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フォセット月島

東京都中央区月島1丁目3-5 | 築16年 | 18戸

推定相場
フォセット月島
最新データ
2026年3月
売買42件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は186.4万円。周辺エリア平均（141.5万円）を31.8%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を26.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万50万
201120152018202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の84.7万/㎡から2026年は186.4万/㎡へ、15年間で120.0%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では54.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の165,000円から2025年には148,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の80%・33件）で、平均6,835万円です。1 Rが最も高く平均7,622万円、1Rは平均6,462万円です。
1R
4件
6,462万
1 R
4件
7,622万
1LDK
33件
6,835万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 6,462万 6,126万 7,422万
1 R 4件 7,622万 6,799万 8,429万
1LDK 33件 6,835万 5,380万 10,221万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は104.0万円で、1-5階（97.1万円）と比べて6.9万円（+7.1%）高くなっています。
1-5階
97.1万/㎡
15件
6-10階
104万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区月島1丁目3-5
築年月2010年3月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数18戸
専有面積37.85m² ～ 45.49m²
分譲会社アンビシャス 京商
施工会社希望社
管理会社日本総合コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
徒歩1分

学区情報

小学校
中央区立月島第一小学校
中学校
佃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フォセット月島 2010 18戸 186.4万 8,480万
キャピタルゲートプレイス ザ・レジデンス 2013 78戸 259.5万 16,999万
月島サニーコート 1999 20戸 104.7万 5,380万
アーバイル月島駅前 2004 24戸 114.6万 2,700万
パークリュクス月島ステーションプレミア 2011 40戸 201.5万 12,480万
ソルシェ月島 1997 28戸 139.0万 8,880万
東急ドエルアルス月島アールモード 2001 30戸 132.4万 7,800万
トダカ佃コーポ 1970 31戸 76.1万 2,399万
プラージュ月島 2003 68戸 133.4万 3,100万
セザール月島 1996 53戸 151.0万 8,380万
シティハウス月島駅前エアーズコート 2010 54戸 136.4万 8,280万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1LDK 92.0万 94.0万 110.8万 110.3万 120.7万 120.6万 139.7万 186.4万
1R - - 108.3万 - - - - -
1 R - - - - - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 8,480万 186.42万/㎡
2025年9月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 6,780万 149.05万/㎡
2025年9月 7〜8階 1DK 40㎡〜 5,380万 130.3万/㎡
2025年3月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 5,380万 130.3万/㎡
2024年4月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,980万 120.61万/㎡
2024年10月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 4,980万 120.61万/㎡
2023年11月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 5,490万 120.69万/㎡
2022年9月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,495万 108.95万/㎡
2022年7月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,495万 108.87万/㎡
2022年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,580万 110.93万/㎡
2022年1月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,650万 112.62万/㎡
2021年8月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,780万 115.77万/㎡
2021年5月 7〜8階 1R 40㎡〜 4,880万 118.19万/㎡
2021年2月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 4,980万 109.48万/㎡
2021年1月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 4,180万 91.89万/㎡
2021年12月 9〜10階 1R 40㎡〜 4,060万 98.33万/㎡
2021年11月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,680万 113.35万/㎡
2021年10月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 4,680万 123.65万/㎡
2019年6月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 4,700万 103.32万/㎡
2019年2月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 3,850万 84.64万/㎡
2018年2月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 3,790万 83.32万/㎡
2018年11月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 3,780万 91.55万/㎡
2018年10月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 4,180万 101.24万/㎡
2017年7月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 3,880万 85.3万/㎡
2017年6月 3〜4階 1R 40㎡〜 3,580万 86.71万/㎡
2017年1月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 3,880万 85.3万/㎡
2016年4月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 3,980万 87.67万/㎡
2016年3月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 3,980万 87.5万/㎡
2016年3月 5〜6階 1R 40㎡〜 3,580万 86.71万/㎡
2016年2月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 3,750万 82.44万/㎡
2016年12月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 3,480万 76.5万/㎡
2016年12月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 3,880万 85.47万/㎡
2016年10月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 3,980万 87.5万/㎡
2015年4月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 3,750万 82.44万/㎡
2015年3月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 3,980万 87.5万/㎡
2015年11月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 3,880万 85.3万/㎡
2015年10月 7〜8階 1LDK 45㎡〜 3,980万 87.5万/㎡
2014年2月 9〜10階 1 R 40㎡〜 3,720万 90.1万/㎡
2013年5月 7〜8階 1 R 40㎡〜 3,800万 92.04万/㎡
2011年4月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 4,480万 98.49万/㎡
2011年4月 5〜6階 1 R 40㎡〜 3,450万 83.56万/㎡
2011年11月 3〜4階 1 R 40㎡〜 2,980万 72.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の71%）で、平均月額161,296円。1LDKなら月額161,296円が相場です。
ワンルーム
157,714円
145,000〜170,000円
1R
131,250円
125,000〜135,000円
1LDK
161,296円
138,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
30件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 9〜10階 ワンルーム 40㎡〜 148,000円 3,584円/㎡
2024年12月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 158,000円 3,473円/㎡
2024年11月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,754円/㎡
2023年6月 3〜4階 ワンルーム 40㎡〜 145,000円 3,512円/㎡
2023年4月 3〜4階 ワンルーム 40㎡〜 155,000円 3,754円/㎡
2023年3月 3〜4階 ワンルーム 40㎡〜 168,000円 4,069円/㎡
2023年10月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 185,000円 4,067円/㎡
2022年9月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 168,000円 3,693円/㎡
2022年9月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 159,000円 3,495円/㎡
2022年3月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 168,000円 3,693円/㎡
2022年10月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 153,000円 3,363円/㎡
2022年10月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 162,000円 3,561円/㎡
2021年6月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 169,000円 3,715円/㎡
2021年4月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 159,000円 3,495円/㎡
2021年4月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 165,000円 3,627円/㎡
2021年3月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 175,000円 3,847円/㎡
2021年11月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 159,000円 3,495円/㎡
2020年6月 3〜4階 ワンルーム 45㎡〜 168,000円 3,693円/㎡
2019年9月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 168,000円 3,693円/㎡
2019年9月 3〜4階 1LDK 40㎡〜 168,000円 4,069円/㎡
2019年9月 1〜2階 1LDK 45㎡〜 168,000円 3,693円/㎡
2019年7月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 159,000円 3,495円/㎡
2019年7月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 167,000円 3,671円/㎡
2019年4月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 175,000円 3,847円/㎡
2018年6月 9〜10階 1LDK 45㎡〜 162,000円 3,561円/㎡
2018年12月 3〜4階 ワンルーム 40㎡〜 150,000円 3,633円/㎡
2018年10月 3〜4階 ワンルーム 40㎡〜 170,000円 4,117円/㎡
2017年7月 5〜6階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,298円/㎡
2017年4月 3〜4階 1R 40㎡〜 135,000円 3,269円/㎡
2017年3月 3〜4階 1LDK 45㎡〜 150,000円 3,298円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。