グランドガーラ日本橋茅場町

東京都中央区日本橋茅場町2丁目5-2 | 築24年 | 100戸

推定相場

グランドガーラ日本橋茅場町

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

20102015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の70.8万/㎡から2025年は170.3万/㎡へ、15年間で140.7%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では43.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は99,462〜97,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.0万円/㎡

レンジ

190.8〜233.2万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.921

代表面積 40.71㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の56%・23件）で、平均6,371万円です。1LDKが最も高く平均6,371万円、1 Kは平均3,782万円です。

16件

4,054万

1 K

2件

3,782万

1LDK

23件

6,371万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	16件	4,054万	3,164万	4,532万
1 K	2件	3,782万	3,749万	3,815万
1LDK	23件	6,371万	5,764万	7,251万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は109.3万円で、1-5階（98.9万円）と比べて10.4万円（+10.5%）高くなっています。

1-5階

98.9万/㎡

19件

6-10階

95.1万/㎡

20件

11-20階

109.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +10.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋茅場町2丁目5-2
築年月	2002年4月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	100戸
専有面積	23.63m² ～ 40.98m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	松井建設
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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茅場町駅

東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線

徒歩2分

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八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩5分

🚉

日本橋駅

東京メトロ銀座線 / 東京メトロ東西線 / 都営浅草線 / 大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩7分

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東京駅

東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩14分

学区情報

小学校

阪本小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドガーラ日本橋茅場町	2002	100戸	170.3万	6,980万
ラポール茅場町	1983	25戸	112.5万	3,270万
リビオ東京日本橋	2014	36戸	273.5万	19,800万
グリーンパーク東京ボーベル	2006	27戸	161.8万	9,980万
コンシェリア日本橋	2008	40戸	193.8万	8,000万
アパートメント２１２２	2004	4戸	-	-
八丁堀コーポラス	1980	22戸	60.6万	1,750万
ＣＱレジデンス茅場町駅前Ｄ－ＳＴＹＬＥ	2008	16戸	-	-
ブルーハイツ茅場町	1978	41戸	62.9万	1,400万
茅場町リバーサイドビル	1983	16戸	70.4万	1,880万
いづみハイツニュー茅場町	1983	60戸	109.5万	4,490万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1LDK	87.0万	90.6万	102.6万	-	106.5万	-	-	170.3万
1K	-	103.7万	114.6万	117.0万	-	118.5万	113.8万	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	6,980万	170.33万/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,690万	113.84万/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,800万	118.5万/㎡
2021年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,980万	97.13万/㎡
2021年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,680万	114.21万/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,400万	108.09万/㎡
2020年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,790万	114.11万/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,800万	118.5万/㎡
2020年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,800万	118.5万/㎡
2019年7月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	4,480万	109.33万/㎡
2019年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,730万	111.71万/㎡
2019年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,730万	111.66万/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,750万	116.38万/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,650万	89.07万/㎡
2019年1月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	4,480万	109.33万/㎡
2019年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,800万	118.5万/㎡
2018年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,750万	91.51万/㎡
2018年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,500万	85.41万/㎡
2018年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,780万	92.25万/㎡
2018年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,750万	91.51万/㎡
2018年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,450万	103.69万/㎡
2018年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,780万	92.25万/㎡
2017年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,580万	87.36万/㎡
2017年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,500万	85.41万/㎡
2017年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,680万	89.81万/㎡
2017年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,500万	85.41万/㎡
2016年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,580万	87.94万/㎡
2016年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,880万	95.31万/㎡
2016年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,180万	92.26万/㎡
2016年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,200万	89.98万/㎡
2016年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,220万	93.95万/㎡
2016年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,080万	88.03万/㎡
2016年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,580万	87.94万/㎡
2016年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,200万	93.11万/㎡
2015年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,200万	78.09万/㎡
2015年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,300万	97.34万/㎡
2013年5月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,690万	71.53万/㎡
2013年4月	1〜3階	1 K	20㎡〜	1,720万	72.8万/㎡
2012年12月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,790万	68.09万/㎡
2012年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,780万	67.84万/㎡
2010年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,900万	70.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（385件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額90,766円。1SLDKなら月額152,500円が相場です。

90,766円

78,000〜104,000円

1LDK

142,897円

131,000〜170,000円

1SLDK

152,500円

143,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

297件

10〜15万

68件

15〜20万

19件

全 385 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	97,000円	3,967円/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	101,000円	4,131円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	94,000円	3,844円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	92,000円	3,893円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	92,000円	3,893円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	94,000円	3,846円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	94,000円	3,844円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	3,809円/㎡
2025年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	143,000円	3,490円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	98,000円	4,147円/㎡
2025年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	98,000円	4,008円/㎡
2025年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	89,000円	3,766円/㎡
2025年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	94,000円	3,844円/㎡
2025年4月	7〜9階	1SLDK	40㎡〜	160,000円	3,904円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	96,000円	4,063円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	94,000円	3,978円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	3,766円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	94,000円	3,978円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	91,000円	3,722円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	3,766円/㎡
2025年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	3,683円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,500円	3,788円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	3,599円/㎡
2025年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	94,000円	3,844円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	91,000円	3,851円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	93,000円	3,936円/㎡
2025年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,176円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	3,640円/㎡
2025年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	96,000円	3,926円/㎡
2025年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	156,000円	3,832円/㎡

他 355 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。