グランスイート東日本橋スクウェア
東京都中央区東日本橋3丁目6-20 | 築11年 | 52戸
売買㎡単価の推移
250万210万170万130万90万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の113.4万/㎡から2025年は226.7万/㎡へ、9年間で99.9%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では63.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万26万21万16万11万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の191,063円から2021年には178,500円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
240.4万円/㎡
レンジ
216.4〜264.5万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×1.044
補正係数 ×1.044
代表面積 70.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1777件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均14,796万円です。3LDKが最も高く平均14,796万円、ーは平均13,666万円です。
ー
13,666万
2件
2LDK
14,664万
5件
3LDK
14,796万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 13,666万 | 13,394万 | 13,937万 |
| 2LDK | 5件 | 14,664万 | 12,141万 | 15,950万 |
| 3LDK | 6件 | 14,796万 | 13,394万 | 18,489万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
159.8万/㎡
8階以上
11件
130万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区東日本橋3丁目6-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-03（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 60.13m² ～ 77.95m² |
| 分譲会社 | 丸紅 |
| 施工会社 | 大豊建設 ピーエス三菱JV |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
中央区立久松小学校
中学校
中央区立日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランスイート東日本橋スクウェア | 2015 | 52戸 | 226.7万 | 15,950万 |
| パークホームズ日本橋橘町 | 2020 | - | - | - |
| グリーンパーク日本橋久松町レジデンス | 2009 | 40戸 | 178.6万 | 8,380万 |
| グランスイート日本橋エイペックス | 2005 | 57戸 | 228.5万 | 13,800万 |
| クリオ日本橋久松町 | 2019 | 37戸 | 196.8万 | 11,900万 |
| ラグジュアリーアパートメント東日本橋 | 2003 | 21戸 | 155.9万 | 7,990万 |
| 日本橋ヴォアール | 2005 | - | - | - |
| 久松町モリリン日伸ハイツ | 1978 | 32戸 | 84.9万 | 2,880万 |
| スカイコート日本橋壱番館 | 2004 | 71戸 | 125.5万 | 2,450万 |
| プライムスタイル東日本橋 | 2018 | 74戸 | 234.4万 | 14,700万 |
| ロジュマンジャンティ人形町 | 2012 | 27戸 | 199.5万 | 9,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
10件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 138.7万 | 141.9万 | 226.7万 |
| 3LDK | 113.4万 | 113.4万 | 120.5万 | - | 121.2万 | - | 172.3万 | - |
| ー | - | - | - | 120.8万 | 120.8万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 15,950万 | 226.73万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,800万 | 172.33万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 141.87万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 10,000万 | 142.15万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 10,000万 | 142.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,880万 | 131.05万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,500万 | 120.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | ー | 70㎡〜 | 8,500万 | 120.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,480万 | 121.62万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | ー | 70㎡〜 | 8,500万 | 120.83万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,500万 | 120.83万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 120.55万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.44万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の43%）で、平均月額147,385円。3LDKなら月額264,625円が相場です。
1DK
133,000〜162,000円
147,385円
2LDK
212,000〜238,000円
222,833円
3LDK
242,000〜280,000円
264,625円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
5件
20〜30万
16件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 147,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 265,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,980円/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,659円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 143,000円 | 3,537円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 242,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,290円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,668円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 148,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 245,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 219,000円 | 3,355円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 212,000円 | 3,526円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 153,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2015年4月 | 13〜14階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 215,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 162,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 159,000円 | 3,933円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 238,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 228,000円 | 3,792円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。