メゾンドールニュー明石
東京都中央区明石町2-16 | 築47年 | 38戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の74.4万/㎡から2025年は114万/㎡へ、10年間で53.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万19万14万9万4万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の104,000円から2025年には146,000円へ、40.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
122.2万円/㎡
レンジ
110.0〜134.4万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.531
補正係数 ×0.531
代表面積 48.07㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均11,918万円です。3LDKが最も高く平均11,918万円、1Rは平均2,466万円です。
1R
2,466万
4件
1LDK
5,389万
2件
2K
3,490万
2件
3LDK
11,918万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 2,466万 | 2,072万 | 2,881万 |
| 1LDK | 2件 | 5,389万 | 5,180万 | 5,597万 |
| 2K | 2件 | 3,490万 | 3,480万 | 3,500万 |
| 3LDK | 6件 | 11,918万 | 9,366万 | 12,752万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区明石町2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年4月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 21.52m² ～ 94.77m² |
| 分譲会社 | クボタハウス |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | グッドライフパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
🚉
徒歩6分
築地駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
明石小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドールニュー明石 | 1979 | 38戸 | 102.6万 | 3,480万 |
| デュオスカーラ入船 | 2003 | 20戸 | - | - |
| ファミール築地 | 1971 | 106戸 | 83.9万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション八丁堀 | 1983 | 64戸 | 103.8万 | 4,980万 |
| ウェルシャン築地 | 1978 | 34戸 | 99.4万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション明石町 | 1985 | 46戸 | 101.4万 | 4,200万 |
| グランスイート明石町 | 2004 | 151戸 | 261.2万 | 17,680万 |
| 明石町ツインクロス | 1984 | 131戸 | 165.9万 | 6,280万 |
| プラウド銀座東レジデンス | 2019 | 103戸 | 245.6万 | 17,980万 |
| リリーゼ東京新富町 | 2014 | 33戸 | 206.1万 | 8,280万 |
| アヴァンティーク銀座東 | 2004 | 57戸 | 140.7万 | 2,900万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 89.9万 | - | 126.5万 |
| 1R | - | 65.8万 | - | 86.8万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 126.5万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,999万 | 127.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 3,480万 | 102.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 3,500万 | 99.69万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,870万 | 86.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,280万 | 89.04万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 89.87万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 77.36万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,280万 | 55.63万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 64.33万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,200万 | 58.22万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 75.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 75.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,780万 | 72.91万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,080万 | 79.27万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,080万 | 84.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の36%）で、平均月額80,067円。2LDKなら月額185,000円が相場です。
ワンルーム
75,000〜89,000円
80,067円
1R
70,000〜80,000円
74,333円
1K
130,000〜140,000円
133,750円
1LDK
144,000〜160,000円
149,444円
2DK
129,000〜140,000円
135,000円
2LDK
160,000〜210,000円
185,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
9件
10〜15万
16件
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,807円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,703円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,485円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,845円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,868円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,124円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,178円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,482円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,988円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,703円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 144,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,809円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 2,911円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,527円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,871円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,868円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 138,000円 | 2,871円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。