ルピナス上野毛
東京都世田谷区上野毛2丁目5-21 周辺地図は こちら | 築47年 | 13戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31万/㎡から2024年は36.7万/㎡へ、10年間で18.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では23.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.6万円/㎡
レンジ
75.2〜92.0万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.707
補正係数 ×0.707
代表面積 38.05㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の40%・12件）で、平均4,362万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,733万円、1LDKは平均2,085万円です。
２ＬＤＫ
4,362万
12件
２ＤＫ
3,720万
3件
３ＬＤＫ
5,733万
9件
１ＬＤＫ
4,283万
2件
1LDK
2,085万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 12件 | 4,362万 | 3,026万 | 6,219万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,720万 | 2,690万 | 5,069万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 5,733万 | 4,100万 | 7,300万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,283万 | 3,872万 | 4,694万 |
| 1LDK | 4件 | 2,085万 | 1,945万 | 2,258万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上野毛2丁目5-21 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1979年11月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 35.36m² ～ 63.01m² |
| 分譲会社 | スルガコーポレーション |
| 施工会社 | 松東建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
上野毛駅
東急大井町線
学区情報
小学校
玉川小学校
中学校
玉川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルピナス上野毛 | 1979 | 13戸 | 34.3万 | 1,900万 |
| 朝日上野毛マンション | 1979 | 58戸 | 69.5万 | 4,380万 |
| 下北沢サンク | 2006 | 5戸 | 95.0万 | 6,840万 |
| パルハウス | 2004 | 17戸 | 76.9万 | 4,980万 |
| ジョイア上野毛 | 1980 | 12戸 | 66.9万 | 4,480万 |
| エクセリア上野毛 | 1999 | 33戸 | 83.3万 | 1,710万 |
| ヴォーガコルテ上野毛 | 2018 | 46戸 | 105.1万 | 2,750万 |
| ドレッセ世田谷下馬 | 2018 | 29戸 | 134.7万 | 7,480万 |
| ライオンズマンション上野毛第二 | 1983 | 34戸 | 109.3万 | 4,299万 |
| セジョリ上野毛 | 2013 | 35戸 | - | - |
| コートハウス上野毛４号棟 | 1977 | 76戸 | 60.2万 | 4,780万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 53.0万 | 47.7万 | 49.2万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,900万 | 34.31万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2K | 35㎡〜 | 1,380万 | 39.03万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,880万 | 47.93万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 50.48万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,780万 | 47.69万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 53.05万/㎡ |
| 2014年1月 | - | 2LDK | 35㎡〜 | 1,180万 | 31.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額90,000円。
2DK
85,000〜95,000円
90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,410円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,156円/㎡ |
| 2013年11月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,373円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。