ウィルローズ東京イースト
東京都中央区八丁堀4丁目2-7 | 築12年 | 38戸
売買㎡単価の推移
290万230万170万110万50万
201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の103.6万/㎡から2025年は262.2万/㎡へ、10年間で153.1%上昇しました（年平均+15.3%）。直近3年では52.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
35万29万23万17万
20142018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の200,000円から2023年には265,000円へ、32.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・18件）で、平均10,474万円です。2LDKが最も高く平均13,455万円、1LDKは平均10,474万円です。
1LDK
10,474万
18件
2LDK
13,455万
17件
3LDK
12,527万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 18件 | 10,474万 | 9,206万 | 12,102万 |
| 2LDK | 17件 | 13,455万 | 7,529万 | 19,410万 |
| 3LDK | 3件 | 12,527万 | 12,413万 | 12,724万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は152.8万円で、1-3階（115.1万円）と比べて37.7万円（+32.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
115.1万/㎡
4-7階
14件
138.1万/㎡
8階以上
10件
152.8万/㎡
最上層と最下層の差: +37.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区八丁堀4丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年6月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 49.03m² ～ 70.48m² |
| 分譲会社 | グローバル・エルシード |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | グローバル・ハート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
中央区立中央小学校
中学校
中央区立銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィルローズ東京イースト | 2014 | 38戸 | 262.2万 | 18,480万 |
| ドルチェ京橋弐番館 | 2006 | 18戸 | 110.2万 | 2,100万 |
| ハイツ新富町 | 1981 | 20戸 | 90.4万 | 1,650万 |
| 新富町一丁目ビル | 1983 | 7戸 | - | - |
| シンメイ新富町ビル | 1981 | 25戸 | - | - |
| ライオンズマンションベルコート新富町 | 1981 | 16戸 | 107.0万 | 3,880万 |
| ドルチェ京橋壱番館 | 2005 | 31戸 | 112.2万 | 2,380万 |
| サニービル | 1978 | 9戸 | 80.2万 | 3,580万 |
| セントラル京橋 | 1982 | 25戸 | 85.6万 | 2,780万 |
| パークウェル京橋 | 2001 | 54戸 | 130.8万 | 6,000万 |
| コノエ銀座イースト | 2013 | 28戸 | 137.0万 | 7,800万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
17件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 100.5万 | 111.4万 | 127.1万 | 142.4万 | 141.4万 | 180.7万 | 202.0万 | 262.2万 |
| 1LDK | 109.7万 | 104.5万 | 132.3万 | 124.0万 | 148.5万 | 162.8万 | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 18,480万 | 262.21万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 11,980万 | 169.98万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 16,500万 | 234.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 12,980万 | 184.17万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,980万 | 162.76万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 12,490万 | 177.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,980万 | 162.76万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 45㎡〜 | 7,280万 | 148.48万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,580万 | 142.42万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 6,880万 | 140.33万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,100万 | 122.82万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,880万 | 119.01万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,280万 | 128.09万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 130.84万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,880万 | 119.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 9,580万 | 142.42万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 8,990万 | 133.65万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 118.63万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,180万 | 121.6万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,000万 | 118.93万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,780万 | 134.58万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,380万 | 127.67万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,780万 | 134.58万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,490万 | 120.46万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 120.32万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,180万 | 106.91万/㎡ |
| 2019年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 109.85万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,900万 | 102.06万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 103.77万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,380万 | 111.6万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,180万 | 101.88万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,380万 | 109.73万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,380万 | 109.73万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.04万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,780万 | 117.89万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,680万 | 115.85万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 85.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 121.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の77%）で、平均月額268,800円。2LDKなら月額268,800円が相場です。
1LDK
200,000〜208,000円
204,000円
2LDK
158,000〜320,000円
268,800円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
10件
30万以上
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 265,000円 | 4,635円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 255,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 300,000円 | 4,460円/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 320,000円 | 4,757円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 290,000円 | 4,311円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 290,000円 | 4,311円/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 290,000円 | 4,311円/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 208,000円 | 4,242円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 45㎡〜 | 158,000円 | 3,223円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 2,973円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。