日商岩井岡本マンション
東京都世田谷区岡本3丁目39-4 周辺地図は こちら | 築48年 | 56戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.4万/㎡から2025年は48万/㎡へ、11年間で22.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では18.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.8万円/㎡
レンジ
73.8〜99.8万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.734
補正係数 ×0.734
代表面積 69.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・24件）で、平均4,163万円です。3LDKが最も高く平均4,163万円、3DKは平均3,567万円です。
1LDK
3,661万
3件
2LDK
3,809万
10件
3DK
3,567万
2件
3LDK
4,163万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,661万 | 3,046万 | 4,350万 |
| 2LDK | 10件 | 3,809万 | 2,973万 | 4,316万 |
| 3DK | 2件 | 3,567万 | 3,475万 | 3,658万 |
| 3LDK | 24件 | 4,163万 | 2,965万 | 5,281万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は48.1万円で、1-2階（47.7万円）と比べて0.4万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
15件
47.7万/㎡
3階以上
25件
48.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区岡本3丁目39-4 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1978年3月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 63.02m² ～ 75.45m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
永安寺前バス停駅
JR播但線
🚉
徒歩25分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
砧南小学校
中学校
砧南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日商岩井岡本マンション | 1978 | 56戸 | 48.0万 | 3,470万 |
| 藤和世田谷岡本ホームズ | 1997 | 20戸 | 62.9万 | 5,400万 |
| 岡本タウンハウス | 1974 | 23戸 | 43.1万 | 4,680万 |
| グランエクレール岡本 | 1988 | 552戸 | 73.4万 | 8,280万 |
| グランエクレール岡本Ｅ棟 | 1988 | 69戸 | 52.7万 | 4,480万 |
| グランエクレール岡本Ｆ棟 | 1988 | 69戸 | 49.5万 | 5,180万 |
| グランエクレール岡本Ｃ棟 | 1988 | 69戸 | 64.1万 | 7,480万 |
| グランエクレール岡本Ｄ棟 | 1988 | 69戸 | 61.4万 | 8,380万 |
| グランエクレール岡本Ｈ棟 | 1988 | 69戸 | - | - |
| グランエクレール岡本Ｇ棟 | 1988 | 69戸 | 72.8万 | 8,480万 |
| グランエクレール岡本Ａ棟 | 1988 | 69戸 | 64.9万 | 6,480万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.4万 | - | 39.0万 | 62.1万 | 56.6万 | 58.8万 | 52.4万 | 48.0万 |
| 2LDK | 38.4万 | 52.8万 | - | - | - | - | - | - |
| 1LDK | 39.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,470万 | 48万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.43万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,250万 | 58.79万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.97万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.26万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,500万 | 62.24万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.97万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.14万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.78万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.47万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.47万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.05万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.64万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 42.81万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,421万 | 38.42万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 47.23万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 47.23万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,399万 | 48.67万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 47.23万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.36万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 69.57万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 50.1万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.67万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3DK | 65㎡〜 | 2,780万 | 39.8万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.51万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 46.89万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.14万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,450万 | 49.4万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 42.81万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.51万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.23万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.29万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.12万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.29万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.22万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 46.96万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.9万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 49.97万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 35.08万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 1LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額127,500円。
3LDK
115,000〜140,000円
127,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,647円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。