サンシティ月島アヴァンツァーレ
東京都中央区月島1丁目21-9 | 築26年 | 68戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201020122015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の80.8万/㎡から2021年は115万/㎡へ、11年間で42.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では21.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,563〜78,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.5万円/㎡
レンジ
157.7〜213.3万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.806
補正係数 ×0.806
代表面積 20.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の37%・10件）で、平均3,254万円です。2DKが最も高く平均8,273万円、1 Kは平均3,019万円です。
1R
3,231万
4件
1K
3,254万
10件
1 K
3,019万
6件
1LDK
6,614万
3件
2DK
8,273万
2件
2LDK
7,071万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 3,231万 | 3,194万 | 3,267万 |
| 1K | 10件 | 3,254万 | 2,909万 | 3,602万 |
| 1 K | 6件 | 3,019万 | 2,662万 | 3,261万 |
| 1LDK | 3件 | 6,614万 | 6,457万 | 6,814万 |
| 2DK | 2件 | 8,273万 | 7,835万 | 8,711万 |
| 2LDK | 2件 | 7,071万 | 6,989万 | 7,152万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.7万円で、1-3階（80.4万円）と比べて5.3万円（+6.6%）高くなっています。
1-3階
7件
80.4万/㎡
4-7階
9件
101万/㎡
8階以上
12件
85.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区月島1丁目21-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年11月（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 17.25m² ～ 45.06m² |
| 分譲会社 | サンシティ |
| 施工会社 | 日本鋪道 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
月島第一小学校
中学校
佃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンシティ月島アヴァンツァーレ | 2000 | 68戸 | 121.7万 | 2,100万 |
| セザール第二月島 | 1997 | 39戸 | 144.6万 | 7,298万 |
| メディオ月島 | 2016 | 71戸 | - | - |
| アーバンビュー月島 | 2005 | 42戸 | 194.1万 | 8,780万 |
| マイキャッスル月島 | 1997 | 27戸 | 175.2万 | 9,690万 |
| アスコットパーク月島 | 2010 | 30戸 | - | - |
| 月島リバーハウスＡ棟 | 1982 | 105戸 | 94.9万 | 7,250万 |
| オーベル月島リバージュグラン | 2001 | 127戸 | 170.7万 | 11,480万 |
| スタジオデン月島 | 2004 | 29戸 | 88.1万 | 4,480万 |
| 月島ホームズ | 1984 | 216戸 | 172.1万 | 12,499万 |
| エクセルシオール月島 | 1999 | 27戸 | 76.4万 | 2,580万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | - | - | 121.7万 | 121.7万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | 101.4万 |
| 1K | - | - | 94.7万 | 85.0万 | 94.5万 | 94.5万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 86.1万 | 92.8万 | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,100万 | 121.74万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 101.38万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,100万 | 121.74万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,100万 | 121.74万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 2,100万 | 121.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,890万 | 94.55万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,890万 | 94.55万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | ー | 20㎡〜 | 1,800万 | 89.96万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.96万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 92.77万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 87.91万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,795万 | 88.65万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 2,000万 | 109.72万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,850万 | 92.55万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 87.3万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 86.11万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,950万 | 106.97万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 90.05万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,450万 | 79.54万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,280万 | 63.97万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,200万 | 60.04万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,350万 | 67.54万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 1 K | 15㎡〜 | 1,280万 | 64.04万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 65.18万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,830万 | 64.05万/㎡ |
| 2010年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,580万 | 79.45万/㎡ |
| 2010年4月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,980万 | 88.33万/㎡ |
| 2010年10月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,490万 | 74.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（107件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額82,035円。1Kなら月額82,035円が相場です。
1R
70,000〜80,000円
77,167円
1K
69,000〜90,000円
82,035円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
41件
8〜10万
66件
全 107 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,898円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,838円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,772円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,452円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,949円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,848円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,267円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,949円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,937円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,502円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,114円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,279円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,398円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,296円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,267円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,772円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,148円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 4,059円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,346円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,992円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,398円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 87,000円 | 4,772円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,398円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,279円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,388円/㎡ |
他 77 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。