プレールドゥーク学芸大学2

東京都世田谷区下馬6丁目37-12 | 築6年 | 42戸

推定相場

プレールドゥーク学芸大学2

賃料の推移

14万12万10万8万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の94,500円から2025年には104,929円へ、11.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 25件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・9件）で、平均13,526万円です。３ＬＤＫが最も高く平均13,526万円、１Ｒは平均3,155万円です。

１ＬＤＫ＋Ｓ

2件

8,703万

２ＬＤＫ

9件

9,736万

１Ｒ

2件

3,155万

３ＬＤＫ

9件

13,526万

１ＬＤＫ

3件

6,298万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ＋Ｓ	2件	8,703万	7,605万	9,800万
２ＬＤＫ	9件	9,736万	7,590万	14,123万
１Ｒ	2件	3,155万	1,420万	4,889万
３ＬＤＫ	9件	13,526万	8,907万	20,642万
１ＬＤＫ	3件	6,298万	5,394万	7,526万

物件概要

所在地	東京都世田谷区下馬6丁目37-12
築年月	2020-06（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	42戸
専有面積	26㎡〜 26.41㎡
分譲会社	木下不動産
施工会社	ワイ・ジャスト
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

学芸大学駅

東急東横線

徒歩11分

学区情報

小学校

世田谷区立中丸小学校

中学校

世田谷区立駒留中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク学芸大学2	2020	42戸	133.8万	3,480万
サンクレイドル学芸大学	2017	31戸	152.3万	8,180万
ウェリー下馬	2018	3戸	109.3万	9,980万
レジデンシャルステート祖師ヶ谷大蔵	2012	32戸	128.4万	8,990万
リムテラスパーク学芸大学	2024	5戸	-	-
リムテラスヒルズ奥沢	2022	4戸	105.9万	7,690万
パークコート学芸大学デュアルプレイス	2006	94戸	240.9万	18,500万
スカーラ学芸大学	1999	14戸	126.6万	9,490万
メモアール柿の木坂	1983	44戸	116.1万	6,780万
パークコート学芸大学	1999	67戸	214.7万	19,800万
コスモ世田谷下馬	1991	17戸	117.0万	5,980万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,580万円	26㎡	176.2万円	ワンルーム	-	南東

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	低層	1R	25㎡〜	3,480万	133.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の96%）で、平均月額101,475円。1Kなら月額111,000円が相場です。

ワンルーム

101,475円

87,000〜125,000円

111,000円

103,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

22件

10〜15万

61件

全 83 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	108,000円	4,154円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	108,000円	4,154円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	4,035円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	4,035円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	102,000円	3,920円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	25㎡〜	102,000円	3,920円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	102,000円	3,920円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,651円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	95,000円	3,651円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	125,000円	4,733円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	125,000円	4,733円/㎡
2025年7月	中層	ワンルーム	25㎡〜	125,000円	4,733円/㎡
2025年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	3,976円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	115,000円	4,423円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	115,000円	4,423円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	98,000円	3,766円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,846円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,843円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	97,000円	3,731円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,843円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	101,000円	3,885円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	103,000円	3,962円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	101,000円	3,882円/㎡
2025年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,843円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	99,000円	3,808円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	99,000円	3,749円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,843円/㎡
2025年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	108,000円	4,154円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	97,000円	3,715円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	102,000円	3,923円/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。