ルミネ東京ベイフロント

東京都中央区勝どき6丁目5-15 | 築29年 | 37戸

推定相場

ルミネ東京ベイフロント

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万30万

200920132017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の63.5万/㎡から2025年は157.4万/㎡へ、16年間で147.9%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では51.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万18万17万16万15万

2014201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の180,000円から2020年には170,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

193.0万円/㎡

レンジ

173.7〜212.3万円/㎡

市区町村ベースライン 230.3万円/㎡
補正係数 ×0.838

代表面積 60.59㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1777件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・14件）で、平均7,919万円です。3LDKが最も高く平均9,069万円、2LDKは平均7,919万円です。

2LDK

14件

7,919万

2SLDK

6件

8,396万

3LDK

13件

9,069万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	7,919万	6,335万	9,980万
2SLDK	6件	8,396万	7,592万	9,229万
3LDK	13件	9,069万	7,370万	11,178万

階数別の㎡単価

1-5階

92.5万/㎡

13件

6-10階

80.2万/㎡

20件

物件概要

所在地	東京都中央区勝どき6丁目5-15
築年月	1997-07（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	37戸
専有面積	53.24m² ～ 66.50m²
分譲会社	日栄興産
施工会社	清水建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

勝どき駅

都営大江戸線

徒歩10分

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月島駅

東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線

徒歩18分

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築地駅

東京メトロ日比谷線

徒歩22分

学区情報

小学校

豊海小学校

中学校

晴海中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルミネ東京ベイフロント	1997	37戸	164.7万	9,980万
サンクタス東京セントラルベイ	2000	55戸	81.3万	6,420万
東卸豊海住宅３号棟	1983	92戸	95.6万	7,280万
東卸豊海住宅２号棟	1973	163戸	90.7万	5,180万
アーバンステージ勝どき	1987	145戸	-	-
コスモ東京ベイタワー	2000	-	-	-
東京ミッドベイ勝どき	2012	234戸	176.9万	7,180万
ザ豊海タワーマリン&スカイイーストウイング	2026	-	-	-
リビオレゾン勝どきnex	2021	-	-	-
ザ・東京タワーズミッドタワー	2008	-	-	-
ザ・東京タワーズシータワー	2008	-	-	-

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	77.1万	83.3万	92.6万	-	-	145.2万	164.7万
2LDK	72.0万	93.7万	93.7万	-	93.5万	103.9万	125.8万	150.1万
2SLDK	-	-	-	-	88.6万	-	120.3万	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	9,980万	164.72万/㎡
2025年1月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	9,980万	150.08万/㎡
2024年8月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	7,290万	120.32万/㎡
2024年7月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	9,380万	145.23万/㎡
2024年5月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	6,698万	125.81万/㎡
2023年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	5,530万	103.87万/㎡
2021年9月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	5,990万	90.08万/㎡
2021年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	4,980万	93.54万/㎡
2021年10月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	5,790万	87.07万/㎡
2020年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	5,980万	92.59万/㎡
2019年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	5,380万	83.3万/㎡
2019年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	4,990万	93.73万/㎡
2018年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	4,980万	77.11万/㎡
2018年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	4,990万	93.73万/㎡
2018年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	4,980万	77.11万/㎡
2018年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	4,990万	93.73万/㎡
2017年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,980万	74.76万/㎡
2017年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,690万	69.31万/㎡
2016年4月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	4,380万	72.29万/㎡
2016年10月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	4,380万	72.29万/㎡
2015年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	5,380万	83.3万/㎡
2015年11月	5〜6階	2SLDK	60㎡〜	4,580万	75.59万/㎡
2013年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,980万	65.69万/㎡
2013年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.43万/㎡
2013年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.33万/㎡
2013年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,880万	64.04万/㎡
2012年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.86万/㎡
2012年3月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	2,680万	50.34万/㎡
2012年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.85万/㎡
2011年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,480万	65.37万/㎡
2011年6月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,680万	69.13万/㎡
2011年2月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,450万	64.81万/㎡
2009年4月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,380万	63.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額163,750円。

2LDK

163,750円

157,000〜170,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,193円/㎡
2019年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	170,000円	3,193円/㎡
2017年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	157,000円	2,949円/㎡
2017年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	158,000円	2,968円/㎡
2014年1月	7〜8階	2SLDK	65㎡〜	180,000円	2,707円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。