ライオンズマンション八丁堀第２の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の72.9万/㎡から2024年は103.8万/㎡へ、9年間で42.3%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では22.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の91,250円から2024年には99,000円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

122.2万円/㎡

レンジ

110.0〜134.4万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.531

代表面積 44.14㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の30%・14件）で、平均3,416万円です。2LDKが最も高く平均7,509万円、1Kは平均3,416万円です。

1R

6件

6,228万

1K

14件

3,416万

1DK

7件

4,798万

1LDK

12件

5,971万

2DK

4件

6,334万

2LDK

3件

7,509万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	6,228万	4,757万	7,193万
1K	14件	3,416万	2,638万	8,711万
1DK	7件	4,798万	4,415万	4,962万
1LDK	12件	5,971万	5,440万	6,725万
2DK	4件	6,334万	4,957万	7,099万
2LDK	3件	7,509万	7,502万	7,512万

階数別の㎡単価

1-5階

85.6万/㎡

19件

6-10階

86.7万/㎡

24件

11-20階

83.6万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都中央区八丁堀3丁目21-3
築年月	1984年7月（築42年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	67戸
専有面積	25.35m² ～ 72.80m²
分譲会社	大京観光
施工会社	東急建設
管理会社	南海ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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八丁堀駅

JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)

徒歩1分

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茅場町駅

東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線

徒歩6分

🚉

京橋駅

学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩8分

🚉

東京駅

東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

学区情報

小学校

中央区立中央小学校

中学校

中央区立銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション八丁堀第２	1984	67戸	115.7万	5,490万
グリーンパーク銀座エスト	2004	19戸	132.1万	5,650万
ジュエル京橋	2004	42戸	153.3万	3,200万
コンパートメント東京中央	2002	208戸	137.8万	4,200万
ハイム八丁堀	1991	4戸	49.7万	3,680万
アイル銀座京橋壱番館	2013	44戸	131.5万	3,490万
メインステージ八丁堀	2003	39戸	117.8万	2,880万
アーバイル東京ネスト	2005	31戸	129.7万	2,750万
八丁堀アムフラット２	2005	18戸	-	-
東急ドエルグラフィオ八丁堀	2000	25戸	137.1万	3,750万
メゾンドヴィレ八丁堀	2000	39戸	79.8万	2,280万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
1K	-	68.9万	70.2万	103.4万	73.0万	73.0万	90.0万	97.8万
1LDK	80.3万	-	75.8万	-	-	90.2万	94.0万	115.7万
1R	58.0万	81.2万	-	-	-	-	116.5万	-
2DK	-	-	73.0万	-	-	-	108.2万	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,380万	93.89万/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,580万	101.78万/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	5,490万	115.71万/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,280万	89.95万/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,150万	94.03万/㎡
2023年6月	1〜3階	1R	40㎡〜	5,150万	128.4万/㎡
2023年5月	1〜3階	2DK	45㎡〜	4,990万	105.17万/㎡
2023年5月	1〜3階	1R	45㎡〜	5,350万	112.73万/㎡
2023年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,150万	94.03万/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,280万	89.95万/㎡
2023年1月	1〜3階	2DK	45㎡〜	5,280万	111.28万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	5,580万	117.6万/㎡
2023年11月	1〜3階	1R	45㎡〜	5,150万	108.52万/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,980万	90.17万/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,850万	72.98万/㎡
2022年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,980万	90.17万/㎡
2020年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,850万	72.98万/㎡
2019年4月	1〜3階	1K	40㎡〜	5,382万	133.82万/㎡
2019年1月	4〜6階	ー	70㎡〜	5,680万	78.03万/㎡
2019年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,850万	72.98万/㎡
2018年9月	10〜11階	2DK	45㎡〜	3,950万	83.25万/㎡
2018年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,880万	81.77万/㎡
2018年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,100万	72.02万/㎡
2018年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,270万	68.92万/㎡
2018年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,800万	66.77万/㎡
2018年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,960万	83.46万/㎡
2018年3月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,980万	62.81万/㎡
2018年3月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,270万	68.92万/㎡
2018年1月	10〜11階	1DK	30㎡〜	2,900万	85.93万/㎡
2018年1月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,800万	71.01万/㎡
2018年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,800万	71.01万/㎡
2017年9月	10〜11階	1DK	30㎡〜	2,900万	85.93万/㎡
2017年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,800万	66.77万/㎡
2017年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,800万	71.01万/㎡
2017年6月	10〜11階	1DK	30㎡〜	2,900万	85.93万/㎡
2017年5月	10〜11階	1DK	30㎡〜	2,850万	84.45万/㎡
2017年3月	1〜3階	1R	45㎡〜	3,980万	81.2万/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	4,390万	93.55万/㎡
2017年12月	10〜11階	1DK	30㎡〜	2,900万	85.93万/㎡
2016年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,930万	82.83万/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	4,390万	93.55万/㎡
2016年2月	10〜11階	1DK	30㎡〜	2,580万	76.45万/㎡
2016年2月	10〜11階	1DK	30㎡〜	2,680万	79.41万/㎡
2016年2月	1〜3階	1R	45㎡〜	2,780万	56.72万/㎡
2016年1月	1〜3階	1R	45㎡〜	2,780万	59.24万/㎡
2016年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,690万	77.77万/㎡
2015年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,180万	72.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の56%）で、平均月額84,929円。2DKなら月額134,000円が相場です。

ワンルーム

91,818円

79,000〜99,000円

1R

88,500円

85,000〜92,000円

1K

84,929円

79,000〜99,000円

1LDK

140,000円

115,000〜170,000円

2DK

134,000円

130,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

34件

10〜15万

8件

15〜20万

1件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	99,000円	3,905円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	79,000円	3,116円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	82,000円	3,235円/㎡
2023年7月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,550円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	86,000円	3,393円/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,156円/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,156円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	86,000円	3,393円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	90,000円	3,550円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	90,000円	3,550円/㎡
2022年6月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	3,116円/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	99,000円	3,905円/㎡
2022年5月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	97,000円	3,796円/㎡
2022年4月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	86,000円	3,393円/㎡
2022年2月	10〜11階	2DK	45㎡〜	138,000円	2,941円/㎡
2022年1月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	96,000円	3,757円/㎡
2021年7月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	93,000円	3,669円/㎡
2021年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	82,000円	3,235円/㎡
2021年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	79,000円	3,116円/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	79,000円	3,116円/㎡
2021年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	145,000円	4,296円/㎡
2021年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	90,000円	3,554円/㎡
2021年11月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	97,000円	3,796円/㎡
2021年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,156円/㎡
2021年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	85,000円	3,357円/㎡
2020年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	138,000円	4,089円/㎡
2020年8月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,550円/㎡
2020年11月	10〜11階	ワンルーム	25㎡〜	93,000円	3,669円/㎡
2020年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	86,000円	3,393円/㎡
2019年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	79,000円	3,116円/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。