ユニーブル世田谷明大前
東京都世田谷区松原1丁目38-23 周辺地図は こちら | 築17年 | 31戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201020122015202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の66.8万/㎡から2024年は132万/㎡へ、14年間で97.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万21万15万9万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の142,667円から2025年には133,750円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
154.5万円/㎡
レンジ
123.6〜185.5万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.307
補正係数 ×1.307
代表面積 44.48㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均13,109万円です。3LDKが最も高く平均13,109万円、1Kは平均3,233万円です。
1K
3,233万
4件
1LDK
5,731万
5件
3LDK
13,109万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 3,233万 | 3,197万 | 3,341万 |
| 1LDK | 5件 | 5,731万 | 5,155万 | 7,489万 |
| 3LDK | 6件 | 13,109万 | 11,690万 | 14,118万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は122.8万円で、1-5階（85.2万円）と比べて37.6万円（+44.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
7件
85.2万/㎡
6-10階
9件
122.8万/㎡
最上層と最下層の差: +37.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区松原1丁目38-23 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2009年11月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 26.21m² ～ 113.97m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 麦島建設 川村工営 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
学区情報
小学校
松原小学校
中学校
梅丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブル世田谷明大前 | 2009 | 31戸 | 131.9万 | 12,800万 |
| 上北沢アパートメント | 2001 | 17戸 | 54.8万 | 4,400万 |
| レグゼ明大前 | 2015 | 21戸 | 109.3万 | 2,780万 |
| レインボー松原 | 1979 | 17戸 | 77.8万 | 3,780万 |
| パラスト明大前 | 1976 | 36戸 | 98.1万 | 3,200万 |
| シャトレ明大前 | 1971 | 142戸 | 81.5万 | 1,920万 |
| ハイネス明大前 | 1982 | 22戸 | 94.5万 | 4,480万 |
| グランシーン明大前 | 2002 | 23戸 | 93.8万 | 5,980万 |
| チュリス明大前 | 1997 | 79戸 | 159.9万 | 8,480万 |
| ガーラステーション明大前 | 2011 | 36戸 | 92.8万 | 2,370万 |
| マンション第一明大前 | 1974 | 65戸 | 71.6万 | 3,480万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 119.6万 | 126.8万 | 131.9万 |
| 1K | - | - | 93.5万 | - | 117.9万 | - |
| 1LDK | 66.8万 | - | 87.3万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 12,800万 | 131.95万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,090万 | 117.9万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 12,800万 | 131.95万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,090万 | 117.9万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 11,300万 | 116.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 3,090万 | 117.9万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 12,800万 | 131.95万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 12,800万 | 112.31万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 12,300万 | 126.79万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 89.48万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 89.48万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,450万 | 93.48万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 84.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 85.14万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 1 K | 25㎡〜 | 2,280万 | 86.99万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 5,300万 | 66.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（42件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額161,789円。2LDKなら月額197,778円が相場です。
1K
95,000〜122,000円
107,222円
1DK
90,000〜95,000円
93,750円
1LDK
136,000〜180,000円
161,789円
2LDK
190,000〜210,000円
197,778円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
12件
15〜20万
17件
20〜30万
6件
全 42 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,578円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,578円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,388円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,002円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,053円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,815円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 210,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 122,000円 | 3,297円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 205,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,597円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,597円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,002円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 178,000円 | 4,002円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,316円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,625円/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。