グリーンパーク八丁堀
東京都中央区八丁堀2丁目2-5 | 築10年 | 34戸
売買㎡単価の推移
310万250万190万130万70万
20172018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の109.4万/㎡から2026年は276.2万/㎡へ、9年間で152.4%上昇しました（年平均+16.9%）。直近3年では115.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
263.5万円/㎡
レンジ
237.2〜289.9万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×1.145
補正係数 ×1.145
代表面積 67.87㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
14,605万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 14,605万 | 11,944万 | 20,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は172.5万円で、4-7階（118.0万円）と比べて54.5万円（+46.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
118万/㎡
8階以上
7件
172.5万/㎡
最上層と最下層の差: +54.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区八丁堀2丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年4月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 67.87m² ～ 76.01m² |
| 分譲会社 | 坂入産業 |
| 施工会社 | 坂入建設 |
| 管理会社 | ヒューマンケア |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
宝町駅
都営浅草線
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徒歩4分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
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東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
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学区情報
小学校
中央区立中央小学校
中学校
中央区立銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク八丁堀 | 2016 | 34戸 | 276.1万 | 20,990万 |
| アヴィニティー銀座東 | 2003 | 35戸 | 96.0万 | 2,600万 |
| グランスイート東京 | 2004 | 65戸 | 189.4万 | 4,680万 |
| アクサス東京ステーション | 2011 | 25戸 | 144.3万 | 3,660万 |
| パークウェル京橋 | 2001 | 54戸 | 130.8万 | 6,000万 |
| ハイム八丁堀 | 1991 | 4戸 | 49.7万 | 3,680万 |
| ドルチェ京橋壱番館 | 2005 | 31戸 | 112.2万 | 2,380万 |
| ジュエル京橋 | 2004 | 42戸 | 153.3万 | 3,200万 |
| セントラル京橋 | 1982 | 25戸 | 85.6万 | 2,780万 |
| プレールドゥーク京橋 | 2004 | 57戸 | 146.5万 | 3,600万 |
| アイル銀座京橋壱番館 | 2013 | 44戸 | 131.5万 | 3,490万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
6件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 109.4万 | 107.3万 | 127.9万 | 251.6万 | 276.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 20,990万 | 276.15万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 17,980万 | 252.93万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 16,980万 | 250.19万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,680万 | 127.9万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 107.27万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,400万 | 109.04万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,100万 | 113.94万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,400万 | 109.04万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 112.26万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 102.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額336,000円。
3LDK
330,000〜348,000円
336,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 348,000円 | 5,127円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 330,000円 | 4,341円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 340,000円 | 4,473円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 330,000円 | 4,341円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。