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サンクタス１２７

東京都中央区新川1丁目27-10 | 築20年 | 67戸

推定相場
サンクタス１２７
最新データ
2025年9月
売買75件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は160.6万円。周辺エリア平均（146.6万円）を9.6%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を8.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

210万160万110万60万
200920122015201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の73.1万/㎡から2025年は165.9万/㎡へ、16年間で127.1%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万24万20万16万
201420152016201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は189,750〜192,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・32件）で、平均9,011万円です。3LDKが最も高く平均11,841万円、1LDKは平均6,794万円です。
1LDK
20件
6,794万
2DK
3件
7,449万
2LDK
32件
9,011万
3LDK
19件
11,841万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 20件 6,794万 6,000万 8,110万
2DK 3件 7,449万 7,016万 7,974万
2LDK 32件 9,011万 6,713万 11,623万
3LDK 19件 11,841万 10,232万 14,093万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は108.8万円で、1-3階（92.6万円）と比べて16.2万円（+17.5%）高くなっています。
1-3階
92.6万/㎡
22件
4-7階
87.5万/㎡
27件
8階以上
108.8万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +16.2万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区新川1丁目27-10
築年月2006年2月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数67戸
専有面積43.46m² ～ 75.79m²
分譲会社オリックス・リアルエステート
施工会社三井住友建設
管理会社ワールドライフパートナー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
徒歩4分
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茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
徒歩6分
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水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩13分
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宝町駅
都営浅草線
徒歩14分
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新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
徒歩14分
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東京駅
東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩19分

学区情報

小学校
明正小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンクタス１２７ 2006 67戸 160.6万 6,980万
中銀東京日本橋マンシオン 1998 48戸 150.4万 13,800万
アイフェリーク八丁堀 2004 34戸 124.7万 2,300万
東京日本橋シティタワー 1999 44戸 228.9万 12,800万
プレールドゥーク八丁堀 2005 48戸 159.7万 6,480万
シティハイツ東京日本橋 1997 46戸 166.0万 11,000万
グラーサ 2002 152戸 229.7万 17,280万
ウィルローズ茅場町 2011 64戸 219.5万 8,980万
ソラシア八丁堀イースト 2008 14戸 179.3万 16,500万
パレソレイユ東京日本橋 2005 41戸 113.6万 4,900万
ロアール茅場町 2012 63戸 135.8万 7,798万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで3,000〜4,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
23件
5,000〜7,000万
16件
7,000万〜1億
12件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
2LDK 80.4万 84.7万 - - - 151.0万 153.5万 167.2万
1LDK 96.3万 91.8万 89.7万 91.6万 - 111.1万 117.3万 160.6万
3LDK 81.2万 - 88.8万 - 125.1万 - 153.7万 -
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 9,980万 186.27万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 9,990万 188.71万/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 7,980万 148.94万/㎡
2025年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 7,680万 145.07万/㎡
2025年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 6,980万 160.61万/㎡
2024年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 9,880万 186.63万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 11,980万 163.85万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 7,498万 139.94万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 8,380万 136.4万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 10,500万 143.6万/㎡
2024年12月 1〜3階 3DK 50㎡〜 7,300万 136.25万/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 8,000万 151.12万/㎡
2024年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 5,100万 117.35万/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 7,990万 150.93万/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 7,999万 151.1万/㎡
2023年2月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 5,880万 111.07万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 9,480万 125.09万/㎡
2020年2月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,980万 91.58万/㎡
2019年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,880万 89.28万/㎡
2019年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,980万 91.58万/㎡
2019年6月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,880万 89.28万/㎡
2019年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,860万 88.82万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 6,490万 88.76万/㎡
2018年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,780万 86.98万/㎡
2018年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,180万 96.18万/㎡
2018年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,990万 91.81万/㎡
2018年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,990万 91.81万/㎡
2018年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,180万 96.18万/㎡
2018年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,490万 84.82万/㎡
2018年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,480万 84.63万/㎡
2018年11月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,650万 87.84万/㎡
2017年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,180万 96.18万/㎡
2017年7月 7〜9階 2DK 40㎡〜 4,300万 98.95万/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,300万 80.26万/㎡
2017年5月 7〜9階 2DK 40㎡〜 4,660万 107.23万/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,950万 80.57万/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,150万 81.15万/㎡
2017年12月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 4,190万 96.41万/㎡
2017年11月 7〜9階 2DK 40㎡〜 4,100万 94.35万/㎡
2016年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,180万 84.31万/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,980万 81.79万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 6,480万 85.5万/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 6,100万 80.49万/㎡
2016年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,290万 81.04万/㎡
2015年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,430万 78.93万/㎡
2015年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,490万 84.82万/㎡
2014年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 5,680万 74.95万/㎡
2014年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,380万 63.09万/㎡
2014年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,780万 77.8万/㎡
2014年12月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,800万 78.13万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額215,615円。2LDKなら月額215,615円が相場です。
1LDK
155,000円
149,000〜160,000円
2LDK
215,615円
173,000〜260,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
9件
20〜30万
11件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 7〜9階 2DK 40㎡〜 155,000円 3,566円/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 230,000円 3,035円/㎡
2020年9月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,681円/㎡
2020年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 157,000円 3,612円/㎡
2020年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 160,000円 3,681円/㎡
2019年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,566円/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 215,000円 2,837円/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 210,000円 2,771円/㎡
2016年9月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 225,000円 2,969円/㎡
2016年8月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 220,000円 2,903円/㎡
2016年7月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 235,000円 3,101円/㎡
2016年5月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 240,000円 3,167円/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 260,000円 3,431円/㎡
2016年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 185,000円 3,453円/㎡
2016年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,566円/㎡
2015年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 173,000円 3,268円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 240,000円 3,167円/㎡
2015年11月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,429円/㎡
2014年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,255円/㎡
2014年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,581円/㎡
2014年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 190,000円 3,092円/㎡
2014年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,429円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。