ビラカーサ蘆花恒春園壱番館
東京都世田谷区粕谷2丁目2-20 周辺地図は こちら | 築28年 | 60戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2009201220142018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.9万/㎡から2018年は52.4万/㎡へ、9年間で2.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では7.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
24万21万18万15万
20132014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の230,000円から2019年には178,000円へ、22.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均7,529万円です。5LDKが最も高く平均8,832万円、3LDKは平均7,529万円です。
3LDK
7,529万
10件
4LDK
7,894万
5件
5LDK
8,832万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 7,529万 | 6,723万 | 9,200万 |
| 4LDK | 5件 | 7,894万 | 7,122万 | 9,234万 |
| 5LDK | 6件 | 8,832万 | 7,663万 | 9,508万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区粕谷2丁目2-20 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 69.44m² ～ 123.76m² |
| 分譲会社 | ナカノフドー建設 |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | カーサ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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学区情報
小学校
芦花小学校
中学校
芦花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビラカーサ蘆花恒春園壱番館 | 1998 | 60戸 | 52.4万 | 6,480万 |
| ビラカーサ蘆花恒春園弐番館 | 1998 | 21戸 | 94.3万 | 7,180万 |
| ビラカーサ蘆花恒春園 | 1998 | 81戸 | 92.8万 | 6,980万 |
| オーベル蘆花公園サクラレジデンスB棟 | 2013 | 23戸 | - | - |
| オーベル蘆花公園ガーデンレジデンスC棟 | 2013 | 27戸 | 102.4万 | 7,280万 |
| オーベル蘆花公園フォレストレジデンスD棟 | 2013 | 21戸 | 123.9万 | 8,680万 |
| オーベル蘆花公園 | 2013 | 127戸 | 121.1万 | 8,480万 |
| パークホームズ蘆花恒春園オーチャードコート | 2004 | 18戸 | 81.3万 | 5,980万 |
| Ｄ’グラフォート世田谷芦花公園 | 2004 | 208戸 | 118.9万 | 9,990万 |
| ザライオンズ蘆花公園 | 2011 | 55戸 | 106.3万 | 7,270万 |
| ベルメゾン芦花公園 | 1981 | 6戸 | 55.8万 | 5,480万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 41.9万 | 47.5万 | 66.9万 | 46.3万 | - | 52.4万 |
| 3LDK | 58.6万 | 61.5万 | 59.9万 | - | 62.8万 | - | - |
| 5LDK | 47.1万 | 49.9万 | 49.9万 | 44.5万 | 42.8万 | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | - | 4LDK | 120㎡〜 | 6,480万 | 52.36万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.33万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.79万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,650万 | 61.74万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.79万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 5LDK | 120㎡〜 | 5,300万 | 42.83万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 4,970万 | 46.29万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,970万 | 65.99万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 5LDK | 120㎡〜 | 5,500万 | 44.45万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 66.91万/㎡ |
| 2012年8月 | - | 5LDK | 120㎡〜 | 6,180万 | 49.94万/㎡ |
| 2012年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,600万 | 59.89万/㎡ |
| 2012年12月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 5,180万 | 47.48万/㎡ |
| 2011年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.54万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 53.75万/㎡ |
| 2011年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,450万 | 67.02万/㎡ |
| 2011年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,750万 | 61.85万/㎡ |
| 2011年10月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 4,680万 | 41.86万/㎡ |
| 2011年10月 | - | 5LDK | 120㎡〜 | 6,180万 | 49.94万/㎡ |
| 2009年9月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 58.65万/㎡ |
| 2009年5月 | - | 5LDK | 120㎡〜 | 5,670万 | 45.82万/㎡ |
| 2009年4月 | - | 5LDK | 120㎡〜 | 5,980万 | 48.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額188,000円。
3LDK
168,000〜220,000円
188,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 178,000円 | 2,317円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2014年1月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 220,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 230,000円 | 2,150円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。