ロアール茅場町
東京都中央区新川1丁目26-11 | 築14年 | 63戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の94.2万/㎡から2023年は135.8万/㎡へ、9年間で44.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万23万17万11万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の96,200円から2025年には151,280円へ、57.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
240.4万円/㎡
レンジ
216.4〜264.5万円/㎡
市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×1.044
補正係数 ×1.044
代表面積 60.17㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1777件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均11,044万円です。3LDKが最も高く平均11,044万円、2LDKは平均10,878万円です。
2LDK
10,878万
4件
3LDK
11,044万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 10,878万 | 10,448万 | 11,445万 |
| 3LDK | 9件 | 11,044万 | 9,634万 | 12,434万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区新川1丁目26-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-03（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 25.94m² ～ 60.17m² |
| 分譲会社 | 真和エンタープライズ 清成コーポレーション |
| 施工会社 | 松下産業 |
| 管理会社 | シイ・アイ・シー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
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東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
明正小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロアール茅場町 | 2012 | 63戸 | 135.8万 | 7,798万 |
| ウィルローズ茅場町 | 2011 | 64戸 | 219.5万 | 8,980万 |
| プレールドゥーク八丁堀 | 2005 | 48戸 | 159.7万 | 6,480万 |
| パレソレイユ東京日本橋 | 2005 | 41戸 | 113.6万 | 4,900万 |
| ステージグランデ茅場町 | 2012 | 94戸 | 170.8万 | 4,380万 |
| 日興パレス日本橋 | 1980 | - | - | - |
| グラーサ | 2002 | 152戸 | 229.7万 | 17,280万 |
| トーシンフェニックス八丁堀 | 2003 | - | - | - |
| シティハイツ東京日本橋 | 1997 | 46戸 | 166.0万 | 11,000万 |
| サンウッド東京茅場町パークフロント | 2015 | - | - | - |
| 東京日本橋シティタワー | 1999 | 44戸 | 228.9万 | 12,800万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 103.0万 | 116.0万 | 116.0万 | 135.8万 |
| 3LDK | 94.2万 | 87.8万 | 95.2万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,798万 | 135.83万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 116.01万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 116.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,200万 | 103.05万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,400万 | 90.95万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 90.19万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,730万 | 95.24万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,750万 | 95.57万/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,990万 | 99.56万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 102.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,500万 | 91.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 89.42万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,500万 | 91.41万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 89.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（139件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の27%）で、平均月額89,568円。2LDKなら月額220,538円が相場です。
ワンルーム
83,400〜115,000円
92,654円
1R
83,400〜96,500円
88,507円
1K
83,400〜105,000円
89,568円
1DK
105,000〜148,000円
112,400円
1LDK
105,000〜200,000円
115,870円
2LDK
189,000〜260,000円
220,538円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
80件
10〜15万
45件
15〜20万
2件
20〜30万
12件
全 139 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 110,400円 | 4,125円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 235,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,402円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,297円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 148,000円 | 4,436円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,924円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 102,400円 | 3,880円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,967円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,080円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 86,400円 | 3,229円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,924円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,721円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,400円 | 3,615円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 117,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,721円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,681円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,362円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,721円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 92,400円 | 3,562円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 99,400円 | 3,766円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,900円 | 3,785円/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 84,400円 | 3,254円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 121,000円 | 3,627円/㎡ |
他 109 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。