ライオンズマンション学芸大学グランフォート
東京都世田谷区野沢3丁目21-16 周辺地図は こちら | 築23年 | 58戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
200920132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の76.7万/㎡から2024年は120.5万/㎡へ、15年間で57.2%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
41万36万31万26万21万
201420152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の263,000円から2023年には337,500円へ、28.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.5万円/㎡
レンジ
107.5〜145.5万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.070
補正係数 ×1.070
代表面積 91.74㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・33件）で、平均10,271万円です。3LDKが最も高く平均13,245万円、2SLDKは平均9,973万円です。
2SLDK
9,973万
4件
2LDK
10,271万
33件
3LDK
13,245万
5件
3SLDK
11,010万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 9,973万 | 8,572万 | 10,980万 |
| 2LDK | 33件 | 10,271万 | 7,811万 | 12,353万 |
| 3LDK | 5件 | 13,245万 | 11,828万 | 15,000万 |
| 3SLDK | 2件 | 11,010万 | 10,500万 | 11,519万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区野沢3丁目21-16 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2003年3月（築23年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 81.95m² ～ 130.10m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
学芸大学駅
東急東横線
🚉
徒歩17分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
中丸小学校
中学校
駒留中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション学芸大学グランフォート | 2003 | 58戸 | 120.5万 | 10,980万 |
| パークハイム学芸大学センターコート | 2002 | 45戸 | 100.2万 | 7,980万 |
| ザ・パークハウス学芸大学四季の杜 | 2015 | 101戸 | 218.5万 | 16,500万 |
| 学芸大ダイヤモンドマンション | 1971 | 37戸 | 99.8万 | 5,380万 |
| ヒルズ学芸大学 | 1997 | 30戸 | 168.4万 | 15,990万 |
| ベルヴィータ学芸大学 | 2002 | 9戸 | 102.2万 | 10,190万 |
| ミドリノオカ学芸大学 | 2020 | 10戸 | - | - |
| プラウド学芸大学 | 2013 | 30戸 | 121.7万 | 9,180万 |
| サンハイム柿の木坂 | 1982 | 12戸 | 64.1万 | 3,780万 |
| 柿の木坂パレス | 1972 | 139戸 | 113.1万 | 9,499万 |
| コノイエ学芸大学 | 2024 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
28件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 87.6万 | 76.7万 | - | - | - | - | 120.5万 |
| 3LDK | - | 86.3万 | - | 91.4万 | - | 103.8万 | 119.7万 | - |
| 2LDK | - | 85.9万 | 85.1万 | - | 75.3万 | 93.2万 | - | - |
| 3SLDK | 83.5万 | - | 94.8万 | - | - | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 10,980万 | 120.49万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 13,600万 | 119.68万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 9,980万 | 109.52万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,499万 | 82.29万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 87.66万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 12,000万 | 103.77万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,850万 | 75.25万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 9,800万 | 91.36万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 8,680万 | 90.81万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 76.67万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 83.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 80.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 9,380万 | 94.81万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 8,280万 | 86.63万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 87.57万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 9,980万 | 86.3万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 7,280万 | 84.47万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 8,280万 | 86.63万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 83.49万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 7,480万 | 78.26万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 7,350万 | 76.89万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 7,600万 | 79.51万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 7,280万 | 76.16万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 7,480万 | 78.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 8,880万 | 76.79万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,180万 | 67.37万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 70.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,900万 | 75.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,780万 | 73.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,500万 | 75.42万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 8,000万 | 87.79万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,280万 | 79.36万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,230万 | 78.82万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,500万 | 82.31万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,880万 | 75.5万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,880万 | 75.5万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 81.54万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,890万 | 75.69万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,200万 | 79.01万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 7,380万 | 77.21万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,280万 | 79.89万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 71.18万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 78.67万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 7,350万 | 76.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の40%）で、平均月額267,167円。3LDKなら月額354,000円が相場です。
2LDK
238,000〜345,000円
290,750円
2SLDK
250,000〜290,000円
267,167円
3LDK
330,000〜380,000円
354,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
8件
30万以上
7件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 330,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 345,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 330,000円 | 2,960円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 330,000円 | 2,950円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 380,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 365,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 365,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 250,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 250,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 270,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 260,000円 | 2,720円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 280,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 253,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 290,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 238,000円 | 2,614円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。