パークリュクス日本橋箱崎町ｍｏｎｏ

東京都中央区日本橋箱崎町1-15 | 築15年 | 18戸

推定相場

パークリュクス日本橋箱崎町ｍｏｎｏ

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万

20152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の101.5万/㎡から2020年は106.3万/㎡へ、5年間で4.8%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

19万16万13万10万

201520162017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の98,000円から2021年には105,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

196.7万円/㎡

レンジ

167.2〜226.2万円/㎡

市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.854

代表面積 40.06㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1777件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・6件）で、平均6,758万円です。1LDKが最も高く平均6,758万円、1Kは平均4,679万円です。

3件

4,696万

2件

4,679万

1LDK

6件

6,758万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	4,696万	4,554万	4,890万
1K	2件	4,679万	4,651万	4,707万
1LDK	6件	6,758万	6,205万	7,245万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は102.0万円で、1-3階（97.7万円）と比べて4.3万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

97.7万/㎡

2件

4-7階

105.5万/㎡

3件

8階以上

102万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋箱崎町1-15
築年月	2011-12（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	18戸
専有面積	25.34m² ～ 40.06m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	村本建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

水天宮前駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩6分

🚉

茅場町駅

東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

区立有馬小学校

中学校

区立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークリュクス日本橋箱崎町ｍｏｎｏ	2011	18戸	114.0万	2,890万
サンテミリオン茅場町リバーサイド	1999	50戸	104.7万	2,070万
ガラ・ステージ日本橋茅場町	2001	55戸	107.5万	2,400万
箱崎ダイヤマンション	1981	26戸	102.2万	4,480万
茅場町ファーストレジデンス	2002	-	-	-
ハーモニーレジデンス日本橋イースト	2015	26戸	-	-
ラインコーポ箱崎	1979	34戸	89.2万	3,600万
秀和新川アネックス	1989	33戸	117.1万	5,980万
クレイシア日本橋水天宮前	2018	35戸	154.0万	6,200万
VORT茅場町イースト	1986	-	-	-
グランドガーラ日本橋	1999	81戸	118.3万	3,000万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020
1LDK	96.9万	104.3万	91.9万	-	98.6万
1R	105.8万	105.8万	-	-	114.0万
1K	101.8万	-	-	108.9万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年4月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	3,950万	98.61万/㎡
2020年12月	9〜10階	1R	25㎡〜	2,890万	114.05万/㎡
2018年3月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,760万	108.92万/㎡
2017年5月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,580万	89.37万/㎡
2017年2月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,780万	94.36万/㎡
2016年8月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,180万	104.35万/㎡
2016年8月	7〜8階	1R	25㎡〜	2,680万	105.77万/㎡
2016年12月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,180万	104.35万/㎡
2015年8月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	3,880万	96.86万/㎡
2015年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,580万	101.82万/㎡
2015年1月	7〜8階	1R	25㎡〜	2,680万	105.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の41%）で、平均月額104,714円。1Kなら月額105,333円が相場です。

ワンルーム

104,714円

100,000〜110,000円

104,500円

100,000〜110,000円

105,333円

98,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

15件

15〜20万

1件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,946円/㎡
2021年3月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	103,000円	4,065円/㎡
2021年3月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	4,144円/㎡
2021年3月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	107,000円	4,223円/㎡
2021年2月	7〜8階	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	4,341円/㎡
2020年6月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,368円/㎡
2018年3月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	4,144円/㎡
2018年1月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	103,000円	4,065円/㎡
2018年12月	9〜10階	1K	25㎡〜	110,000円	4,341円/㎡
2017年2月	7〜8階	1R	25㎡〜	103,000円	4,065円/㎡
2016年9月	7〜8階	1R	25㎡〜	103,000円	4,065円/㎡
2016年9月	7〜8階	1R	25㎡〜	108,000円	4,262円/㎡
2016年8月	7〜8階	1R	25㎡〜	110,000円	4,341円/㎡
2016年12月	5〜6階	1R	25㎡〜	103,000円	4,065円/㎡
2016年11月	9〜10階	1K	25㎡〜	108,000円	4,262円/㎡
2016年10月	7〜8階	1R	25㎡〜	100,000円	3,946円/㎡
2015年11月	7〜8階	1K	25㎡〜	98,000円	3,867円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。