八重洲マンション

東京都中央区新川2丁目18-4 | 築49年 | 17戸

推定相場

八重洲マンション

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201620202021202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の58.7万/㎡から2025年は101.5万/㎡へ、9年間で72.8%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では22.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

2014201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2023年には145,000円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

122.2万円/㎡

レンジ

110.0〜134.4万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.531

代表面積 46.22㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の40%・4件）で、平均4,479万円です。2LDKが最も高く平均4,637万円、2DKは平均4,479万円です。

1DK

3件

4,599万

2DK

4件

4,479万

2LDK

3件

4,637万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	4,599万	4,107万	4,988万
2DK	4件	4,479万	4,031万	4,947万
2LDK	3件	4,637万	4,380万	4,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.1万円で、1-3階（72.8万円）と比べて3.3万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

72.8万/㎡

7件

4-7階

76.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区新川2丁目18-4
築年月	1977年8月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	17戸
専有面積	38.15m² ～ 49.25m²
分譲会社	大明建設
施工会社	大明建設
管理会社	奥村管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩4分

🚉

茅場町駅

東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

明正小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
八重洲マンション	1977	17戸	101.5万	4,999万
ライオンズシティ東京タイムズプレイス	2007	111戸	179.3万	7,298万
グランドハイツ八丁堀	1984	54戸	90.5万	1,850万
東京八重洲アムフラット	1997	22戸	169.3万	9,490万
ステージグランデ新川	2004	67戸	119.7万	4,880万
初穂マンションひがし京橋	1980	27戸	111.9万	4,680万
ログ新川	2017	28戸	141.2万	7,780万
ソラシア八丁堀イースト	2008	14戸	179.3万	16,500万
パークハウスアバンシス	2002	56戸	160.7万	9,980万
グラディス東京イースト	2015	47戸	170.1万	12,100万
スカイコートパレス八丁堀	2012	26戸	118.2万	3,000万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	-	-	63.4万	-	-	101.5万
2DK	-	66.6万	-	-	75.8万	-
1DK	58.7万	-	-	83.1万	-	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	2LDK	45㎡〜	4,999万	101.51万/㎡
2023年3月	低層	2DK	40㎡〜	2,998万	73.34万/㎡
2023年2月	低層	2DK	40㎡〜	3,198万	78.23万/㎡
2022年12月	低層	1DK	40㎡〜	3,298万	80.68万/㎡
2022年10月	低層	1DK	40㎡〜	3,498万	85.57万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	45㎡〜	2,880万	62.32万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	45㎡〜	2,980万	64.48万/㎡
2020年4月	低層	2DK	45㎡〜	2,980万	64.48万/㎡
2020年3月	低層	2DK	45㎡〜	3,180万	68.81万/㎡
2016年4月	低層	1DK	40㎡〜	2,400万	58.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額111,000円。2LDKなら月額157,000円が相場です。

108,333円

100,000〜120,000円

1DK

111,000円

99,000〜140,000円

2LDK

157,000円

157,000〜157,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

8件

15〜20万

3件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	低層	2DK	40㎡〜	145,000円	3,547円/㎡
2022年9月	低層	1DK	40㎡〜	99,000円	2,422円/㎡
2022年9月	低層	1DK	40㎡〜	99,000円	2,423円/㎡
2022年6月	中層	2LDK	45㎡〜	157,000円	3,397円/㎡
2022年12月	中層	2LDK	45㎡〜	157,000円	3,397円/㎡
2021年3月	低層	1DK	40㎡〜	99,000円	2,423円/㎡
2021年1月	低層	1DK	40㎡〜	110,000円	2,692円/㎡
2021年12月	中層	2LDK	45㎡〜	157,000円	3,397円/㎡
2018年11月	低層	1DK	40㎡〜	110,000円	2,692円/㎡
2017年1月	低層	1DK	40㎡〜	120,000円	2,937円/㎡
2016年12月	中層	1K	35㎡〜	100,000円	2,621円/㎡
2016年10月	中層	1K	35㎡〜	105,000円	2,752円/㎡
2016年10月	低層	1DK	40㎡〜	140,000円	3,426円/㎡
2014年9月	中層	1K	35㎡〜	120,000円	3,145円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。