ステージグランデ茅場町

東京都中央区新川1丁目25-16 | 築14年 | 94戸

推定相場

ステージグランデ茅場町

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の85.8万/㎡から2025年は162.6万/㎡へ、11年間で89.5%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の128,875円から2025年には135,556円へ、5.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

143.7万円/㎡

レンジ

107.8〜179.6万円/㎡

市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.624

代表面積 25.68㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1777件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の59%・41件）で、平均4,116万円です。2LDKが最も高く平均9,245万円、ーは平均4,109万円です。

ー

3件

4,109万

41件

4,116万

2LDK

25件

9,245万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	4,109万	3,859万	4,591万
1K	41件	4,116万	3,241万	4,748万
2LDK	25件	9,245万	8,392万	10,516万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は103.3万円で、1-5階（102.7万円）と比べて0.6万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

102.7万/㎡

32件

6-10階

103.3万/㎡

39件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都中央区新川1丁目25-16
築年月	2012-05（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	94戸
専有面積	25.50m² ～ 55.37m²
分譲会社	GRAND CITY レグナム
施工会社	大和小田急建設
管理会社	快適空間
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩6分

🚉

茅場町駅

東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線

徒歩7分

🚉

水天宮前駅

東京メトロ半蔵門線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立明正小学校

中学校

銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステージグランデ茅場町	2012	94戸	170.8万	4,380万
メイクスデザイン茅場町	2007	-	-	-
パレソレイユ東京日本橋	2005	41戸	113.6万	4,900万
ロアール茅場町	2012	63戸	135.8万	7,798万
藤和シティホームズ茅場町	1998	21戸	166.8万	12,980万
プレールドゥーク八丁堀	2005	48戸	159.7万	6,480万
サンクレスト茅場町	1986	-	-	-
ウィルローズ茅場町	2011	64戸	219.5万	8,980万
シティハイツ東京日本橋	1997	46戸	166.0万	11,000万
東京日本橋シティタワー	1999	44戸	228.9万	12,800万
サンウッド東京茅場町パークフロント	2015	-	-	-

売買データ分析（71件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

41件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	94.7万	96.0万	97.7万	107.8万	-	110.3万	112.1万	162.6万
2LDK	92.9万	105.4万	110.5万	112.4万	122.5万	130.2万	-	-
ー	89.4万	109.3万	-	-	-	-	-	-

全 71 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	5〜6階	1K	25㎡〜	3,750万	146.15万/㎡
2025年12月	5〜6階	1K	25㎡〜	4,380万	170.83万/㎡
2025年10月	5〜6階	1K	25㎡〜	4,380万	170.7万/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,720万	106.01万/㎡
2024年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	3,030万	118.09万/㎡
2023年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	2,670万	103.98万/㎡
2023年7月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	6,700万	123.76万/㎡
2023年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,750万	107.17万/㎡
2023年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,900万	113.73万/㎡
2023年4月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	7,280万	134.47万/㎡
2023年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	6,980万	128.93万/㎡
2023年1月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	6,700万	123.76万/㎡
2023年10月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	7,580万	140.01万/㎡
2023年10月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,980万	116.14万/㎡
2022年1月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	5,980万	110.46万/㎡
2022年10月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	7,280万	134.47万/㎡
2021年9月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,750万	107.85万/㎡
2021年12月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	6,190万	114.34万/㎡
2021年11月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	5,980万	110.46万/㎡
2020年5月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	5,980万	110.46万/㎡
2020年12月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,490万	97.65万/㎡
2020年11月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	5,980万	110.46万/㎡
2019年9月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	5,980万	110.46万/㎡
2019年9月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	5,380万	99.38万/㎡
2019年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,550万	99.5万/㎡
2019年7月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	5,480万	101万/㎡
2019年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,520万	98.29万/㎡
2019年5月	7〜8階	1K	25㎡〜	2,540万	98.99万/㎡
2019年5月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	6,000万	110.83万/㎡
2019年3月	5〜6階	ー	25㎡〜	2,800万	109.25万/㎡
2019年3月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,340万	91.09万/㎡
2019年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,500万	98.05万/㎡
2019年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,480万	97.26万/㎡
2019年1月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,280万	88.86万/㎡
2018年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,570万	100.08万/㎡
2018年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,300万	90.2万/㎡
2018年5月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,280万	88.79万/㎡
2018年4月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	4,980万	91.99万/㎡
2018年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,300万	90.06万/㎡
2018年1月	3〜4階	ー	25㎡〜	2,300万	89.71万/㎡
2018年1月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,570万	100.08万/㎡
2018年12月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	5,080万	93.83万/㎡
2018年10月	3〜4階	ー	25㎡〜	2,290万	89.18万/㎡
2018年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	2,290万	89.25万/㎡
2018年10月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,680万	104.45万/㎡
2017年8月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	4,200万	94.81万/㎡
2017年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,500万	97.43万/㎡
2017年4月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	5,320万	98.27万/㎡
2017年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,500万	98.05万/㎡
2017年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,350万	91.52万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（272件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額106,597円。2LDKなら月額210,067円が相場です。

106,597円

89,000〜135,000円

1LDK

161,333円

155,000〜170,000円

2LDK

210,067円

175,000〜235,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

78件

10〜15万

176件

15〜20万

8件

20〜30万

10件

全 272 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	127,000円	4,980円/㎡
2025年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	124,000円	4,832円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	124,000円	4,832円/㎡
2025年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	125,000円	4,871円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	116,000円	4,517円/㎡
2025年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	225,000円	4,156円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	118,000円	4,627円/㎡
2025年2月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	230,000円	4,239円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	118,000円	4,599円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	119,000円	4,667円/㎡
2025年1月	1〜2階	1K	25㎡〜	110,000円	4,287円/㎡
2025年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	127,000円	4,943円/㎡
2025年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	126,000円	4,910円/㎡
2025年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	135,000円	5,261円/㎡
2025年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	135,000円	5,826円/㎡
2025年10月	7〜8階	1K	25㎡〜	128,000円	4,988円/㎡
2025年10月	5〜6階	1K	25㎡〜	125,000円	4,871円/㎡
2025年10月	5〜6階	1K	25㎡〜	128,000円	4,988円/㎡
2024年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	112,000円	4,360円/㎡
2024年8月	1〜2階	1K	25㎡〜	115,000円	4,482円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	114,000円	4,438円/㎡
2024年8月	7〜8階	1K	25㎡〜	115,000円	4,482円/㎡
2024年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	112,000円	4,392円/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	116,000円	4,515円/㎡
2024年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	113,000円	4,404円/㎡
2024年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	114,000円	4,471円/㎡
2024年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	112,000円	4,365円/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	113,000円	4,431円/㎡
2024年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	114,000円	4,443円/㎡
2024年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	114,000円	4,443円/㎡

他 242 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。