リビオレゾン人形町

東京都中央区日本橋堀留町2丁目6-11 | 築12年 | 66戸

推定相場

リビオレゾン人形町

売買㎡単価の推移

250万200万150万100万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の86.6万/㎡から2025年は189.1万/㎡へ、11年間で118.4%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では41.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万29万23万17万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の186,750円から2025年には260,000円へ、39.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

222.6万円/㎡

レンジ

200.3〜244.8万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.967

代表面積 57.51㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・18件）で、平均10,783万円です。3LDKが最も高く平均12,619万円、1LDKは平均8,431万円です。

1LDK

9件

8,431万

2LDK

18件

10,783万

3LDK

5件

12,619万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	8,431万	6,297万	12,970万
2LDK	18件	10,783万	8,521万	13,658万
3LDK	5件	12,619万	12,137万	13,518万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は130.0万円で、1-3階（123.9万円）と比べて6.1万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

123.9万/㎡

12件

4-7階

114.7万/㎡

7件

8階以上

130万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋堀留町2丁目6-11
築年月	2014年10月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	66戸
専有面積	41.09m² ～ 73.28m²
分譲会社	新日鉄興和不動産
施工会社	松井建設
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩4分

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小伝馬町駅

東京メトロ日比谷線

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東日本橋駅

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東京メトロ半蔵門線

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東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩10分

学区情報

小学校

中央区立日本橋小学校

中学校

中央区立日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビオレゾン人形町	2014	66戸	228.4万	12,980万
ファミール日本橋グランドスイートプラザ	2002	194戸	107.8万	5,980万
シンシティ日本橋	2007	34戸	94.1万	2,480万
クレストフォルム日本橋	2000	61戸	196.2万	13,490万
エクメーネ日本橋	1999	69戸	105.9万	3,980万
コンポジット日本橋	2006	79戸	161.1万	8,380万
トーシンフェニックス日本橋ＥＡＳＴ	2002	72戸	100.1万	4,300万
ステージグランデ日本橋	2002	63戸	125.0万	2,670万
ドマーニ人形町	2003	23戸	192.7万	10,980万
アスコットパーク日本橋富沢町	2006	23戸	184.8万	11,580万
ガラシティ日本橋人形町	2004	91戸	135.3万	2,600万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

12件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	-	104.4万	114.8万	109.2万	116.6万	-	149.6万	193.7万
1LDK	98.1万	106.5万	-	-	-	-	-	196.9万
3LDK	-	-	-	-	117.3万	134.1万	-	183.4万

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	12,980万	228.37万/㎡
2025年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	8,090万	196.89万/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	9,150万	159.11万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	12,580万	184.9万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	12,580万	184.9万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	12,280万	180.49万/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	8,500万	149.55万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	8,500万	149.55万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	9,480万	134.05万/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	8,980万	122.55万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,980万	117.29万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	7,580万	111.41万/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	7,880万	115.82万/㎡
2020年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,280万	109.2万/㎡
2019年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,480万	114.01万/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,280万	109.2万/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,880万	121.05万/㎡
2018年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	6,980万	98.7万/㎡
2018年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,780万	100.51万/㎡
2018年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,293万	104.49万/㎡
2018年12月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	7,680万	108.6万/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,480万	114.01万/㎡
2017年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,680万	89.56万/㎡
2017年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,995万	97.23万/㎡
2017年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,293万	104.49万/㎡
2017年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,150万	101万/㎡
2016年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,980万	87.62万/㎡
2016年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,280万	104.17万/㎡
2016年12月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	7,580万	107.19万/㎡
2015年7月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	7,180万	101.53万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,980万	86.6万/㎡
2014年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,980万	86.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の55%）で、平均月額187,792円。3LDKなら月額266,364円が相場です。

1LDK

187,792円

148,000〜295,000円

2LDK

265,111円

218,000〜320,000円

3LDK

266,364円

245,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

16件

20〜30万

24件

30万以上

2件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	260,000円	4,574円/㎡
2024年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	188,000円	4,575円/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	165,000円	4,016円/㎡
2023年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	167,000円	4,064円/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	245,000円	4,310円/㎡
2023年12月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	280,000円	4,115円/㎡
2023年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,137円/㎡
2023年11月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	230,000円	4,047円/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,137円/㎡
2022年9月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	230,000円	4,047円/㎡
2022年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,137円/㎡
2022年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	165,000円	4,016円/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	250,000円	4,398円/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	268,000円	3,939円/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	298,000円	4,380円/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	245,000円	4,310円/㎡
2020年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,845円/㎡
2020年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	163,000円	3,967円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	258,000円	3,792円/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	298,000円	4,067円/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	320,000円	4,367円/㎡
2019年9月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	164,000円	3,991円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	300,000円	4,094円/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	290,000円	3,957円/㎡
2018年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	170,000円	4,137円/㎡
2018年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	165,000円	4,016円/㎡
2018年12月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	280,000円	3,959円/㎡
2017年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	158,000円	3,845円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	265,000円	3,895円/㎡
2016年12月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	275,000円	3,889円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。