018	42戸	256.8万	13,980万
パークリュクス築地	2010	32戸	165.1万	6,680万
ガラステージ銀座東	2002	34戸	120.0万	2,380万
築地スカイレジテル	1980	104戸	102.0万	4,500万
スカール築地	1999	39戸	192.5万	13,900万
中銀築地マンシオン	1979	30戸	113.0万	4,130万
中銀ベル築地マンシオン	1983	49戸	95.5万	1,680万
ルックハイツ築地	1980	53戸	137.4万	5,080万
クレストフォルム銀座東	2002	47戸	260.4万	21,980万
クリオ築地川公園	2012	31戸	271.0万	14,980万
シティコープ築地栄寿	1983	19戸	138.3万	7,700万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

14件

7,000万〜1億

10件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	119.2万	117.4万	-	151.3万	165.1万	237.9万
1LDK	117.2万	113.5万	133.7万	130.9万	138.7万	154.8万	176.0万
1SLDK	-	-	130.0万	-	-	139.9万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	12,999万	238.78万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	11,699万	241.47万/㎡
2025年3月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	9,580万	175.98万/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	9,480万	195.67万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	13,980万	256.8万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	13,980万	256.8万/㎡
2024年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	9,500万	174.51万/㎡
2024年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	8,980万	165.14万/㎡
2024年7月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	6,780万	139.94万/㎡
2024年6月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	8,300万	152.46万/㎡
2024年4月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	7,480万	137.4万/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	8,480万	155.77万/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	7,780万	142.92万/㎡
2023年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,530万	136.41万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	7,980万	146.75万/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,680万	140.11万/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,530万	136.41万/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	7,480万	137.4万/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,080万	125.31万/㎡
2022年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,530万	136.41万/㎡
2021年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,080万	125.31万/㎡
2021年4月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	6,300万	130.03万/㎡
2021年3月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	6,300万	130.03万/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,390万	117.38万/㎡
2021年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	6,880万	142.01万/㎡
2020年6月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	6,180万	113.52万/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,490万	119.22万/㎡
2019年12月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	6,380万	117.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の38%）で、平均月額193,500円。2LDKなら月額247,500円が相場です。

1LDK

193,500円

165,000〜258,000円

1SLDK

205,100円

188,000〜225,000円

2LDK

247,500円

200,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

10件

20〜30万

21件

30万以上

1件

全 32 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	250,000円	4,597円/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	270,000円	4,965円/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	300,000円	5,517円/㎡
2025年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	195,000円	4,810円/㎡
2025年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	205,000円	5,057円/㎡
2024年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,440円/㎡
2023年9月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	220,000円	4,541円/㎡
2023年5月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	205,000円	4,231円/㎡
2023年4月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	238,000円	4,688円/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	220,000円	4,541円/㎡
2022年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	165,000円	4,070円/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	260,000円	4,781円/㎡
2022年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	250,000円	4,597円/㎡
2022年4月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	200,000円	4,128円/㎡
2022年3月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	205,000円	4,231円/㎡
2022年2月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	225,000円	4,644円/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,225円/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	240,000円	4,409円/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	255,000円	4,684円/㎡
2021年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	168,000円	4,144円/㎡
2021年10月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	200,000円	4,128円/㎡
2021年10月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	200,000円	4,128円/㎡
2019年7月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	220,000円	4,541円/㎡
2019年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,193円/㎡
2018年9月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	258,000円	5,082円/㎡
2018年12月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	238,000円	4,688円/㎡
2018年11月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	188,000円	3,880円/㎡
2018年11月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	188,000円	3,880円/㎡
2018年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	165,000円	4,070円/㎡
2018年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,193円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。