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プレシス八丁堀リバーフロント

東京都中央区新川2丁目29-10 | 築11年 | 49戸

推定相場
プレシス八丁堀リバーフロント
最新データ
2024年6月
売買34件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は153.9万円。周辺エリア平均（146.6万円）を5.0%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を4.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

190万160万130万100万
20162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の101.3万/㎡から2024年は163.2万/㎡へ、8年間で61.1%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万29万26万23万20万
20152018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の235,000円から2025年には290,000円へ、23.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
196.8万円/㎡
レンジ
167.3〜226.3万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.855
代表面積 59.86㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の76%・26件）で、平均10,430万円です。3LDKが最も高く平均13,297万円、2LDKは平均10,430万円です。
2LDK
26件
10,430万
3LDK
8件
13,297万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 26件 10,430万 9,384万 12,745万
3LDK 8件 13,297万 11,298万 14,972万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は128.5万円で、1-3階（115.0万円）と比べて13.5万円（+11.7%）高くなっています。
1-3階
115万/㎡
6件
4-7階
113.4万/㎡
18件
8階以上
128.5万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +13.5万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区新川2丁目29-10
築年月2015年9月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数49戸
専有面積57.05m² ～ 78.76m²
分譲会社一建設
施工会社冨士工
管理会社伏見管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
徒歩6分
🚉
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
徒歩12分
🚉
新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
徒歩13分

学区情報

小学校
区立明正小学校
中学校
中央区立佃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレシス八丁堀リバーフロント 2015 49戸 153.9万 8,780万
パークハウスリヴレーヌ 2003 48戸 237.4万 18,200万
ファミールアクアージュ 2001 99戸 211.0万 14,989万
ウィルローズ東京ラルーナ 2004 27戸 114.6万 4,600万
レヴィーナ東京八重洲通り 2004 31戸 92.6万 3,480万
トーキョーヴィンテージプレイスルピナス日本橋アクア 2004 31戸 - -
パークハウスアバンシス 2002 56戸 160.7万 9,980万
グラディス東京イースト 2015 47戸 170.1万 12,100万
中銀新川マンシオン 1980 44戸 105.3万 3,380万
グランドハイツ八丁堀 1984 54戸 90.5万 1,850万
ログ新川 2017 28戸 141.2万 7,780万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで7,000万〜1億が11件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
11件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2LDK 102.8万 104.0万 106.9万 107.9万 116.0万 - 147.8万 153.9万
3LDK - 112.0万 107.6万 - - 133.3万 - 172.6万
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 8,780万 153.9万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 11,480万 172.58万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 8,980万 157.41万/㎡
2023年6月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 9,480万 158.38万/㎡
2023年4月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 9,280万 155.03万/㎡
2023年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 8,780万 153.9万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 7,980万 139.88万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,980万 122.35万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 10,500万 133.32万/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 7,180万 119.95万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,390万 112.01万/㎡
2020年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,100万 106.93万/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,480万 108.26万/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,480万 108.26万/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,480万 108.26万/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,480万 108.26万/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,080万 106.58万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 8,580万 109.07万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 8,580万 108.94万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 6,980万 104.94万/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 6,480万 108.26万/㎡
2019年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,180万 103.25万/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,180万 108.33万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 8,780万 111.48万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 7,480万 112.45万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,780万 101.32万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,980万 104.82万/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,180万 108.33万/㎡
2018年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,800万 101.67万/㎡
2017年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,150万 102.75万/㎡
2016年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 6,880万 103.43万/㎡
2016年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,780万 101.32万/㎡
2016年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,100万 101.91万/㎡
2016年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 5,900万 98.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額252,400円。3LDKなら月額293,333円が相場です。
2LDK
252,400円
215,000〜300,000円
3LDK
293,333円
285,000〜305,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
32件
30万以上
2件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 305,000円 4,585円/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 275,000円 4,594円/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 300,000円 5,259円/㎡
2024年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 280,000円 4,678円/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 285,000円 4,284円/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 285,000円 4,995円/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 255,000円 4,470円/㎡
2023年8月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 280,000円 4,692円/㎡
2023年8月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 280,000円 4,678円/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 275,000円 4,820円/㎡
2023年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 275,000円 4,820円/㎡
2023年10月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 265,000円 4,427円/㎡
2021年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 255,000円 4,260円/㎡
2021年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,207円/㎡
2021年12月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,207円/㎡
2021年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 245,000円 4,295円/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 255,000円 4,260円/㎡
2021年10月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 245,000円 4,295円/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 260,000円 4,560円/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 260,000円 4,344円/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 225,000円 3,944円/㎡
2020年11月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,207円/㎡
2020年10月 13〜13階 2SLDK 55㎡〜 245,000円 4,295円/㎡
2019年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 236,000円 4,137円/㎡
2019年1月 13〜13階 2LDK 55㎡〜 245,000円 4,295円/㎡
2019年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 228,000円 3,997円/㎡
2018年8月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 215,000円 3,769円/㎡
2018年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 225,000円 3,944円/㎡
2018年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 230,000円 4,031円/㎡
2018年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 245,000円 4,093円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。