八重洲マンション
東京都中央区新川2丁目18-4 | 築49年 | 17戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
201620202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の58.7万/㎡から2025年は101.5万/㎡へ、9年間で72.8%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万9万
2014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2023年には145,000円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.6万円/㎡
レンジ
114.8〜140.4万円/㎡
市区町村ベースライン 223.9万円/㎡
補正係数 ×0.570
補正係数 ×0.570
代表面積 46.22㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1870件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の40%・4件）で、平均4,536万円です。2LDKが最も高く平均4,676万円、2DKは平均4,536万円です。
1DK
4,659万
3件
2DK
4,536万
4件
2LDK
4,676万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 4,659万 | 4,160万 | 5,053万 |
| 2DK | 4件 | 4,536万 | 4,083万 | 5,011万 |
| 2LDK | 3件 | 4,676万 | 4,437万 | 4,999万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.1万円で、1-3階（72.8万円）と比べて3.3万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
72.8万/㎡
4-7階
3件
76.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区新川2丁目18-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-08（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 38.15m² ～ 49.25m² |
| 分譲会社 | 大明建設 |
| 施工会社 | 大明建設 |
| 管理会社 | 奥村管財 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
🚉
徒歩8分
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
学区情報
小学校
明正小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 八重洲マンション | 1977 | 17戸 | 101.5万 | 4,999万 |
| ライオンズシティ東京タイムズプレイス | 2007 | 111戸 | 179.3万 | 7,298万 |
| グランドハイツ八丁堀 | 1984 | 54戸 | 90.5万 | 1,850万 |
| 東京八重洲アムフラット | 1997 | 22戸 | 169.3万 | 9,490万 |
| ステージグランデ新川 | 2004 | 67戸 | 119.7万 | 4,880万 |
| LOG新川 | 2017 | - | - | - |
| 初穂マンションひがし京橋 | 1980 | 27戸 | 111.9万 | 4,680万 |
| 八丁堀東豊エステート | 1974 | - | - | - |
| ログ新川 | 2017 | 28戸 | 141.2万 | 7,780万 |
| インプレスト東京八丁堀 | 2015 | - | - | - |
| ピアース東京インプレイス | 2004 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.36億円 | 90.11㎡ | 150.9万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.8万円 | 5,057円 | 3,876 |
| 1DK/1LDK | 21.0万円 | 5,110円 | 4,323 |
| 2K/2DK | 21.0万円 | 4,495円 | 224 |
| 2LDK | 30.9万円 | 5,284円 | 1,826 |
| 3LDK+ | 38.0万円 | 4,823円 | 793 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 63.4万 | - | - | 101.5万 |
| 2DK | - | 66.6万 | - | - | 75.8万 | - |
| 1DK | 58.7万 | - | - | 83.1万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,999万 | 101.51万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,998万 | 73.34万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,198万 | 78.23万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,298万 | 80.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 3,498万 | 85.57万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 62.32万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.48万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 64.48万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,180万 | 68.81万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,400万 | 58.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額111,000円。2LDKなら月額157,000円が相場です。
1K
100,000〜120,000円
108,333円
1DK
99,000〜140,000円
111,000円
2LDK
157,000〜157,000円
157,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
8件
15〜20万
3件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 99,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 99,000円 | 2,423円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 157,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 157,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 99,000円 | 2,423円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 157,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,621円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,145円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。