グランヴァン水天宮

東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目21-2 | 築27年 | 56戸

推定相場

グランヴァン水天宮

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

2014201620172024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の89.2万/㎡から2024年は100.2万/㎡へ、10年間で12.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,714円から2025年には85,417円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

185.5万円/㎡

レンジ

157.7〜213.3万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.806

代表面積 19.84㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

11件

2,979万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	2,979万	2,652万	3,496万

階数別の㎡単価

1-5階

86.4万/㎡

7件

6-10階

86.1万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋蛎殻町1丁目21-2
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	56戸
専有面積	19.28m² ～ 27.63m²
分譲会社	ヴァン都市開発
施工会社	小松建設工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水天宮前駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩5分

🚉

茅場町駅

東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線

徒歩6分

🚉

人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩7分

学区情報

小学校

有馬小学校

中学校

日��橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランヴァン水天宮	1999	56戸	100.2万	2,300万
トーシンフェニックス日本橋蛎殻町	2002	71戸	152.4万	6,200万
ガリシア日本橋水天宮	2011	29戸	169.4万	6,980万
デュークスカーラ日本橋	2002	108戸	203.9万	11,980万
アーリアシティ日本橋	2012	21戸	221.5万	13,480万
ルキオ日本橋蛎殻町	2015	20戸	177.7万	11,300万
プラハ日本橋人形町サウススクエア	2002	32戸	104.5万	5,280万
ウィルローズ日本橋水天宮	2013	34戸	130.8万	8,850万
ズーム日本橋蛎殻町	2020	53戸	-	-
ガーラレジデンス日本橋水天宮	2009	26戸	155.2万	8,998万
スターコート日本橋	1982	63戸	82.1万	2,050万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2024
1K	89.2万	77.9万	85.1万	100.2万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	2,300万	100.18万/㎡
2017年5月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,730万	86.63万/㎡
2017年4月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,680万	84.68万/㎡
2017年3月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,750万	88.21万/㎡
2017年12月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,610万	81.15万/㎡
2017年10月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,680万	84.68万/㎡
2016年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,580万	79.12万/㎡
2016年1月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,550万	76.59万/㎡
2014年9月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,700万	88.18万/㎡
2014年5月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,760万	91.29万/㎡
2014年12月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,700万	88.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（235件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額77,867円。1LDKなら月額132,529円が相場です。

ワンルーム

69,000円

65,000〜75,000円

77,867円

60,000〜116,000円

1LDK

132,529円

120,000〜144,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

136件

8〜10万

79件

10〜15万

20件

全 235 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	80,000円	3,484円/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	15㎡〜	89,000円	4,509円/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	15㎡〜	79,000円	4,002円/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	15㎡〜	79,000円	3,982円/㎡
2025年5月	1〜2階	1K	20㎡〜	94,000円	4,644円/㎡
2025年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	97,000円	4,225円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	77,000円	3,901円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	77,000円	3,804円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	3,833円/㎡
2025年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	83,000円	4,101円/㎡
2025年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	97,000円	4,225円/㎡
2025年10月	7〜8階	1K	15㎡〜	85,000円	4,256円/㎡
2024年5月	5〜6階	1K	15㎡〜	70,000円	3,528円/㎡
2024年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	83,000円	4,305円/㎡
2024年2月	3〜4階	1K	15㎡〜	75,000円	3,780円/㎡
2024年1月	1〜2階	1K	15㎡〜	69,000円	3,495円/㎡
2024年1月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,495円/㎡
2024年10月	7〜8階	1K	15㎡〜	77,000円	3,901円/㎡
2024年10月	9〜10階	1K	15㎡〜	80,000円	4,032円/㎡
2024年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	85,000円	3,702円/㎡
2023年9月	9〜10階	1K	15㎡〜	74,000円	3,730円/㎡
2023年9月	1〜2階	1K	15㎡〜	69,000円	3,455円/㎡
2023年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	65,000円	3,276円/㎡
2023年8月	3〜4階	1K	15㎡〜	83,000円	4,305円/㎡
2023年8月	5〜6階	1K	15㎡〜	66,000円	3,327円/㎡
2023年8月	1〜2階	1K	15㎡〜	77,000円	3,901円/㎡
2023年8月	5〜6階	1K	15㎡〜	67,000円	3,377円/㎡
2023年7月	5〜6階	1K	15㎡〜	70,000円	3,528円/㎡
2023年6月	1〜2階	1K	15㎡〜	75,000円	3,780円/㎡
2023年5月	5〜6階	1K	15㎡〜	70,000円	3,631円/㎡

他 205 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。